沈阳市二手房公积金贷款年限规定是多少
- 作者: 马则先
- 来源: 投稿
- 2024-12-15
一、沈阳市二手房公积金贷款年限规定是多少
沈阳市二手房公积金贷款年限规定如下：
首次使用公积金贷款：最长不超过30年
第二次及以上使用公积金贷款：最长不超过20年
注意：贷款年限从贷款发放之日起计算。
贷款人年龄与贷款年限之和不得超过70年。
具体贷款年限还需根据贷款人的年龄、收入、还款能力等因素综合确定。
二、沈阳二手房公积金贷款对二手房有什么要求
沈阳二手房公积金贷款对二手房的要求：
1. 房屋产权清晰
房屋产权必须清晰，无抵押、查封等情况。
房屋所有权人必须是借款人本人或其配偶。
2. 房屋用途
房屋用途必须为住宅，不得是商用、工业用房等。
3. 房屋面积
房屋面积不得超过借款人家庭成员人均住房面积标准。
沈阳市人均住房面积标准为：90平方米。
4. 房屋年限
房屋年限不得超过20年（含20年）。
超过20年的房屋，贷款年限将缩短。
5. 房屋评估价值
房屋评估价值不得低于贷款金额。
评估机构必须是经沈阳市住房公积金管理中心认可的评估机构。
6. 房屋交易价格
房屋交易价格不得高于评估价值。
7. 房屋所在地
房屋所在地必须在沈阳市范围内。
8. 其他要求
借款人必须具有稳定的收入来源和良好的信用记录。
借款人必须缴纳住房公积金满一定年限（一般为6个月以上）。
借款人不得有未结清的住房公积金贷款。
