牡丹江市住房公积金个人住房贷款实施细则有哪些要点

一、牡丹江市住房公积金个人住房贷款实施细则有哪些要点

牡丹江市住房公积金个人住房贷款实施细则要点

一、贷款对象

牡丹江市户籍或具有牡丹江市常住户口的职工

在牡丹江市缴存住房公积金满6个月且连续缴存满3个月的职工

具有稳定的职业和收入来源，信用良好

二、贷款额度

首套房贷款额度：最高不超过住房公积金账户余额的80%

二套房贷款额度：最高不超过住房公积金账户余额的60%

三、贷款期限

最长不超过30年

四、贷款利率

按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行

五、还款方式

等额本息还款法

等额本金还款法

六、担保方式

个人连带担保

七、贷款申请流程

1. 借款人向住房公积金管理中心提交贷款申请

2. 住房公积金管理中心审核借款人资格和贷款条件

3. 借款人与住房公积金管理中心签订贷款合同

4. 借款人办理抵押登记手续

5. 住房公积金管理中心发放贷款

八、其他注意事项

借款人不得将贷款用于购买非自住住房

借款人不得将贷款用于偿还其他债务

借款人必须按时足额偿还贷款本息

借款人逾期还款将产生罚息

二、牡丹江市住房公积金个人住房贷款管理办法

牡丹江市住房公积金个人住房贷款管理办法

第一章 总则

第一条 为规范牡丹江市住房公积金个人住房贷款业务，保障住房公积金安全有效使用，根据《住房公积金管理条例》和《牡丹江市住房公积金管理办法》，制定本办法。

第二条 本办法适用于牡丹江市行政区域内符合条件的住房公积金缴存职工申请个人住房贷款。

第三条 个人住房贷款是指住房公积金管理中心向缴存职工发放的，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。

第四条 个人住房贷款坚持“保值增值、安全高效、公平公正、公开透明”的原则。

第二章 贷款申请

第五条 申请个人住房贷款的职工应当具备以下条件：

（一）具有牡丹江市常住户口或有效居住证；

（二）在牡丹江市连续缴存住房公积金满12个月，且当前缴存状态正常；

（三）具有稳定的职业和收入，信用良好；

（四）有符合贷款条件的自住住房；

（五）有偿还贷款本息的能力；

（六）符合住房公积金管理中心规定的其他条件。

第六条 职工申请个人住房贷款，应当向住房公积金管理中心提交以下材料：

（一）个人住房贷款申请表；

（二）身份证、户口簿或有效居住证；

（三）住房公积金缴存证明；

（四）收入证明；

（五）住房购买合同或建造、翻建、大修合同；

（六）住房公积金管理中心要求的其他材料。

第三章 贷款审批

第七条 住房公积金管理中心应当自收到职工贷款申请之日起15个工作日内对申请材料进行审查。

第八条 贷款审查主要包括以下内容：

（一）职工的资格条件；

（二）住房的合法性、安全性；

（三）职工的还款能力；

（四）其他影响贷款安全性的因素。

第九条 贷款审查合格的，住房公积金管理中心应当在5个工作日内作出贷款审批决定。

第十条 贷款审批通过的，住房公积金管理中心应当与职工签订个人住房贷款合同。

第四章 贷款发放

第十一条 贷款合同签订后，住房公积金管理中心应当在10个工作日内将贷款资金划入职工指定的账户。

第十二条 职工应当按照贷款合同约定，及时足额偿还贷款本息。

第五章 贷款管理

第十三条 住房公积金管理中心应当建立健全贷款管理制度，加强贷款贷后管理。

第十四条 职工应当按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。逾期不还的，住房公积金管理中心应当按照合同约定采取催收措施。

第十五条 职工有下列情形之一的，住房公积金管理中心有权提前收回贷款：

（一）提供虚假材料骗取贷款的；

（二）挪用贷款资金的；

（三）未按合同约定使用贷款资金的；

（四）未按合同约定偿还贷款本息的；

（五）其他违反贷款合同约定的情形。

第十六条 职工提前偿还贷款的，应当向住房公积金管理中心提出申请。住房公积金管理中心应当在收到申请之日起10个工作日内办理提前还款手续。

第六章 附则

第十七条 本办法由牡丹江市住房公积金管理中心负责解释。

第十八条 本办法自发布之日起施行。

三、2020年牡丹江公积金贷款新政

2020年牡丹江公积金贷款新政

一、贷款额度调整

首套房贷款额度：最高60万元

二套房贷款额度：最高40万元

二、贷款利率调整

首套房贷款利率：最低3.25%

二套房贷款利率：最低3.75%

三、贷款期限调整

最长贷款期限：30年

四、还款方式调整

新增等额本息还款方式

五、其他调整

取消公积金贷款首付比例限制

允许使用公积金贷款支付购房首付

提高公积金贷款额度与住房价值的比例，最高可达80%

简化公积金贷款申请流程，缩短审批时间

六、实施时间

本新政自2020年3月1日起实施。

七、注意事项

以上贷款额度和利率仅为参考值，实际贷款额度和利率以牡丹江市公积金管理中心核定为准。

申请公积金贷款时，需要提供相关证明材料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

具体贷款政策和申请流程请咨询牡丹江市公积金管理中心。

四、牡丹江2020公积金贷款上限

2023年牡丹江公积金贷款上限

| 贷款类型 | 首套房 | 二套房 |

| 个人住房公积金贷款 | 60万元 | 40万元 |

| 组合贷款（公积金+商业贷款） | 80万元 | 60万元 |

以上贷款上限仅适用于牡丹江市户籍居民。

贷款上限会根据公积金缴存情况、还款能力等因素进行调整。

具体贷款额度以牡丹江市住房公积金管理中心审核为准。