婚后父母首付买房，夫妻共同还贷，房产归属如何界定

一、婚后父母首付买房，夫妻共同还贷，房产归属如何界定

婚后父母首付买房，夫妻共同还贷，房产归属界定如下：

1. 法律规定

根据《民法典》第1062条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在子女名下的，视为子女的个人财产。

2. 具体情况

房产登记在夫妻双方名下：

视为夫妻共同财产，双方享有平等的产权份额。

房产登记在一方名下：

如果登记在出资父母名下，则视为父母的个人财产。

如果登记在子女名下，则视为子女的个人财产。

3. 共同还贷的影响

夫妻共同还贷的行为，并不影响房产的归属。共同还贷仅表明夫妻双方对房产的债务承担了共同责任。

4. 约定优先

如果夫妻双方对房产归属有明确约定，且该约定不违反法律规定，则优先按照约定处理。

5. 举证责任

如果一方主张房产属于个人财产，则需要提供证据证明父母出资购买且产权登记在本人名下。

6. 特殊情况

父母出资部分较少：如果父母出资部分较少，且夫妻共同还贷金额较大，法院可能会酌情认定房产属于夫妻共同财产。

父母出资部分较多：如果父母出资部分较多，且夫妻共同还贷金额较少，法院可能会认定房产属于父母的个人财产。

为了避免纠纷，建议夫妻双方在婚前或婚后对房产归属进行明确约定，并以书面形式保存。

二、婚后父母首付买房,夫妻共同还贷,房产归属如何界定

婚后父母首付买房，夫妻共同还贷，房产归属界定

1. 法律规定

根据《民法典》相关规定：

夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

2. 具体界定

在婚后父母首付买房，夫妻共同还贷的情况下，房产归属的界定主要考虑以下因素：

首付来源：父母首付部分属于父母的个人财产，不属于夫妻共同财产。

还贷来源：夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产。

房产登记：房产登记在谁名下，一般视为该人的个人财产。

3. 常见情况

（1）房产登记在夫妻双方名下

父母首付部分属于父母的个人财产。

夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产。

房产归夫妻共同所有，双方享有平等的权利和义务。

（2）房产登记在一方名下

父母首付部分属于父母的个人财产。

夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产。

房产登记在一方名下，但另一方有权要求分割夫妻共同财产部分。

（3）房产登记在父母名下

父母首付部分属于父母的个人财产。

夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产。

房产登记在父母名下，夫妻双方无权要求分割房产。

4. 特殊情况

父母赠与：如果父母明确表示首付部分为赠与夫妻双方，则首付部分也属于夫妻共同财产。

婚前协议：夫妻双方可以在婚前签订协议，约定房产归属。

债务纠纷：如果夫妻共同还贷期间产生债务，债权人可以要求夫妻双方共同承担债务。

为了避免纠纷，建议在婚后父母首付买房时，明确约定首付来源、还贷方式和房产归属。可以签订书面协议或在房产登记时注明相关信息。