如何手动计算和扣除房贷月供
- 作者: 王羿琛
- 来源: 投稿
- 2024-08-27
一、如何手动计算和扣除房贷月供
手动计算房贷月供
步骤 1：确定贷款金额
这是您借入的金额，用于购买房屋。
步骤 2：确定贷款期限
这是您偿还贷款所需的时间，通常以年为单位。
步骤 3：确定利率
这是您为贷款支付的利息百分比，通常以年利率表示。
步骤 4：将利率转换为月利率
将年利率除以 12。例如，如果年利率为 5%，则月利率为 5% / 12 = 0.00417。
步骤 5：计算每月还款额
使用以下公式：
月供 = 贷款金额 [（利率 / 12）（1 + 利率 / 12）^（贷款期限 12）] / [（1 + 利率 / 12）^（贷款期限 12） 1]
扣除房贷月供
步骤 1：从您的银行账户中扣除月供
设置自动转账或手动转账。
步骤 2：更新您的预算
将房贷月供计入您的每月支出中。
步骤 3：跟踪您的还款
定期查看您的银行对账单或贷款服务商的网站，以确保您按时还款。
示例计算贷款金额：100,000 美元
贷款期限：30 年
利率：5%
月供计算：月供 = 100,000 [（0.05 / 12）（1 + 0.05 / 12）^（30 12）] / [（1 + 0.05 / 12）^（30 12） 1]
月供 = 100,000 [0.00417（1.00417）^360] / [（1.00417）^360 1]
月供 = 100,000 [0.004171.49182] / [1.49182 1]
月供 = 100,000 [0.00621] / [0.49182]
月供 = 100,000 0.01263
月供 = 1,263 美元
因此，您的每月房贷月供为 1,263 美元。
二、如何手动计算和扣除房贷月供的金额
手动计算房贷月供
步骤 1：确定贷款金额
这是您借入的金额，用于购买房屋。
步骤 2：确定贷款期限
这是您偿还贷款所需的时间，通常以年为单位。
步骤 3：确定利率
这是您为贷款支付的利息百分比，通常以年利率表示。
步骤 4：将利率转换为月利率
将年利率除以 12。例如，如果年利率为 5%，则月利率为 5% / 12 = 0.00417。
步骤 5：计算每月还款额
使用以下公式：
月供 = P (r (1 + r)^n) / ((1 + r)^n 1)
其中：
P = 贷款金额
r = 月利率
n = 贷款期限（以月为单位）
示例：假设您借入 200,000 美元，贷款期限为 30 年，利率为 5%。
月利率 = 5% / 12 = 0.00417
贷款期限（以月为单位）= 30 年 12 月/年 = 360 个月
月供 = 200,000 (0.00417 (1 + 0.00417)^360) / ((1 + 0.00417)^360 1)
月供 = 1,066.82 美元
扣除房贷月供
一旦您计算出月供，您就可以从您的银行账户中扣除它。
步骤 1：设置自动转账
联系您的银行，设置从您的支票账户到您的抵押贷款账户的自动转账。
将转账金额设置为您的月供金额。
设置转账日期为您的抵押贷款到期日。
步骤 2：手动转账
如果您不想设置自动转账，您可以在到期日手动转账。
登录您的在线银行账户或访问您的当地分行。
输入您的抵押贷款账户信息和转账金额。
确保在到期日之前完成转账。
提示：确保您有足够的资金在您的支票账户中支付月供。
考虑设置一个提醒，提醒您即将到来的到期日。
如果您遇到困难，请联系您的抵押贷款服务商。
三、如何计算房贷月供明细
计算房贷月供明细的步骤：
1. 确定贷款金额和期限
贷款金额：您借入的金额
贷款期限：以年为单位的还款期限
2. 确定利率
利率：贷款机构收取的利息百分比
3. 计算每月本金和利息
每月本金 = 贷款金额 / (贷款期限 x 12)
每月利息 = 贷款余额 x 利率 / 12
4. 计算每月还款额
每月还款额 = 每月本金 + 每月利息
5. 创建还款明细表
创建一个表格，列出每个月的还款明细，包括：
月份
每月本金
每月利息
每月还款额
贷款余额
6. 更新贷款余额
每个月，将每月本金从贷款余额中扣除，以计算下个月的贷款余额。
示例：假设您借入 200,000 美元的贷款，期限为 30 年，利率为 4%。
1. 确定贷款金额和期限
贷款金额：200,000 美元
贷款期限：30 年
2. 确定利率
利率：4%
3. 计算每月本金和利息
每月本金 = 200,000 美元 / (30 x 12) = 555.56 美元
每月利息 = 200,000 美元 x 4% / 12 = 666.67 美元
4. 计算每月还款额
每月还款额 = 555.56 美元 + 666.67 美元 = 1,222.23 美元
5. 创建还款明细表
| 月份 | 每月本金 | 每月利息 | 每月还款额 | 贷款余额 |
||||||
| 1 | 555.56 美元 | 666.67 美元 | 1,222.23 美元 | 199,444.44 美元 |
| 2 | 555.56 美元 | 665.56 美元 | 1,221.12 美元 | 198,888.88 美元 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
6. 更新贷款余额
第 2 个月的贷款余额 = 200,000 美元 555.56 美元 = 199,444.44 美元
四、怎样计算房贷月供公式
房贷月供公式：
月供 = 本金 利率 (1 + 利率)^还款期数 / ((1 + 利率)^还款期数 1)
其中：
本金：贷款金额
利率：年利率，通常以百分比表示
还款期数：以月为单位的还款期限
步骤：1. 将年利率转换为月利率：将年利率除以 12。例如，如果年利率为 5%，则月利率为 5% / 12 = 0.00417。
2. 计算 (1 + 利率)^还款期数：将 1 加上月利率，然后将其乘以还款期数。例如，如果还款期数为 360 个月（30 年），则 (1 + 0.00417)^360 = 100.07。
3. 计算分母：将 (1 + 利率)^还款期数减去 1，然后将其除以 (1 + 利率)^还款期数。例如，(100.07 1) / 100.07 = 0.00999。
4. 将本金、月利率和分母相乘：将贷款金额乘以月利率，再乘以分母。例如，如果贷款金额为 100,000 美元，则月供为 100,000 0.00417 0.00999 = 416.67 美元。
示例：计算 100,000 美元的贷款，年利率为 5%，还款期为 30 年的月供。
月利率：5% / 12 = 0.00417
(1 + 利率)^还款期数：100.07
分母：0.00999
月供：100,000 0.00417 0.00999 = 416.67 美元
