天津地区使用公积金购买二手房时，最高可贷款额度是多少

作者: 刘默尧
来源: 投稿
2024-08-24

                         ﻿一、天津地区使用公积金购买二手房时，最高可贷款额度是多少截至 2023 年 2 月，天津地区使用公积金购买二手房的最高可贷款额度为：
 首套房：120 万元
 二套房：80 万元
注意： 以上额度仅适用于公积金贷款，不包括商业贷款。
 实际可贷款额度还受借款人收入、信用记录、还款能力等因素影响。
 具体贷款额度以公积金管理中心审核为准。
二、天津地区使用公积金购买二手房时,最高可贷款额度是多少天津地区使用公积金购买二手房的最高可贷款额度为：
 首套房：120万元
 二套房：80万元
注意： 以上额度仅适用于天津市公积金缴存人。
 具体贷款额度还需根据借款人的公积金缴存情况、还款能力等因素进行综合评估。
三、天津二手房公积金贷款可以贷多少天津二手房公积金贷款额度计算公式：
贷款额度 = 贷款比例 × 评估价 × (1  首付比例)
其中： 贷款比例：最高可贷80%
 评估价：由银行委托的评估机构评估的二手房价值
 首付比例：最低20%
示例：假设二手房评估价为100万元，首付比例为30%，则公积金贷款额度为：
贷款额度 = 80% × 100万元 × (1  30%) = 56万元
注意事项： 贷款额度不得超过评估价或购房合同价的80%。
 贷款人需满足公积金贷款的申请条件，包括连续缴存公积金一定年限、信用良好等。
 具体贷款额度以银行实际审批为准。
四、天津二手房公积金贷款年限与房龄天津二手房公积金贷款年限与房龄
根据天津市住房公积金管理中心规定，二手房公积金贷款年限与房龄的关系如下：
| 房龄 | 公积金贷款年限 |
|||| 05年 | 最长30年 |
| 610年 | 最长25年 |
| 1115年 | 最长20年 |
| 1620年 | 最长15年 |
| 2125年 | 最长10年 |
| 2630年 | 最长5年 |
| 30年以上 | 不予贷款 |
注意： 以上年限为最长期限，实际贷款年限可能根据借款人年龄、还款能力等因素有所调整。
 房龄计算从房屋竣工验收合格之日起算。
 对于部分特殊情况，如房屋结构、装修情况等，公积金管理中心可能会调整贷款年限。