上海首套房组合贷款政策详解：如何申请及注意事项

一、上海首套房组合贷款政策详解：如何申请及注意事项

上海首套房组合贷款政策详解

什么是组合贷款？

组合贷款是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式，购买首套住房的贷款方式。

具有上海户籍或符合上海居住证积分落户条件

首次购买自住住房

具有稳定的收入来源和良好的信用记录

满足公积金贷款和商业贷款的申请条件

1. 公积金贷款申请：向上海公积金管理中心提出申请，提交相关材料。

2. 商业贷款申请：向商业银行提出申请，提交相关材料。

3. 组合贷款申请：向公积金管理中心和商业银行同时提出申请，提交组合贷款申请表。

4. 审批：公积金管理中心和商业银行分别审批贷款申请。

5. 放款：审批通过后，公积金管理中心和商业银行分别放款。

贷款比例：公积金贷款最高可贷80%，商业贷款最高可贷20%。

贷款利率：公积金贷款利率低于商业贷款利率。

还款方式：公积金贷款和商业贷款可以采用不同的还款方式。

提前还款：公积金贷款和商业贷款的提前还款政策不同。

违约责任：违反贷款合同规定，可能承担违约责任。

降低首付比例：组合贷款可以降低首付比例，减轻购房者的经济压力。

降低贷款利率：公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

灵活还款：公积金贷款和商业贷款可以采用不同的还款方式，满足不同的还款需求。

审批时间较长：组合贷款需要同时审批公积金贷款和商业贷款，审批时间较长。

手续繁琐：组合贷款的申请手续较繁琐，需要提交大量材料。

违约责任较重：违反贷款合同规定，可能承担较重的违约责任。

二、上海首套房组合贷款政策详解:如何申请及注意事项

上海首套房组合贷款政策详解

什么是组合贷款？

组合贷款是指借款人同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式购买首套房的贷款方式。

具有上海户籍或符合上海居住证积分条件

首次购买上海住房

具有稳定的收入来源和良好的信用记录

满足公积金贷款和商业贷款的申请条件

1. 申请公积金贷款：向上海公积金管理中心提交申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

2. 申请商业贷款：向商业银行提交申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同、公积金贷款证明等。

3. 银行审批：银行对借款人的资质、还款能力和抵押物进行审核。

4. 公积金中心审批：公积金中心对借款人的公积金缴存情况、还款能力和抵押物进行审核。

5. 放款：银行和公积金中心同时放款，借款人获得贷款。

贷款额度：公积金贷款额度最高为120万元，商业贷款额度最高为房价的70%。

贷款利率：公积金贷款利率较低，商业贷款利率根据银行规定浮动。

还款方式：公积金贷款和商业贷款可以采用不同的还款方式，如等额本息、等额本金等。

抵押物：抵押物一般为所购买的房屋。

手续费：申请组合贷款需要支付公积金贷款手续费和商业贷款手续费。

提前还款：公积金贷款和商业贷款的提前还款政策不同，需要咨询相关机构。

违约责任：借款人违约将承担相应的违约责任，如罚息、收取违约金等。

降低首付比例：组合贷款可以降低首付比例，减轻购房者的经济压力。

降低贷款利率：公积金贷款利率较低，可以降低整体贷款成本。

灵活还款：公积金贷款和商业贷款可以采用不同的还款方式，满足借款人的不同需求。

申请手续繁琐：组合贷款需要同时申请公积金贷款和商业贷款，手续相对繁琐。

审批时间较长：公积金贷款和商业贷款的审批时间不同，整体审批时间可能较长。

贷款额度受限：公积金贷款额度有限，可能无法满足购房者的全部需求。

三、上海买房组合贷款政策2020年

2020年上海组合贷款政策

一、适用范围

具有上海户籍或符合购房资格的外地户籍居民

购买位于上海市内的新建商品住宅或二手商品住宅

贷款金额不超过房屋总价的80%

二、贷款方式

组合贷款由公积金贷款和商业贷款两部分组成

公积金贷款部分最高可贷50万元

商业贷款部分最高可贷300万元

三、贷款利率

公积金贷款利率：首套房2.75%，二套房3.25%

商业贷款利率：根据借款人资质和贷款期限确定，一般在4.65%5.85%之间

四、还款方式

公积金贷款和商业贷款可以采用不同的还款方式

公积金贷款支持等额本息、等额本金、一次性还本付息三种还款方式

商业贷款支持等额本息、等额本金、先息后本、一次性还本付息四种还款方式

五、贷款期限

公积金贷款最长可贷30年

商业贷款最长可贷25年

六、其他要求

借款人需具有稳定的收入来源和良好的信用记录

借款人需提供有效的身份证明、户口本、收入证明、房产证等材料

借款人需缴纳一定的贷款手续费和担保费

七、注意事项

组合贷款的审批时间一般较长，需要提前准备相关材料

组合贷款的利率可能会随着市场利率的变化而调整

借款人应根据自身情况选择合适的贷款方式和还款期限

借款人应按时还款，避免产生逾期记录

四、上海首套房组合贷款计算公式

上海首套房组合贷款计算公式

贷款总额 = 商业贷款额 + 公积金贷款额

商业贷款额 = 房价 商业贷款比例

公积金贷款额 = 房价 公积金贷款比例

房价：购房合同中约定的房屋总价

商业贷款比例：首套房商业贷款比例为35%或50%

公积金贷款比例：首套房公积金贷款比例为20%或30%

假设购房合同中约定的房屋总价为 500 万元，首套房商业贷款比例为 35%，公积金贷款比例为 20%。

商业贷款额 = 500 万元 35% = 175 万元

公积金贷款额 = 500 万元 20% = 100 万元

贷款总额 = 175 万元 + 100 万元 = 275 万元

组合贷款的利率由商业贷款利率和公积金贷款利率加权平均计算。

组合贷款的还款方式可以是等额本息或等额本金。

具体贷款额度和利率以银行实际审批为准。