纳税人首套住房贷款利息支出如何享受税收抵扣

一、纳税人首套住房贷款利息支出如何享受税收抵扣

纳税人首套住房贷款利息支出税收抵扣

贷款用于购买纳税人的主要住所（首套住房）

贷款金额不超过 750,000 美元（已婚夫妇为 1,500,000 美元）

纳税人必须在贷款期间居住在该住所中

纳税人不能拥有其他住宅

抵扣金额为贷款利息支出的实际金额

抵扣金额最高为：

750,000 美元贷款：3,750 美元

1,500,000 美元贷款：7,500 美元

如何申报抵扣：

在联邦所得税申报表上，使用附表 A（项目化扣除）

在附表 A 的第 8 行（抵押贷款利息）中输入抵扣金额

其他注意事项：

抵扣仅适用于贷款利息支出，不适用于本金支出。

纳税人必须逐项列出扣除额，才能享受抵扣。

如果纳税人出售房屋，他们可能需要偿还部分抵扣金额。

抵扣金额可能会因纳税人的收入和申报状态而异。

假设纳税人购买了一套 500,000 美元的房屋，并获得了 30 年期固定利率抵押贷款，利率为 4%。在第一年，纳税人支付了 20,000 美元的利息。纳税人可以享受 3,750 美元的抵扣额，因为贷款金额低于 750,000 美元。

二、纳税人首套住房贷款利息支出扣除期限

三、纳税人发生的首套住房贷款利息支出

首套住房贷款利息抵扣

首套住房贷款利息抵扣允许纳税人在其联邦所得税申报表中扣除其首套住房贷款的利息支出。

纳税人必须是该房屋的所有者并居住在其中。

该房屋必须是纳税人的主要住所。

纳税人必须符合收入限制。

该贷款必须用于购买或建造纳税人的首套住房。

抵扣金额取决于纳税人的申报状态和贷款金额。

单身纳税人：最高 750,000 美元的贷款利息

已婚夫妇联合申报：最高 1,500,000 美元的贷款利息

抵扣金额不能超过纳税人实际支付的利息。

纳税人必须逐项列出其税款才能申报抵扣。

抵扣金额可能会根据纳税人的收入而逐步减少。

减少纳税人的应税收入，从而降低其税务负担。

鼓励购房，促进住房市场。

纳税人不能同时申报首套住房贷款利息抵扣和抵押贷款利息抵扣。

抵扣金额可能会根据纳税人的其他抵扣和免税额而有所不同。

纳税人应咨询税务专业人士以确定他们是否有资格获得抵扣并计算其抵扣金额。