昆明公积金认房认贷政策具体是什么
- 作者: 郭无恙
- 来源: 投稿
- 2024-08-06
一、昆明公积金认房认贷政策具体是什么
昆明公积金认房认贷政策
认房认定借款人及配偶名下在昆明市范围内拥有的住房套数。
包括已结清贷款的住房、正在还贷的住房、已抵押但未还贷的住房。
不包括已注销抵押的住房、已出售但未过户的住房。
认贷认定借款人及配偶名下在昆明市范围内正在还贷的住房贷款笔数。
包括公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
不包括已结清的住房贷款。
具体政策首套房：认房又认贷，即借款人名下无住房且无正在还贷的住房贷款。
二套房：认房又认贷，即借款人名下有一套住房或有一笔正在还贷的住房贷款。
三套及以上住房：不予发放公积金贷款。
例外情况借款人名下有一套住房，但已出售且未过户，且提供购房合同、首付款收据等证明材料。
借款人名下有一笔住房贷款，但已结清且提供结清证明。
借款人名下有一套住房，但因拆迁等原因已灭失，且提供相关证明材料。
其他规定借款人名下有住房但未办理产权证的，视为已认定一套住房。
借款人名下有住房但已抵押但未还贷的，视为已认定一套住房。
借款人名下有住房但已注销抵押的，不视为已认定一套住房。
借款人名下有住房但已出售但未过户的，不视为已认定一套住房。
二、昆明公积金认房认贷政策具体是什么样的
昆明公积金认房认贷政策
认房认房不认贷：首次使用公积金贷款购买住房，不考虑借款人名下是否有其他住房。
认房又认贷：非首次使用公积金贷款购买住房，考虑借款人名下是否有其他住房和贷款记录。
认贷认贷不认房：不考虑借款人名下是否有住房，只考虑借款人名下是否有未结清的住房贷款。
认贷又认房：考虑借款人名下是否有住房和贷款记录。
具体政策首次使用公积金贷款
认房不认贷，即不考虑借款人名下是否有其他住房。
贷款额度：最高可贷至住房价值的80%。
非首次使用公积金贷款
认房又认贷，即考虑借款人名下是否有其他住房和贷款记录。
贷款额度：
借款人名下无其他住房，最高可贷至住房价值的80%。
借款人名下有其他住房，最高可贷至住房价值的60%。
借款人名下有未结清的住房贷款，最高可贷至住房价值的40%。
其他规定借款人名下有住房且已结清贷款，视为无住房。
借款人名下有住房但已出售，且出售后未再购买住房，视为无住房。
借款人名下有住房但已出租，视为有住房。
借款人名下有住房但已赠与他人，视为有住房。
注意：以上政策仅适用于昆明市公积金管理中心。
具体政策可能根据实际情况有所调整，请以公积金管理中心官方发布为准。
三、昆明公积金认房认贷政策具体是什么时间
2023年3月1日
四、昆明公积金认房认贷政策具体是什么意思
昆明公积金认房认贷政策
认房认定借款人拥有的住房套数，包括已结清贷款的住房和未结清贷款的住房。
认定标准：以借款人名下房产证登记信息为准。
认贷认定借款人已获得的住房贷款笔数，包括已结清贷款和未结清贷款。
认定标准：以借款人征信报告中住房贷款记录为准。
具体政策首套房认房认贷：
认房：不认房。
认贷：不认贷。
二套房认房认贷：
认房：认一套。
认贷：认一笔。
三套及以上住房认房认贷：
认房：认两套。
认贷：认两笔。
政策解读首套房：首次购买住房，不受认房认贷政策限制。
二套房：已有一套住房，购买第二套住房时，认定一套住房，认定一笔住房贷款。
三套及以上住房：已有两套或以上住房，购买第三套或以上住房时，认定两套住房，认定两笔住房贷款。
影响认房认贷政策对购房者的贷款资格和贷款额度有影响。
对于首套房购房者，政策较为宽松，有利于购房。
对于二套房及以上住房购房者，政策较为严格，可能会增加购房难度和贷款成本。
