离婚时贷款没还清怎么过户（离婚后贷款未还清的房产过户需要什么手续）



1、离婚时贷款没还清怎么过户

离婚时贷款未偿还房产过户

离婚后，若夫妻共有的房产还存在未偿还贷款，房产过户需谨慎处理。以下为常见解决方案：

1. 共同偿还贷款并过户

此方案最简单直接。双方协商继续共同偿还贷款，直至还清后过户给其中一方。期间，双方需共同承担还款责任和房产持有权。

2. 一方独自偿还贷款并过户

此方案需要一方单独承担还款责任。经双方协商同意，还贷方可以向剩余贷款银行申请贷款人变更，将另一方从贷款人中去除。待贷款还清后，房产可过户至还贷方名下。

3. 出售房产偿还贷款并分配财产

若双方无法共同或独自偿还贷款，可考虑出售房产偿还贷款。出售所得款项扣除贷款后，剩余部分按照夫妻双方约定的比例进行分配。

注意事项：

1. 在房产过户前，双方务必协商好贷款偿还、房产持有权及相关费用分配等事宜，并以书面形式明确约定。

2. 过户需要办理贷款抵押注销手续，具体流程和材料要求可咨询相关银行。

3. 涉及贷款还贷、房产持有及出售，建议咨询专业律师或金融机构，以确保合法合规。

2、离婚后贷款未还清的房产过户需要什么手续

离婚后贷款未还清的房产过户手续

离婚后，如果夫妇双方共有的房产贷款尚未还清，而房产需要过户，则需要办理以下手续：

第一步：双方当事人达成一致意见

双方需就房产归属、贷款偿还方式等事宜达成一致意见，并签订书面协议。

第二步：解除抵押

如果房产已设定抵押权，需先向银行申请解除抵押。需要提供离婚协议、房屋所有权证、贷款还款证明等材料。

第三步：办理房屋评估

房屋过户前，需要对房产进行评估，以确定其当前市值。评估报告由具备资格的评估机构出具。

第四步：办理产权过户

双方当事人持相关材料到不动产登记中心办理产权过户手续。材料包括：

双方身份证原件及复印件

离婚协议原件及复印件

房屋产权证原件及复印件

房屋评估报告

贷款解除抵押证明（如有）

第五步：缴纳税费

过户时需缴纳契税、印花税等税费。税额根据房产评估值和相关规定计算。

第六步：领取新的房产证

办理完上述手续后，当事人可领取新的房产证，产权归属变更为新的所有人。

注意事项：

贷款未还清期间，产权不能完全过户给一方。

过户费用由双方当事人协商承担。

办理过户手续前，建议咨询律师或专业人士，确保流程合法合规。

3、夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户

夫妻离婚未还清贷款的房子如何过户

当夫妻离婚时，对于未还清贷款的房子过户问题，需要夫妻双方共同协商并办理相关手续。

1. 协商一致

夫妻双方应协商一致，确定房子的归属和贷款偿还责任。可以考虑以下几种方案：

一方保留房屋，继续偿还贷款。

双方共同出售房屋，偿还贷款后剩余部分按约定分配。

一方放弃房屋，由另一方承担贷款偿还和房屋所有权。

2. 办理手续

协商一致后，夫妻双方需携带以下材料前往相关部门办理过户手续：

离婚证

身份证

房产证

贷款合同

银行还款证明

3. 注意事项

明确债务承担方：如果一方放弃房屋，必须在过户前明确另一方为唯一贷款偿还人。

处理共同债务：贷款属于夫妻共同债务，即使一方放弃房屋，另一方仍然有偿还义务。

征得银行同意：过户时需要征得贷款银行的同意，确保贷款顺利转移。

缴纳相关税费：过户时需要缴纳契税、印花税等相关税费。

4. 省份差异

不同省份对于夫妻离婚未还清贷款的房子过户规定可能有所不同，建议咨询当地不动产登记中心或律师。

4、离婚时贷款没还清怎么过户给对方

当夫妻双方离婚时，若共同拥有的房产贷款尚未偿还完毕，在房产过户给一方时需注意以下事项：

1. 确定贷款余额及还款责任

双方应明确贷款余额并商定后续还款责任归属。可选择由一方继续承担贷款并向另一方支付相应的补偿，或双方协商分配还款额度。

2. 申请解除抵押登记

在房产过户前，需向抵押权人（通常为银行）申请解除抵押登记。双方共同到场办理，出示离婚协议书、产权证等相关材料。

3. 签订房屋买卖合同

离婚后，房产过户需要签订房屋买卖合同。合同中应明确房产转让价格、还款责任分配等事项，并经公证处公证。

4. 办理过户手续

买卖合同公证完成后，双方持合同、身份证、户口本等材料前往不动产登记中心办理过户手续。需要支付契税、印花税等费用。

5. 更换贷款账户

若一方继续承担贷款，则需到银行办理贷款账户变更手续。提供离婚协议书、判决书等证明材料，并签订变更贷款协议。

需要注意的是，以上流程因各地具体规定可能有所差异。建议双方咨询当地不动产登记中心或律师，以获得准确的办理方式。