买房首付与房贷如何计算

一、买房首付与房贷如何计算

买房首付计算

首付 = 房屋总价 首付比例

常见首付比例：

首套房：20% 30%

二套房：30% 50%

房屋总价为 100 万元，首付比例为 30%。

首付 = 100 万元 30% = 30 万元

房贷 = (房屋总价 首付) (1 + 利率)^还款年限

利率：银行贷款利率，通常为年利率

还款年限：贷款期限，通常为 10 30 年

房屋总价为 100 万元，首付为 30 万元，贷款利率为 5%，还款年限为 20 年。

房贷 = (100 万元 30 万元) (1 + 5%)^20 = 76.2 万元

每月还款额计算

每月还款额 = 房贷 / (12 还款年限)

房贷为 76.2 万元，还款年限为 20 年。

每月还款额 = 76.2 万元 / (12 20) = 3,217 元

首付比例越高，房贷金额越低，每月还款额也越低。

利率越高，房贷金额越高，每月还款额也越高。

还款年限越长，每月还款额越低，但总利息支出也越高。

除了首付和房贷外，买房还需考虑其他费用，如契税、印花税、中介费等。

二、如何买房不还房贷

抱歉，我无法提供有关如何买房而不还房贷的信息。这是非法的，可能会导致严重后果。