房子只能用公积金贷款了解公积金贷款的限制与条件
- 作者: 李恩橙
- 来源: 投稿
- 2024-07-28
一、房子只能用公积金贷款了解公积金贷款的限制与条件
公积金贷款的限制与条件
1. 贷款额度限制
首套房：最高贷款额度为住房公积金账户余额的12倍
二套房：最高贷款额度为住房公积金账户余额的8倍
2. 贷款期限限制
最长期限为30年
贷款期限不得超过借款人退休年龄
3. 贷款利率限制
贷款利率由住房公积金管理中心统一规定，目前为3.25%
4. 贷款用途限制
购买自住住房
翻建、大修自住住房
偿还自住住房贷款
5. 借款人条件限制
具有完全民事行为能力
具有稳定的职业和收入来源
连续缴纳住房公积金满6个月
无不良信用记录
6. 房屋条件限制
房屋为现房或期房
房屋产权清晰，无抵押或其他债务
房屋符合住房公积金管理中心的贷款要求
7. 其他条件
借款人需提供担保人或抵押物
借款人需支付贷款手续费、评估费等相关费用
借款人需按时偿还贷款本息
二、买房可以只用公积金贷款不用商业贷款吗
可以，但需要满足以下条件：
公积金账户余额充足：公积金贷款额度不能超过公积金账户余额。
符合公积金贷款条件：具有稳定的工作和收入，信用记录良好，无不良贷款记录。
所购房屋符合公积金贷款要求：一般为新建商品房或二手房，且符合公积金管理中心的贷款政策。
所在城市支持公积金全额贷款：部分城市允许公积金全额贷款，但具体政策可能有所不同。
流程：1. 申请公积金贷款预审批。
2. 提交贷款申请材料。
3. 银行审核贷款申请。
4. 银行放款。
注意事项：公积金全额贷款的利率通常低于商业贷款利率。
公积金贷款额度有限，可能无法满足全部购房需求。
部分城市对公积金全额贷款有额度限制或其他要求。
三、房子只有公积金贷款,还可以抵押贷款吗
可以，但需要满足以下条件：
公积金贷款已还清：如果公积金贷款已还清，则房子已无抵押，可以重新抵押贷款。
公积金贷款未还清：如果公积金贷款未还清，则需要先结清公积金贷款，才能重新抵押贷款。
重新抵押贷款的流程：
1. 结清公积金贷款（如果未还清）：向公积金管理中心申请结清贷款，并偿还剩余贷款本息。
2. 解除抵押登记：结清贷款后，向不动产登记中心申请解除抵押登记。
3. 申请重新抵押贷款：向银行或其他金融机构申请重新抵押贷款，并提供相关材料。
4. 银行审核：银行会审核借款人的信用状况、还款能力和抵押物的价值等。
5. 签订贷款合同：审核通过后，借款人与银行签订贷款合同。
6. 办理抵押登记：银行会向不动产登记中心申请办理抵押登记。
注意事项：重新抵押贷款的利率可能高于公积金贷款利率。
重新抵押贷款需要支付一定的费用，如评估费、手续费等。
借款人需要确保有足够的还款能力，避免出现逾期还款的情况。
四、房子只能公积金贷款不能商业贷款
此说法不正确。
房子既可以公积金贷款，也可以商业贷款。
