夫妻共同商贷购房要注意哪些事项

一、夫妻共同商贷购房要注意哪些事项

夫妻共同商贷购房注意事项

1. 确定贷款主体

夫妻双方均可作为贷款主体，或仅一方作为贷款主体。

确定贷款主体后，另一方可作为共同还款人。

2. 贷款额度和期限

贷款额度一般不超过房屋总价的70%。

贷款期限通常为1030年。

3. 贷款利率

贷款利率根据贷款主体、贷款期限、还款方式等因素确定。

夫妻双方共同贷款，利率通常低于一方单独贷款。

4. 还款方式

等额本息还款：每月还款额固定，前期利息较多，后期本金较多。

等额本金还款：每月还款本金固定，前期还款额较高，后期还款额较低。

5. 共同还款责任

夫妻双方共同承担还款责任，无论贷款主体是谁。

一方无力还款时，另一方需承担全部还款责任。

6. 财产分割

夫妻共同商贷购房的房屋属于夫妻共同财产。

离婚时，房屋可根据夫妻双方协商或法院判决进行分割。

7. 税收优惠

夫妻共同商贷购房可享受首套房贷利息抵扣个税的优惠政策。

抵扣额度为每年12000元。

8. 其他注意事项

夫妻双方应共同签署贷款合同。

贷款前应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。

夫妻双方应建立良好的信用记录，避免影响贷款审批。

购房后，应及时办理房屋产权登记，保障自己的合法权益。