上海房贷政策现在有多宽松

一、上海房贷政策现在有多宽松

2023 年 2 月上海房贷政策宽松程度

首套房：最低 35%

二套房：最低 50%

三套及以上：原则上不予贷款

首套房：LPR（4.1%）+ 55 个基点（4.65%）

二套房：LPR（4.1%）+ 105 个基点（5.15%）

最长 30 年

认房又认贷：购房者名下有未结清的住房贷款或未结清的购房首付款贷款，视为有房贷。

限购：非上海户籍居民限购 2 套住房，上海户籍居民限购 3 套住房。

离婚购房：离婚 3 年内，一方名下有住房贷款记录的，视为有房贷。

公积金贷款：首套房最高可贷 120 万元，二套房最高可贷 80 万元。

与之前政策相比的宽松程度

首付比例有所降低，首套房最低首付比例从 40% 降至 35%。

贷款利率有所下调，首套房贷款利率从 4.85% 降至 4.65%。

总体而言，上海目前的房贷政策相对宽松，首付比例和贷款利率均有所降低，有利于购房者减轻购房负担。

二、上海房贷政策现在有多宽松的

2023 年 2 月上海房贷政策宽松措施：

首套房贷利率下调：首套房贷利率下调至 3.85%，为全国最低水平。

二套房贷利率下调：二套房贷利率下调至 4.3%，较此前下调 0.15 个百分点。

公积金贷款利率下调：公积金贷款利率下调至 3.25%，为历史最低水平。

首付比例降低：部分银行对符合条件的购房者首付比例降低至 20%。

认房又认贷政策调整：认房又认贷政策调整为“认房不认贷”，即购房者名下有房贷记录，但无房，仍可按首套房贷政策执行。

房贷年龄期限延长：部分银行将房贷年龄期限延长至 80 岁，缓解购房者还贷压力。

宽松政策背景：

促进房地产市场平稳健康发展

刺激住房消费，提振经济

缓解购房者还贷压力

需要注意的是：

具体政策以各银行实际执行为准。

虽然政策宽松，但购房者仍需根据自身实际情况理性购房。

房贷利率仍处于较低水平，但未来可能存在上调风险。

三、上海房贷新政策2021年

2021年上海房贷新政策

1. 首付比例调整

首套房首付比例由35%下调至30%

二套房首付比例由50%下调至40%

2. 房贷利率下调

5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调0.25个百分点，至4.65%

1年期LPR下调0.1个百分点，至3.85%

3. 公积金贷款额度提高

单职工公积金贷款额度提高至100万元

双职工公积金贷款额度提高至120万元

4. 认房又认贷政策调整

认房又认贷政策调整为“认房不认贷”

即购房者名下有房贷记录，但无房，仍可按首套房政策贷款

5. 二手房交易税费减免

对满5年且唯一住房的二手房交易，免征增值税

对满2年且唯一住房的二手房交易，减半征收增值税

6. 其他政策

加强对房地产市场调控，防止房价过快上涨

鼓励发展租赁市场，增加住房供给

完善住房保障体系，保障低收入人群住房需求

以上政策仅适用于上海市

具体贷款条件和利率以银行实际审批为准

政策如有调整，请以官方发布为准

四、上海房贷政策2020

2020年上海房贷政策

一、首付比例

首套房：最低35%

二套房：最低50%

三套及以上：不得贷款

二、贷款利率

首套房：LPR（贷款市场报价利率）+55个基点

二套房：LPR+105个基点

三套及以上：不得贷款

三、贷款期限

最长30年

四、贷款额度

首套房：贷款额度不超过房价的70%

二套房：贷款额度不超过房价的50%

三套及以上：不得贷款

五、其他政策

认房又认贷：购房者名下有未结清的住房贷款或已结清的住房贷款记录，均视为有房贷记录。

离婚购房：离婚后3年内购买住房，仍按二套房政策执行。

公积金贷款：公积金贷款利率低于商业贷款利率，但贷款额度有限。

组合贷款：公积金贷款和商业贷款组合使用，可以降低贷款利率。

人才购房补贴：符合条件的人才可享受购房补贴。

六、注意事项

以上政策仅适用于上海市，其他地区可能有所不同。

具体贷款条件和利率以银行实际审批为准。

购房前应仔细了解相关政策，避免不必要的损失。