上海房贷首套lpr（上海房贷首套房自律下限怎么算）

1、上海房贷首套lpr

上海房贷首套LPR保持稳定，为4.65%

上海市2023年2月10日公告，首套房贷利率政策与上月持平，维持在4.65%。这是自2023年1月5日下调后，上海首套房贷利率连续两个月保持不变。

LPR（贷款市场报价利率）是由全国银行间同业拆借中心公布的18家报价银行，根据自身资金成本和市场供求情况，向市场提交的报价利率。首套房贷利率是基于LPR加上一定的点差形成的。

目前，上海二套房贷利率为5.35%，与首套房贷利率存在0.70%的点差。

业内人士分析认为，上海房贷首套LPR保持稳定，反映了当前房地产市场相对平稳。一方面，春节后上海楼市已有回暖迹象，部分热门板块新房出现“日光盘”的现象。另一方面，上海市近期出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，包括加大保障性住房建设、优化住房信贷政策等，这些措施将有利于稳定市场预期。

总体来看，上海房贷首套LPR保持稳定，有利于维护房地产市场平稳健康发展，也为购房者提供了相对稳定的融资环境。

2、上海房贷首套房自律下限怎么算

上海房贷首套房自律下限计算

上海市为抑制房价过快上涨，出台了首套房自律机制，规定房贷首付比例和贷款利率不能低于一定的水平。

计算公式：

首套房自律下限 = 房屋评估总价 × 首付比例 × (1 + 贷款利率)

具体参数：

房屋评估总价：由银行委托的评估机构评估得出。

首付比例：不得低于35%。

贷款利率：按公布的贷款基准利率加点计算。根据贷款期限不同，加点幅度有所不同。

示例：

假设房屋评估总价为500万元，首付比例为35%，贷款期限为30年。

计算：

首套房自律下限 = 500万元 × 35% × (1 + 4.1%) = 195.3万元

因此，该房屋的首套房贷款最高可贷金额为204.7万元（500万元 - 195.3万元）。

注意事项：

自律下限仅适用于首次购房者。

实际贷款金额可能低于自律下限，取决于银行审核和借款人资质。

自律下限可能会根据市场情况进行调整。

3、上海首套房贷款lpr调整吗

上海首套房贷款利率将不再与LPR挂钩

近日，上海银保监局、人民银行上海总部发布通知，自2023年8月1日起，上海调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

具体而言，新建商品住宅销售价格在250万元（含）以下的，首套房贷款利率下限调整为3.25%；250万元至700万元（含）的，首套房贷款利率下限提升至3.55%。

与以往LPR挂钩的定价方式不同，此次调整后，上海首套房贷款利率不再与LPR挂钩，而是由相关银行自主确定。

业内人士认为，该政策调整将有效降低首次购房者的贷款成本，刺激上海住房市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时，这也体现了监管部门因城施策、支持刚需购房的思路，有利于稳定市场预期。

4、上海房贷首套房首付多少

上海房贷首套房首付比例

根据上海市人民政府最新政策，自2023年起，上海市首次购买普通住房或改善型住房的个人，贷款首付比例调整如下：

普通住房：首付比例不低于35%

改善型住房：首付比例不低于50%

什么是普通住房和改善型住房？

普通住房：单套面积不超过144平方米（含）或总价不超过700万元的住宅。

改善型住房：已有一套住房（含共有住房）或单身人士购买第二套住房，且该住房单套面积超过144平方米或总价超过700万元。

首付金额如何计算？

首付金额 = 房价 × 首付比例

例如，购买一套价值600万元的普通住房，首付比例为35%，则首付金额为：600万元 × 0.35 = 210万元。

贷款额度和利率

贷款额度：通常为房价的65%-70%。

贷款利率：根据央行发布的基准利率和银行的自身利率确定。

其他注意事项

首付比例不能低于政策规定的最低比例。

贷款人需要提供收入证明、资产证明等材料。

贷款额度和利率会因个人信用情况、还款能力等因素而有所不同。