上海二套住房公积金贷款政策（上海二套房公积金贷款政策2021）



1、上海二套住房公积金贷款政策

2、上海二套房公积金贷款政策2021

上海二套房公积金贷款政策 2021

根据上海住房公积金管理中心最新规定，2021年上海二套房公积金贷款政策如下：

贷款额度：最高可贷80万元（含首付），夫妻双方均可申请公积金贷款，但总额度不得超过160万元。

利率：与首套房保持一致，分别为3.25%（5年以上）和2.65%（5年以内）。

贷款期限：最长不超过30年。

申请条件：

职工连续缴存住房公积金满24个月，且无公积金贷款尚未结清。

购买自住（非投资）且位于上海的商品房。

申请人及其配偶名下无其他住房或公积金贷款。

申请人资信良好，无不良信用记录。

所需材料：

购房合同、发票。

身份证明、户口本。

收入证明、公积金缴交明细。

结婚证（夫妻双方共同申请时）。

其他相关证明材料。

注意事项：

二套房首付比例不低于40%。

贷款时需缴纳贷款风险准备金，额度为贷款金额的2%。

借款人如发生逾期还款，将影响个人征信，并可能导致公积金账户冻结。

3、上海二套房公积金贷款政策2020

上海二套房公积金贷款政策2020

2020年，上海二套房公积金贷款政策的具体规定如下：

贷款额度：二套房公积金贷款额度为职工购买自住住房的实际支出和公积金账户余额的最低值，且最高不超过60万元。

贷款期限：最长贷款期限为30年。

贷款利率：执行中国人民银行公布的同档次商业性个人住房贷款利率。

首付款比例：首套房首付款比例不低于35%，二套房首付款比例不低于50%。

申请条件：

职工已连续缴纳住房公积金满2年；

职工及其配偶在本市无住房或已结清购房贷款；

职工本人及配偶的信用记录良好，无逾期还款等不良记录；

符合公积金中心规定的其他条件。

需要提醒的是，上海二套房公积金贷款政策可能会根据实际情况进行调整。建议在申请贷款前，及时咨询当地公积金中心了解最新规定。

4、上海二套住房公积金贷款政策解读

上海二套住房公积金贷款政策解读

一、适用范围

拥有上海户籍或符合相关条件的外省市户籍，且已在上海缴纳公积金满2年。

二、贷款额度

贷款额度不超过申请人家庭可贷额度，可贷额度=（家庭年收入-家庭年度公积金归集总额）10倍。

三、贷款期限

原则上不超过30年，具体以评估核定的房屋价值及还款能力核定。

四、首付比例

首套房最低30%，二套房最低50%。

五、贷款利率

按照中国人民银行规定的同期商业性个人住房贷款利率执行。

六、还款方式

等额本息还款、等额本金还款。

七、申请材料

1. 借款人身份证明及户口簿；

2. 婚姻状况证明；

3. 收入证明；

4. 房屋买卖合同；

5. 房产评估报告；

6. 其他相关材料。

八、申请流程

1. 房贷预审：向公积金中心提交申请材料，进行房贷预审；

2. 办理抵押登记：通过预审后，办理房产抵押登记手续；

3. 公积金贷款放款：公积金中心将贷款额度划入借款人指定的还款账户。

九、注意事项

1. 公积金贷款只能用于购买位于上海市内的自住住房；

2. 借款人应确保拥有稳定的还款能力；

3. 二套房公积金贷款利率会略高于首套房。