交完房贷才有房产证吗（交完房贷后办房产证需要什么手续）



1、交完房贷才有房产证吗

交完房贷才有房产证吗？

许多购房者在办理房贷时都会产生这样一个疑问：交完房贷才能拿到房产证吗？答案是：不一定。

在我国，房产证是房屋所有权的唯一合法证明文件。根据《物权法》规定，房屋的所有权自不动产物权登记时起设立。也就是说，只有在房屋完成产权登记后，购房者才能取得房产证。

一般情况下，购房者在开发商交付房屋并取得产权证后，需要向银行申请办理房贷。在贷款期间，房产证会被银行作为抵押物保存。贷款还清后，银行会解除抵押，并将房产证归还给购房者。

但是，有一些例外情况：

开发商已办理预售许可证的商品房：对于预售商品房，购房者可在交房后向开发商申请办理房产证，无需等至还完房贷。

共有产权房：共有产权房的房产证会分批次发放。购房者在交清首付款后即可取得一部分房产证，随着贷款的还清，房产证的份额将逐渐增加。

因此，购房者是否需要交完房贷才能取得房产证，需要根据具体情况而定。一般情况下，新房需要等全部贷款还清后才能取得房产证，而预售商品房和共有产权房则可以提前领取。购房者在办理房贷前应与银行和开发商确认具体的发证时间。

2、交完房贷后办房产证需要什么手续

交完房贷后办理房产证所需手续

交完房贷后办理房产证是一项重要程序，涉及以下手续：

1. 预约测绘

向测绘公司预约测绘，測绘公司会派人上门对房产进行测量。

2. 缴纳测绘费

测绘完成后，需要缴纳测绘费。费用因房屋面积和类型而异。

3. 准备材料

准备以下材料：

房产买卖合同

契税完税证明

购房发票

房屋所有权证（如已办理）

4. 提交申请

携带准备好的材料前往不动产登记中心提交申请。工作人员会审核材料，并出具《受理通知书》。

5. 补缴税费（如有）

如果房屋在购买时未缴纳全部税费，此时需要根据规定补缴税费。

6. 领取房产证

补缴税费后，可以领取房产证。领取时，需要携带《受理通知书》和身份证原件。

注意事项：

办理房产证时，申请人可以委托他人代办，但需要提供委托书。

办理过程中，可能会需要缴纳其他费用，如公证费、登记费等。

办理时间因城市而异，一般需要1-3个月左右。

办妥房产证后，即可拥有房屋的所有权，并享受相应的权益。

3、有房贷的房子交房后能办房产证

当一处有房贷的房屋交付完成后，是否能办理房产证需要视具体情况而定。

一般情况下，在以下条件满足时，可以办理房产证：

房贷已结清

开发商已取得《竣工验收备案表》

房屋权属清晰，无任何抵押、查封等登记

购买方已缴清全部房款及相关费用

如果房贷尚未结清，则房屋的房产证会由贷款机构暂时代管，待房贷还清后，贷款机构才会解除抵押登记，并协助办理房产证。

在这种情况下，购房者可以先办理《房屋所有权证》，该证件可以证明购房者对房屋的所有权，但房屋仍处于抵押状态。等到房贷还清后，再办理《房产证》，即可完成房屋产权的完全转移。

需要注意的是，办理房产证需要提交一定的材料，如房屋买卖合同、购房发票、个人身份证件等。具体所需材料以当地不动产登记机构的要求为准。

4、有房贷交房时能拿到房产证吗

有房贷交房时能拿到房产证吗？

交房时能否拿到房产证，取决于以下因素：

房屋性质

商品房：一般情况下，商品房交房时不能立即拿到房产证。需要开发商办理相关手续，取得房屋产权证，再由购房者办理个人房产证。

二手房：二手房交房时，原业主应当已经取得房产证。如果原业主未取得房产证，则购房者也不能取得房产证。

贷款情况

有房贷：有房贷的情况下，银行会将房产证抵押给购房者。因此，购房者在还清房贷之前，无法拿到房产证。

无房贷：无房贷的情况下，只要开发商取得房屋产权证，购房者即可办理个人房产证。

办理流程

通常情况下，交房后办理房产证的流程如下：

开发商取得房屋产权证

购房者向房地产登记部门提交申请

缴纳相关费用

等待审核批准

领取房产证

时间

办理房产证需要一定的时间，从几个月到一年不等。具体时间取决于房管部门的工作效率和购房者的配合情况。

需要注意的是：

虽然交房时无法拿到房产证，但购房者可以凭购房合同和房屋交付通知书等证明文件，对房屋进行使用和处分。

在还清房贷之前，房产证由银行保管。购房者还清房贷后，银行会将房产证交还给购房者。