北京买二手房公积金贷款以后还能提取么嘛（北京买二手房公积金贷款以后还能提取么嘛现在）



1、北京买二手房公积金贷款以后还能提取么嘛

北京二手房公积金贷款后是否还能提取

在北京购买二手房时，如果使用公积金贷款，那么在贷款还清前是不能提取公积金的。

原因：

公积金贷款是一种住房专项贷款，其用途受国家住房公积金管理条例的限制。

《住房公积金管理条例》第27条规定，住房公积金贷款用于支付购买、建造、翻建、大修自住住房的费用。

北京市住房公积金管理中心也明确规定，公积金贷款还清前不能提取公积金。

例外情况：

但是，在以下情况下，即使公积金贷款尚未还清，也可以提取公积金：

缴存人达到法定退休年龄；

缴存人出国定居；

缴存人完全丧失劳动能力；

缴存人死亡；

缴存人偿还配偶住房公积金贷款；

缴存人购买新建商品房，原有贷款已结清。

需要注意：

提取公积金需要符合上述条件，且需要向住房公积金管理中心提交相关材料。

提取公积金会影响贷款期限和还款方式，建议在提取前咨询公积金管理中心。

2、北京买二手房公积金贷款以后还能提取么嘛现在

北京买二手房公积金贷款后还能提取吗？

根据北京住房公积金管理中心现行规定，在北京购买二手房使用公积金贷款后，职工在满足以下条件时，可以提取住房公积金：

已偿还完毕公积金贷款本息。

出售已购公积金贷款住房。

注销北京常住户口（含集体户口），且已结清公积金贷款本息。

提取程序：

符合上述条件的职工需向公积金贷款经办银行或公积金管理中心提出提取申请，并提供相关材料：

购房合同

贷款结清证明

房屋产权证或不动产权证

身份证

户口簿等

注意事项：

公积金提取金额以职工个人账户余额为限。

提取后，职工需要重新申请公积金贷款时，需要重新缴存公积金满足一定年限。

提取公积金可能影响职工的公积金贷款额度和利率。

建议：

在购房前，职工应充分考虑是否需要提取公积金，结合自身情况合理规划公积金使用。如果已使用公积金贷款，在出售二手房时，建议先偿还公积金贷款本息，再进行公积金提取。

以上信息仅供参考，如有具体问题，请咨询北京住房公积金管理中心。

3、北京买二手房公积金贷款流程和时间

北京二手房公积金贷款流程和时间

一、申请条件

具有北京户口或连续缴纳公积金3年以上的外地户口

购买本人及直系亲属的二手房

还款能力强

二、流程

1. 咨询和预审：

前往公积金管理中心咨询相关政策，并提交材料进行预审。

2. 提交贷款申请：

通过预审后，准备齐全贷款所需资料并提交贷款申请。

3. 银行审核和评估：

银行受理贷款申请后，对借款人资信和所购房屋进行审核和评估。

4. 签订合同：

审核通过后，与银行签订借款合同和抵押合同。

5. 提取公积金：

向公积金管理中心申请提取公积金用于还贷。

三、所需时间

从提交贷款申请到发放贷款，通常需要以下时间：

预审：1-3个工作日

银行审核和评估：1-2周

公积金提取：1-2周

贷款发放：1-2个工作日

因此，整个二手房公积金贷款流程通常需要4-6周的时间。建议提前做好准备，以避免延误。

4、北京二手房公积金贷款额度怎么算

北京二手房公积金贷款额度计算方法

北京二手房公积金贷款额度是由以下因素决定的：

1. 公积金缴存基数和缴存年限

贷款额度与公积金缴存基数和缴存年限成正比。缴存基数越高，缴存年限越长，额度越高。

2. 房屋价格

贷款额度最高不得超过房屋评估价或成交价的80%。

3. 贷款利率

贷款利率由公积金管理中心确定，不同时间段的利率可能不同。

计算公式：

贷款额度 = 可贷资金额度 × 贷款比率

可贷资金额度：

可贷资金额度 = 公积金账户余额 + 公积金月缴存额 × 缴存年限 × 12

贷款比率：

贷款比率 = 80%

举例：

假设某人公积金账户余额为50万元，公积金月缴存额为1万元，缴存年限为5年，房屋评估价为100万元。则其公积金贷款额度计算如下：

可贷资金额度 = 50万 + 1万 × 5年 × 12 = 90万

贷款额度 = 90万 × 80% = 72万

因此，该人可申请的二手房公积金贷款额度为72万元。需要注意的是，实际额度可能受其他因素影响，如还款能力、信用记录等。