上海银保监局经营贷（中国银保监会上海监管分局关于银行金融机构）

1、上海银保监局经营贷

上海银保监局出台《关于加强经营贷等贷款用途监管的通知》，旨在规范经营贷发放，防范资金违规流入房地产市场。

通知明确，经营贷是指银行向借款人发放的用于 gewerblichen 经营周转的贷款。借款人须具备真实的经营活动和还款能力，用于购置或装修自用办公场所、购置经营必需的设备或原材料等合规用途。

通知强调，银行应严格审查借款人的经营资质、财务状况和贷款用途。发现资金违规流入房地产市场的，应及时采取措施，并依法追究相关机构和人员的责任。

监管从严，旨在净化金融环境，确保经营贷资金真正用于实体经济发展。企业应合理使用经营贷，避免资金挪用风险。银行应加强贷后管理，做好资金用途监测，有效防范资金违规流入房地产市场。

规范经营贷发放，既保障了企业的 financing 需求，也维护了金融市场的稳定。上海银保监局此举有利于促进实体经济健康发展，保障金融体系平稳运行。

2、中国银保监会上海监管分局关于银行金融机构

3、银保监会个人经营性贷款 管理规定

银保监会个人经营性贷款管理规定

为规范个人经营性贷款业务，保障金融消费者合法权益，促进个人经营性贷款业务健康发展，银保监会制定了《个人经营性贷款管理规定》（以下简称《规定》）。

一、适用范围

《规定》适用于银行业金融机构（以下简称银行）向个人发放用于生产经营活动（不含农业生产经营活动）的贷款。

二、贷款条件

符合下列条件的，可申请个人经营性贷款：

年满18周岁，具有完全民事行为能力。

具有明确的贷款用途和稳定的收入来源。

拥有合法有效的营业执照或其他相关经营资质。

信用状况良好，无不良信用记录。

提供银行认可的担保。

三、贷款额度和期限

个人经营性贷款的额度和期限由银行根据借款人的偿还能力、抵（质）押担保情况等因素合理确定。

四、利率定价

个人经营性贷款利率由银行根据市场利率、风险水平等因素自主确定，并向借款人公示。

五、还款方式

个人经营性贷款一般采用按期还本付息或等额本息还款方式。

六、风险管理

银行应建立健全个人经营性贷款风险管理制度，包括贷前调查、贷中跟踪、贷后管理等环节，切实防范信贷风险。

《规定》旨在加强个人经营性贷款业务监管，保障金融消费者权益，促进小微企业和个体工商户发展。银行应严格遵守《规定》要求，规范经营，有效控制信贷风险，为实体经济健康发展提供有力支持。

4、银保监经营性贷款流入房市

随着银保监会限制经营性贷款流入房地产市场，近期楼市融资环境明显收紧。据相关部门统计，今年以来，经营性贷款流入房地产市场的规模较去年同期大幅下降。

这一政策的出台旨在遏制房价过快上涨，稳定楼市预期。过往一段时间，部分资金以经营性贷款的名义流入房地产市场，助推了房价上涨。而经营性贷款利率较低，期限较长，一定程度上加大了楼市泡沫的风险。

为防范风险，银保监会明确要求，经营性贷款不得用于购房、消费及偿还其他贷款等非经营用途。各商业银行也加强了对经营性贷款用途的审核，严查资金违规流入房地产市场的情形。

政策收紧后，部分热点城市房贷利率出现上涨，房企融资成本也有所提高。一些房企开始调整销售策略，推出更多中小户型产品，以吸引首套房购房者。房贷审核也更为严格，部分购房者的贷款申请被拒或延期。

银保监会经营性贷款流入房地产市场的新规，有助于抑制楼市投机，维护金融稳定。同时，这也释放出了稳定房价、防止大涨大落的信号，有利于楼市健康发展。