上海两个人的公积金能贷多少（上海夫妻两个公积金最多能贷多少）



1、上海两个人的公积金能贷多少

上海两人公积金贷款额度

在上海，符合条件的职工可以申请公积金贷款购买住房，两人职工共同申请的话，贷款额度会更高。

贷款额度计算公式：

两人的公积金账户余额之和 × loan_period × loan_rate

其中：

loan_period 为贷款年限，一般为10-30年

loan_rate 为公积金贷款利率，目前为3.25%（2023年1月）

示例：

假设张先生和李小姐均符合公积金贷款条件，他们的公积金账户余额分别为50万元和40万元，贷款年限为20年。那么，他们的公积金贷款额度为：

（50 + 40）万元 × 20年 × 3.25% = 145万元

需要注意的是，实际贷款额度还受以下因素影响：

购房总价

首付比例

申请人的还款能力

开发商的合作关系

建议有购房需求的两人职工，根据自身情况，提前规划公积金缴存，并向公积金管理中心咨询具体的贷款额度。

2、上海夫妻两个公积金最多能贷多少

上海夫妻公积金贷款额度

在上海，夫妻双方均缴纳公积金且符合公积金贷款条件的情况下，可申请的最高贷款额度由以下因素决定：

缴存年限：夫妻双方公积金缴存年限之和。

月缴存额：夫妻双方公积金月缴存额之和。

贷款利率：不同的贷款利率对应不同的还款方式和期限，从而影响贷款总额。

一般情况下，夫妻双方公积金贷款额度的计算公式如下：

贷款额度 = (缴存年限 + 0.5) × 月缴存额 × 贷款利率

例如：

一对夫妻公积金缴存年限为 10 年，月缴存额为 5000 元，贷款利率为 3%。

则其可申请的最高贷款额度为：(10 + 0.5) × 5000 × 3% = 157500 元

需要注意的是，实际贷款额度还受以下因素影响：

信用状况：贷款人的征信情况会影响贷款审批和贷款额度。

贷款期限：贷款期限越长，贷款总额越高。

住房面积：贷款购置的房屋面积会影响贷款额度。

具体贷款额度应以银行审核结果为准。

3、上海两个人公积金贷款可以贷多少

上海两个人公积金贷款可以贷多少

在上海，两个人使用公积金贷款买房，可以贷到的金额与以下因素相关：

公积金缴存基数和年限：每个人的公积金缴存基数越高，缴存年限越长，可贷金额就越高。

还款能力：银行会根据借款人的收入和负债情况来评估其还款能力，从而确定可贷金额。

贷款期限：贷款期限越长，可贷金额也越高。

房产价值：贷款金额不得超过房产价值的70%。

目前，上海两个人公积金贷款的最高限额为：

首套房：120万元

二套房：80万元

为了具体计算可贷金额，可以参考以下公式：

可贷金额 = 公积金月缴存额 × 缴存年限 × 还款能力系数 × 贷款期限 × 产权份额

其中，还款能力系数通常为1.2-1.5。

例如，假设两人分别缴纳公积金5000元和6000元，缴存年限均为10年，还款能力系数为1.3，贷款期限为20年，产权份额均为50%。

则可贷金额为：

(5000 + 6000) × 10 × 1.3 × 20 × 50% = 156万元

需要注意的是，实际可贷金额可能与计算结果略有出入，需以银行最终审批为准。

4、上海两个人公积金最多能贷款多少

在上海，职工公积金贷款额度的计算方式为：

普通住房贷款：

两人共同贷款，最高可贷额度为公积金缴存余额的15倍。

改善型住房贷款：

两人共同贷款，最高可贷额度为公积金缴存余额的13倍。

其中，申请改善型住房贷款的条件包括：

已有一套住房，且已取得房产证满5年；

现有住房的建筑面积小于90平方米；

现有住房的单价低于市场平均价的70%。

计算举例：

假设张先生和李女士分别缴存公积金已满5年，两人的公积金缴存余额均为50万元。

普通住房贷款：可贷款额度为（50万 + 50万）× 15倍 = 1500万元。

改善型住房贷款：可贷款额度为（50万 + 50万）× 13倍 = 1300万元。

需要注意的是，上述贷款额度仅为最高可贷额度，实际贷款额度还需根据借款人资质、还款能力、房价等因素进行综合评估。