住房贷款二套房认定（二套房贷款认定标准2020）
- 作者: 李皙颜
- 来源: 投稿
- 2024-07-17
1、住房贷款二套房认定
住房贷款二套房认定
购房者在申请住房贷款时，房贷二套房的认定对贷款政策和利率有重要影响。根据相关政策规定，二套房的认定标准如下：
个人名下已拥有一套住房，无论是否已结清贷款。
家庭名下已拥有一套住房，即使该房屋已过户给他人，但家庭成员仍保留部分产权。
已享受过一次住房公积金贷款，即使该笔贷款已结清。
已享受过一次住房补贴或优惠政策，如经济适用房、棚户区改造房等。
家庭成员名下有住房贷款记录，即使该成员未与购房者共同申请贷款。
二套房认定的影响
二套房认定会影响贷款政策和利率：
贷款首付比例更高：二套房首付比例通常为40%或50%，高于首套房的20%或30%。
贷款利率更高：二套房贷款利率通常比首套房高0.1%至0.2%。
贷款额度限制：二套房贷款额度可能会受到限制，额度低于首套房。
如何避免二套房认定
为了避免二套房认定，购房者可以采取以下措施：
提前结清第一套房贷款，并办理注销抵押登记手续。
将第一套房过户给他人，并完全解除产权关系。
在享受过住房公积金贷款或补贴后，间隔一定时间后再申请住房贷款。
避免家庭成员在购房前申请住房贷款。
通过了解住房贷款二套房的认定标准和影响，购房者可以合理安排购房计划，避免不必要的资金压力和贷款成本增加。
2、二套房贷款认定标准2020
“二套房”贷款认定标准2020
2020年，中国人民银行、中国银保监会发布新的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对“二套房”贷款认定标准进行了调整。
认定标准：
1. 认贷不认房：不论是否已结清房贷，只要名下有正在还贷的房贷，均认定为“二套房”。
2. 认房亦认贷：名下已结清房贷，但仍有正在还贷的房贷，或拥有未还清的房贷，均认定为“二套房”。
3. 继承或赠予：继承或赠予的房产，在取得不动产权证满5年且未出售的情况下，不认定为“二套房”。
4. 共有房产：共有房产中，名下有份额并承担还贷责任的，认定为“二套房”。
5. 夫妻关系变更：夫妻关系解除后，原共有房产由一方取得，且取得方承担全部房贷，则该房产不再认定为“二套房”。
贷款政策：
“二套房”贷款首付比例普遍为40%至50%，贷款利率较首套房贷款利率上浮一定比例。具体政策由各商业银行根据自身情况制定。
影响：
新的“二套房”贷款认定标准收紧了对购房者的资格认定，增加了“二套房”购房者的首付压力。对于楼市，则有助于抑制投机性购房需求，促进楼市平稳健康发展。
