公积金每年冲抵会减少利息吗（公积金每年冲抵会减少利息吗是真的吗）



1、公积金每年冲抵会减少利息吗

公积金每年冲抵会减少利息

公积金贷款，是指借款人向住房公积金管理中心申请贷款，用于购买自住住房。公积金每年冲抵，是指将当年的公积金余额直接冲抵贷款本金，无需借款人每月还款。

冲抵公积金后，贷款本金会减少，从而导致剩余贷款利息减少。这是因为贷款利息是以贷款本金为基础计算的，本金越低，利息越少。

例如，小明贷款100万元，贷款利率为3%，贷款期限为30年。如果不冲抵公积金，每月需还款4832元，利息总额为579840元。

如果小明每年冲抵公积金1万元，那么贷款本金每年减少1万元，贷款利息每年也会减少。30年后，小明冲抵公积金总额为30万元，贷款本金减少30万元，利息总额也减少25万元。

因此，公积金每年冲抵可以有效减少贷款利息，减轻借款人的还款压力。但需要注意的是，冲抵公积金后，每月还款额会增加，因此借款人需要根据自己的实际情况选择是否冲抵公积金。

2、公积金每年冲抵会减少利息吗是真的吗

公积金每年冲抵是否减少利息

公积金冲抵房贷利息是否会减少利息是不少购房者关心的问题。事实上，公积金冲抵的确可以减少利息支出。

公积金冲抵是指使用公积金余额来偿还房贷本金。当公积金余额充裕时，可以将一部分用于冲抵本金，从而降低贷款余额。贷款余额减少，对应的利息计算基数也会减小，从而达到减少利息支出的目的。

具体来说，公积金冲抵本金的方式有两种：

一次性冲抵：购房者在贷款发放后，一次性使用公积金余额冲抵本金；

逐月冲抵：购房者每月自动从公积金账户中划拨一定金额冲抵本金。

哪种方式更好取决于公积金账户余额和贷款情况。一次性冲抵可以更大幅度减少利息，但需要一次性拿出较多资金。逐月冲抵则可以平摊压力，但减少的利息可能较少。

需要注意的是，公积金冲抵利息的幅度并不是无限的。公积金冲抵只能适用于商业贷款部分，且公积金贷款利率本身就较低，因此冲抵后的实际利息减少额度有限。一般来说，使用公积金冲抵后，贷款利息可以降低0.5%~1%左右。

综合来看，公积金冲抵房贷利息的确可以减少利息支出，但幅度有限。购房者在决定是否进行公积金冲抵时，应根据自身的公积金余额、贷款情况和理财需求综合考虑。

3、公积金每年冲抵会减少利息吗知乎

公积金每年冲抵会减少利息吗

公积金冲抵，是指将公积金账户中的余额用于偿还住房公积金贷款的本息。当公积金冲抵贷款时，确实可以减少利息支出。

减少利息的原因

公积金冲抵贷款后，贷款的未还本金余额就会减少。按照等额本息还款法，贷款利息是根据未还本金余额计算的，所以未还本金余额越少，需要支付的利息也就越少。

示例

假设贷款金额为100万元，贷款期限为30年，贷款利率为4.9%，且公积金账户中有20万元。

不使用公积金冲抵：每月还款额为5,988.73元，总利息支出为1,471,040元。

公积金冲抵20万元：每月还款额为5,550.78元，总利息支出为1,343,185元。

对比可见，公积金冲抵后，总利息支出减少了127,855元，有效降低了还款负担。

需要注意的是：

公积金冲抵只能用于偿还住房公积金贷款。

公积金冲抵的金额不能超过贷款余额。

公积金冲抵后，公积金账户余额可能会减少，影响后续提取公积金的资格。

因此，在决定是否使用公积金冲抵贷款时，需要综合考虑个人财务状况、还款能力等因素，并与贷款机构充分沟通，权衡利弊后再做出决定。

4、公积金按月冲抵每年可以提取吗

公积金按月冲抵每年可以提取吗？

住房公积金是一种由国家和单位共同出资、由职工本人和单位按月缴存的长期住房储蓄制度。职工缴存的住房公积金按月冲抵房贷利息后，可以每年提取一次。

提取条件

职工本人及其配偶在提取地连续正常缴存住房公积金满12个月

提取范围：尚未冲抵利息的住房公积金余额

提取用途

支付已购公积金贷款利息

偿还已购公积金贷款本息

支付已购公积金贷款逾期费用

装修已购住房

支付房租（仅限无房职工）

提取方式

职工可以通过以下方式提取住房公积金：

单位柜面办理

公积金官方网站或手机APP办理

银行网点柜面办理（需提供取款凭证或银行卡）

注意事项

职工每年提取住房公积金的次数不得超过1次

提取金额不得超过已冲抵利息的住房公积金余额

提取后的住房公积金不得用于购房、建房等其他用途

公积金按月冲抵后，职工每年可以提取一次冲抵利息后的住房公积金余额。提取用途包括支付房贷利息和本息、装修住房、支付房租等。职工应根据自身情况合理规划提取，确保住房公积金发挥其应有的保障作用。