房贷转化为公积金贷款（房贷转公积金贷款需要什么手续）



1、房贷转化为公积金贷款

房贷转化为公积金贷款

近年来，随着公积金贷款利率不断下调，不少背负房贷的购房者萌生了将商业贷款转为公积金贷款的念头。那么，房贷转化为公积金贷款需要满足哪些条件呢？

条件限制：

房屋已取得产权证满一年以上。

已按期足额偿还原贷款超过一年以上。

征信记录良好，无逾期还款等不良记录。

剩余房贷金额不高于公积金贷款额度。

借款人须符合公积金缴存条件并有足够的公积金账户余额。

转换流程：

1. 咨询公积金管理中心，了解具体要求和所需材料。

2. 申请公积金贷款并提交相关材料。

3. 公积金管理中心审核通过后，通知借款人还清原贷款。

4. 借款人还清原贷款后，公积金管理中心发放公积金贷款。

5. 借款人使用公积金贷款还清商业贷款。

优势：

利率较低：公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

还款期限长：公积金贷款最长还款期限可达30年，减轻每月的还款压力。

政策支持：公积金贷款属于政策性贷款，在一定程度上受到国家政策保护。

注意事项：

转贷过程中可能会产生过桥费等费用。

转换后，需要重新办理抵押登记和保险。

转贷会影响原贷款的征信记录，需要慎重考虑。

房贷转化为公积金贷款可以降低贷款成本和还款压力，但需根据自身情况和政策条件做出权衡。建议咨询相关专业机构获取详细指导。

2、房贷转公积金贷款需要什么手续

房贷转公积金贷款所需手续

要将房贷转为公积金贷款，需要准备以下手续：

1. 借款人资料

个人身份证

婚姻证明

户口本

收入证明

2. 房产资料

房产证

土地证

房屋买卖合同

3. 贷款资料

原商业贷款合同及还款记录

公积金贷款申请书

公积金缴存证明

公积金账户信息

4. 其他材料

转贷申请费

抵押登记费

评估费（视情况而定）

办理流程

1. 准备上述材料

2. 向原商业银行提出转贷申请

3. 取得原银行同意后，向公积金中心提交贷款申请

4. 公积金中心审批通过后，办理贷款合同及抵押登记

5. 原商业贷款结清，公积金贷款发放

注意事项

公积金贷款的利率和期限与商业贷款不同，需仔细比较后再申请。

公积金贷款的还款方式一般为等额本息还款。

办理转贷需要支付一定的费用，需提前准备。

不同的公积金中心可能会有不同的规定，建议咨询当地公积金机构。

3、房贷转化为公积金贷款怎么算

房贷转化为公积金贷款计算方法

将商业房贷转换为公积金贷款时，需要计算两种贷款的利息差和手续费。

1. 利息差计算

商业贷款月供利息 = 商业贷款余额 × 月利率

公积金贷款月供利息 = 公积金贷款余额 × 公积金贷款利率

利息差 = 商业贷款月供利息 - 公积金贷款月供利息

2. 手续费计算

商业贷款转公积金贷款手续费 = 商业贷款余额 × 转贷手续费率

通常，转贷手续费率在 0.5%-2% 之间，具体根据贷款机构而定。

3. 转贷总费用计算

转贷总费用 = 利息差 × 转贷期限 + 手续费

4. 判断是否划算

如果转贷总费用低于因利率差节省下来的利息，则转贷划算；否则，不划算。

举例说明：

假设商业贷款余额为 100 万元，剩余贷款期限为 15 年，商业贷款利率为 4.9%，公积金贷款利率为 3.25%，转贷手续费率为 1%。则：

利息差 = (4.9% - 3.25%) × / 12 × 15 = 61875 元

手续费 = 1% × = 10000 元

转贷总费用 = 61875 元 + 10000 元 = 71875 元

由于转贷总费用小于利息差，因此转贷划算。

4、房贷转化为公积金贷款怎么办