个人存量房贷款利率调整（个人存量房贷款利率调整对机构风险抵补能力的影响）

1、个人存量房贷款利率调整

个人存量房贷利率调整

近年来，我国宏观经济和楼市环境发生变化，人民银行多次调整了个人住房贷款利率。为了促进房地产市场平稳健康发展，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整部分存量房贷利率。

调整对象为2022年10月1日（含）前已发放的个人住房贷款，且贷款已过固定利率转换期。具体调整方式如下：

对于剩余期限在5年（含）以内的贷款，利率调整不超过10个基点。

对于剩余期限在5年至15年（含）的贷款，利率调整不超过15个基点。

对于剩余期限在15年以上的贷款，利率调整不超过20个基点。

此次利率调整充分考虑了存量房贷借款人的承受能力和银行的经营状况，旨在促进房地产市场的平稳发展。对于符合调整条件的借款人，银行将主动联系并告知具体调整情况。

借款人应注意，利率调整后，每月还款额可能发生变化。建议借款人根据自身实际情况，调整还款计划或咨询银行相关人员，合理安排资金。

此次个人存量房贷利率调整是贯彻落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。通过利率调整，可以降低部分存量房贷借款人的还款负担，释放居民消费潜力，支持房地产市场平稳过渡。

2、个人存量房贷款利率调整对机构风险抵补能力的影响

3、个人存量房贷款利率调整后已还的利息怎么算

个人存量房贷款利率调整后已还利息计算

当个人存量房贷款利率调整时，已偿还的利息将根据新的利率重新计算。计算方法如下：

1. 计算已偿还利息的总额

将每月偿还的本金和利息相加，乘以已还款月数。已偿还利息总额=（本金+利息）×已还款月数

2. 计算新的月供中的利息金额

根据新的利率计算每月还款中的利息金额。新的月供利息=（本金余额×新的利率）÷12

3. 计算已偿还利息的差额

将已偿还利息总额减去新的月供利息总额，即为已偿还利息的差额。利息差额=已偿还利息总额-（新月供利息×已还款月数）

4. 调整已偿还利息

将利息差额按比例调整到已偿还的每笔利息中。已偿还每笔利息的调整金额=利息差额×（每笔利息/已偿还利息总额）

5. 重新计算已偿还本金和利息

根据调整后的已偿还利息金额，重新计算已偿还本金和利息。已偿还本金=本金余额+调整后的已偿还利息 已偿还利息=调整后的已偿还利息

注意：

利率调整仅影响未偿还本金余额的利息计算。

已偿还的利息金额不能退还。

利率调整后，还款计划和每月还款额可能会发生变化。

4、个人存量房贷款利率调整十月怎么算

个人存量房贷款利率调整十月怎么算？

10月15日起，央行开展延期还本付息政策调整工作。对于符合条件的个人住房贷款、非个人住房贷款和个人经营性贷款，金融机构可自主决定是否对2022年10月1日至2023年3月31日期间的还款安排做出调整。

存量房贷款利率调整计算方法：

对2021年12月31日前已发放的个人住房贷款，且贷款利率为固定利率（即没有优惠利率）的，其利率可进行调整。调整后的利率水平不低于相应期限的LPR，即最新一期的5年期以上LPR（目前为4.3%）。

具体计算方法：

借款人当月应还利息=贷款本金调整后利率当月天数/360

例如，某借款人已发放贷款100万元，期限为30年，已还款1年，剩余贷款本金为99万元。借款人贷款利率为固定利率4.9%，调整后利率为4.3%。那么，借款人在10月15日后的每月应还利息为：

.3%31/360=1160.58元

注意事项：

借款人可根据自身实际情况，与贷款机构协商是否进行利率调整。

利率调整后，借款人的月供或贷款期限可能会发生变化。

借款人应及时关注贷款机构的通知，了解具体调整安排。

本次利率调整仅适用于存量贷款，不适用于2022年10月1日后发放的新增贷款。