房子逾期了开发商赔偿款（房子逾期了开发商赔偿款还没给就要交房）

1、房子逾期了开发商赔偿款

交房逾期，购房者有一个重要的权利，就是可以向开发商索要逾期赔偿金。根据《商品房销售管理办法》第五十六条第三款的规定，因开发商原因造成商品房交付延迟的，开发商应当按照逾期交付使用之日起每日万分之二的比例向买受人支付逾期交付使用房屋的违约金。

需要注意的是，购房者主张逾期赔偿金时，必须满足以下条件：一是开发商逾期交房，且逾期原因属于开发商自身责任；二是购房者已经支付全部购房款并已办理入住手续；三是购房者已经向开发商发出书面催告。

如果购房者符合上述条件，可以向开发商索要逾期赔偿金。一般情况下，开发商会按照合同约定支付逾期赔偿金。如果开发商拒不支付，购房者可以向法院提起诉讼，要求法院判令开发商支付逾期赔偿金。

实践中，购房者主张逾期赔偿金时，可能会遇到一些困难。比如，开发商可能以不可抗力为由拒绝支付逾期赔偿金。在这种情况下，购房者需要证明开发商逾期交房并非由于不可抗力造成。

开发商也可能以合同中没有约定逾期赔偿金条款为由拒绝支付。在这种情况下，购房者可以援引法律法规中的相关规定，要求开发商支付逾期赔偿金。

购房者如果遇到交房逾期的情况，可以向开发商索要逾期赔偿金。但是，购房者需要满足一定的条件才能主张逾期赔偿金。

2、房子逾期了开发商赔偿款还没给就要交房

当购房者满怀期待等待新家的同时，却得知房子逾期，开发商迟迟不支付赔偿款，并且要求逾期交房，这无疑会引发购房者的不满和担忧。

根据相关规定，如果开发商未能按期交房，购房者有权要求延期交房，并根据合同约定要求开发商支付逾期赔偿款。在一些情况下，开发商可能违背合同约定，拖延支付赔偿款，甚至要求购房者在赔偿款未到位的情况下交房。

购房者面对这样的情况，首先要保持冷静，依法维护自己的合法权益。购房者可以向当地房地产管理部门投诉，要求介入处理；也可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，支付逾期赔偿款。

需要注意的是，在开发商未支付逾期赔偿款的情况下交房，可能会存在以下风险：

开发商可能恶意拖欠赔偿款，购房者无法得到应有的补偿。

交房后发现房屋质量问题，购房者维权难度加大。

购房者可能面临经济负担，既要支付房贷，又要承担赔偿款的损失。

为了避免这些风险，购房者在交房前应坚持要求开发商先支付逾期赔偿款，并检查房屋质量是否符合合同约定。如果开发商拒绝或拖延支付赔偿款，购房者应及时采取必要的法律措施，维护自己的合法权益。

3、房子逾期交付可以要求开发商赔款吗

房子逾期交付可否要求开发商赔付？

根据《合同法》第113条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在商品房买卖合同中，开发商未按时交房属于违约行为。购房者可以依法要求开发商承担违约责任，包括：

继续履行合同：要求开发商按照约定交房，并承担逾期交房期间产生的额外费用和损失。

采取补救措施：要求开发商提供临时安置或租金补贴，以弥补逾期交房造成的损失。

赔偿损失：购房者可以向开发商索赔因逾期交房而产生的实际经济损失，如租金损失、装修费损失等。

赔偿金额的计算

商品房买卖合同中，通常会约定逾期交房的违约金标准，如总房款的千分之一或万分之一。但该违约金的数额不得高于逾期交房期间给购房者造成的实际损失。

如果合同中未约定违约金，那么购房者可以根据《合同法》第114条规定，要求开发商赔偿因逾期交房造成的损失，包括已支付贷款利息、已支付的租金、实际损失的装修费用等。

特别提示

购房者在收房时，应及时查验房屋质量。如果发现质量问题，应及时联系开发商并保留相关证据。

开发商逾期交房，购房者可以向开发商发出催告函，要求其在合理期限内交房。

如果开发商在催告函期限内仍未交房，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

4、房子逾期交房开发商不赔偿怎么办

当开发商逾期交房却拒绝赔偿时，购房者可以通过以下途径维护自己的合法权益：

1. 与开发商协商：可以通过协商与开发商达成一致，获得合理的赔偿金额或延期交房的补偿。

2. 向有关部门投诉：可以向住房和城乡建设部门投诉，由政府主管部门介入协调处理，促使开发商履行合同义务。

3. 向法院提起诉讼：如果无法通过协商或投诉解决问题，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担逾期交房的违约责任，支付相应的赔偿金。

4. 寻求律师帮助：聘请专业律师可以协助购房者收集证据、整理材料，并代表其向开发商追讨赔偿。

5. 组织业主维权：团结其他受影响的业主，共同维权，形成更强大的谈判力量，促使开发商兑现承诺。

需要提醒的是，购房合同中一般会约定逾期交房的赔偿方式和金额，购房者应仔细查看合同条款。维权过程中应注意保留证据，包括开发商的承诺书、交房通知书等相关材料。通过合法、理性的途径维权，可以有效保障购房者的权益。