用首套房抵押贷款付二套房首付,再用公积金贷款可以吗（用首套房抵押贷款付二套房首付,再用公积金贷款可以吗）



1、用首套房抵押贷款付二套房首付,再用公积金贷款可以吗

使用首套房抵押贷款支付二套房首付，再使用公积金贷款购买二套房的具体操作和可行性如下：

操作步骤：

1. 申请并获得首套房抵押贷款：向银行申请首套房抵押贷款，并获得贷款额度。

2. 使用首套房抵押贷款支付二套房首付：将首套房抵押贷款的部分资金用于支付二套房的首付。

3. 申请公积金贷款：向公积金管理中心申请公积金贷款，用于购买二套房剩余部分的房款。

可行性分析：

是否可行取决于以下因素：

银行政策：部分银行可能不允许使用首套房抵押贷款支付二套房首付。

贷款额度：首套房抵押贷款的额度必须足够支付二套房首付，同时满足银行的还款能力要求。

公积金余额：公积金贷款额度必须足够支付二套房剩余部分的房款。

个人征信：借款人必须具有良好的个人征信，且没有不良贷款记录。

优点：

有效利用首套房抵押贷款的资金

降低二套房首付压力

公积金贷款利率一般较低

缺点：

存在银行政策限制的可能性

首套房贷期延长

需满足公积金贷款的条件和额度要求

建议：

在考虑这种方式之前，建议咨询相关银行和公积金管理中心，了解具体政策和申请条件。确保符合资格要求并做好风险评估，以确保资金规划的合理性和财务安全性。

2、用首套房抵押贷款付二套房首付,再用公积金贷款可以吗?

首套房抵押付二套房首付，再用公积金贷款可行吗？

在当前楼市调控政策下，不少购房者考虑用首套房抵押贷款的方式获得二套房首付。这种做法是否可行还需要根据具体情况而定。

政策限制

根据相关规定，一套住房抵押贷款未结清前，不能再用该住房抵押贷款。因此，用首套房抵押贷款付二套房首付的做法本身并不被允许。

贷款机构审核

即便是部分贷款机构允许这种做法，但也会对借款人的资质进行严格审核，包括信用记录、收入水平、还款能力等。如果借款人不符合贷款条件，则无法获得贷款。

公积金贷款限制

虽然可以用首套房抵押贷款付二套房首付，但不能再用公积金贷款。因为公积金贷款只适用于首次购房，且对借款人的条件有较高的要求。

风险提示

这种做法存在一定的风险：

房价下跌风险：如果后续房价下跌，二套房的价值可能低于抵押贷款金额，存在断供风险。

两处房产债务：同时背负两处房产的债务，会增加还款压力，影响个人财务状况。

违规操作风险：如果贷款机构发现借款人用抵押贷款支付二套房首付，可能会要求提前还款或追究违约责任。

因此，不建议购房者用首套房抵押贷款付二套房首付，再用公积金贷款。这种做法不仅违反规定，还存在较大的风险。有购房需求者应根据自身情况，选择合理合规的融资方式。

3、第一套做了房抵押贷款第二套房能用公积金贷款吗

公积金贷款第二套住房

公积金贷款是住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买自住住房。对于购买第二套住房是否可以用公积金贷款，各地政策规定不一，具体以当地公积金管理中心规定为准。

一般情况下，满足以下条件，可以使用公积金贷款购买第二套住房：

首套房已结清贷款。即第一套房已经还清公积金贷款，并且没有其他未还清的住房贷款。

缴纳公积金满一定年限。通常要求缴纳公积金满5年以上或本地规定年限。

家庭名下无其他在贷住房。即家庭成员名下没有其他正在贷款的住房。

有购房合同和首付款证明。需要提供有效的购房合同和首付款支付凭证。

需要注意的是，使用公积金贷款购买第二套住房时，贷款额度、利率等具体条件可能与首套房贷款不同，且部分地区对第二套房公积金贷款还设有额外的限制条件，如提高贷款利息、缩短还款年限等。

因此，在申请公积金贷款之前，建议咨询当地公积金管理中心，明确具体规定和所需材料。

4、首套房抵押贷款后 还能用公金买二套房吗

在偿还首套房抵押贷款后，是否还能使用公积金购买第二套住房，要具体情况具体分析：

1. 省市公积金政策不同

各地公积金管理中心对于使用公积金购买二套房的政策有所不同，有的地区允许，有的地区则不允许。需要咨询当地公积金管理中心了解具体规定。

2. 公积金贷款额度

购买二套房使用公积金贷款，额度一般较低。通常情况下，首套房使用公积金贷款的额度较多，如果已经用了较多的公积金贷款额度，购买二套房时可能无法使用公积金贷款。

3. 公积金缴存年限

有些地区规定，使用公积金购买二套房，缴存年限必须达到一定年限，例如5年或10年。缴存年限未达到要求的，无法使用公积金贷款。

4. 首套房归还情况

如果首套房抵押贷款已全部还清，则可以考虑使用公积金购买二套房。但如果首套房贷款尚未还清，且还款记录不佳，则可能影响二套房公积金贷款的审批。

建议：

购买二套房前，咨询当地公积金管理中心了解具体政策和规定。

检查自己的公积金贷款额度和缴存年限是否符合要求。

保持良好的首套房还款记录，避免影响二套房公积金贷款审批。

根据个人实际情况和财务能力合理规划购房。