贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗（贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗可以吗）



1、贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗

贷款房屋是否能直接过户给别人，且由别人继续还贷？

对于贷款房屋，直接过户给别人并由他人继续还贷的情况是复杂的，需要满足以下条件：

1. 贷款银行同意

贷款银行必须同意接纳新的抵押贷款人。银行将评估新借款人的信用状况、还款能力和资产情况，以确定其是否符合资格。

2. 原借款人同意

原借款人必须同意过户并终止自己的抵押贷款。他们将需要签署过户文件并清偿剩余的贷款余额。

3. 支付过户费用

过户房屋涉及一定的费用，包括过户税、登记费、律师费和贷款费用。这些费用通常由新的抵押贷款人承担。

4. 房屋价值评估

银行通常会要求对房屋进行评估，以确定其当前价值并确保贷款金额与房屋价值相符。

流程

如果满足上述条件，贷款房屋过户给别人并由他人继续还贷的过程如下：

原借款人与新借款人签订过户合同。

银行审批新借款人的贷款申请。

原借款人签署过户文件并清偿贷款余额。

房屋过户到新借款人名下。

新借款人开始偿还新的抵押贷款。

需要注意的是，直接过户并由他人继续还贷可能会产生一些后果，例如原借款人的信用报告中可能出现贷款终止记录，或者新借款人面临更高的利率或贷款条件。因此，在进行此类交易之前，务必咨询专业人士，以充分了解其法律和财务影响。

2、贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗可以吗

贷款房屋可否直接过户给别人，由他人继续还贷？

答案是可以，但需满足以下条件：

1. 征得银行同意

房屋仍然抵押给银行，因此过户前必须征得银行的同意。银行会审查买方的信誉和还贷能力，确保贷款风险不会增加。

2. 新旧买方共同承担债务

新买方接手房屋的同时，也接手了贷款债务。旧买方和新买方需要共同签署一份协议，约定新买方接手贷款和旧买方解除债务关系。

3. 办理相关手续

过户手续包括：

重新评估房屋价值，办理转按揭贷款（如有需要）

公证和办理过户手续

缴纳过户税费

4. 银行批准转按揭

如果新买方需要重新申请转按揭贷款，银行会根据新买方的信用记录和还贷能力进行审批，并确定新的贷款利率和还款期限。

需要注意的是：

旧买方在过户后仍需要履行信用义务，按时还款。

新买方接手贷款后，需对贷款债务承担全部责任。

办理过户手续涉及较高的费用和时间成本。

如果贷款房屋需要过户给别人，由他人继续还贷，建议双方及时联系银行进行咨询，并严格按照银行要求办理相关手续。

3、贷款房屋能直接过户给别人吗有别人还贷款吗安全吗

贷款房屋能否直接过户给别人，以及是否有人继续偿还贷款，涉及以下几个方面：

房屋所有权转移：

贷款房屋在贷款未还清前，产权归属于贷款银行。

如果需要过户，需先结清贷款，办理抵押解除手续，才能将房屋所有权转移给新买家。

贷款偿还：

房屋贷款的还款责任，一般由贷款人承担。

如果过户后，新买家愿意继续偿还贷款，需要与贷款银行签署新的贷款合同，并办理贷款变更手续。

风险评估：

直接过户给别人并让其偿还贷款，存在一定的风险：

新买家可能无法按时还款，导致贷款逾期或房屋被拍卖。

贷款人与新买家之间产生纠纷，影响房屋产权。

安全保障：

为保障贷款人的利益，建议在过户前做好以下事项：

要求新买家提供可靠的还款能力证明。

签订明确的过户协议，约定贷款偿还责任的分配。

在过户后，及时向贷款银行申请贷款变更，确保贷款信息准确。

贷款房屋直接过户并让别人偿还贷款是可以的，但存在一定的风险。建议在过户前仔细评估风险，采取必要的安全保障措施。

4、贷款房可以直接过户他人名下吗!

贷款房直接过户他人名下

贷款房在没有还清贷款余额的情况下，是不能直接过户到他人名下的。因为贷款房属于抵押状态，银行拥有房产的优先抵押权，只有当贷款还清后，抵押权才会解除，房产才能真正属于购房者。

如果购房者希望将贷款房过户给他人，需要先向银行申请解除抵押。待银行同意解除抵押后，购房者才可以办理过户手续。具体流程如下：

1. 联系银行：向贷款银行提出解除抵押的申请，并提供相关材料（如房产证、还款证明等）。

2. 银行审批：银行会对申请进行审批，审查还款记录、信用状况等。

3. 还清贷款：如果贷款尚未还清，需要先还清剩余贷款余额。

4. 解除抵押：银行审核通过并收到还款后，会出具解除抵押证明。

5. 办理过户：购房者持解除抵押证明和房产证等材料，到房管部门办理过户手续。

需要注意的是，办理贷款房过户时，可能需要缴纳一定的过户费和税费。如果贷款房是以夫妻共有名义购买的，在办理过户时需要取得另一方的同意。