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1、抵押经营贷可以买房吗现在怎么办手续呢

抵押经营贷可以买房吗？

抵押经营贷通常用于小微企业或个体工商户的经营周转，不能直接用于购买房产。但如果房产属于经营性房产，且符合相关规定，则可以通过转按揭等方式，将经营贷置换成房贷。

如何办理抵押经营贷转按揭？

确认房产性质：房产必须是经营性房产，如写字楼、商铺等。

核查经营资格：借款人必须具有有效的经营资格，如营业执照或个体工商户登记证。

办理转按揭：在贷款到期前或提前还款后，借款人可以向其他银行申请转按揭，将经营贷转换为房贷。

提供相关材料：需提供房产证、营业执照、财务报表等材料。

满足收入要求：借款人的收入需满足房贷还款能力评估。

注意事项：

经营贷转按揭的利息率一般高于房贷。

转按揭需要提前结清经营贷，会涉及一定的资金成本。

部分银行对经营贷转按揭有较严格的条件限制。

因此，如果您想通过抵押经营贷购买房产，建议咨询专业人士并综合考虑成本、风险等因素，选择最适合您的贷款方式。

2、抵押经营贷可以买房吗现在怎么办手续呢多少钱

抵押经营贷可以买房吗？

抵押经营贷是一种贷款形式，贷款人以经营性房产或土地为抵押，来向银行或其他金融机构申请贷款。但目前，中国大陆禁止将抵押经营贷用于购买住房。

怎么办理抵押经营贷？

要办理抵押经营贷，需要满足以下条件：

拥有满足贷款要求的经营性房产或土地

提供合规的经营资质和财务证明

符合贷款机构的信用要求

手续流程：

1. 提交贷款申请和相关资料

2. 银行或金融机构审核资料并评估抵押物

3. 签订贷款合同

4. 抵押房产或土地

5. 放款

贷款金额和利率：

抵押经营贷的贷款金额和利率会根据贷款机构、抵押物价值和借款人信用情况而有所不同。一般情况下，贷款金额最高可达抵押物价值的七成至八成，贷款利率通常高于普通住房贷款。

需要注意的风险：

抵押经营贷存在以下风险：

贷款用途受到限制，违规使用可能导致违约

经营风险，如果抵押物经营不善，可能影响还款能力

利率浮动风险，贷款利率可能会随着市场情况而调整

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抵押经营贷可以买房吗？现在怎么做手续？

抵押经营贷是一种由企业或个体工商户以其拥有的经营性房产作为抵押物取得的贷款，主要用于企业经营活动。目前，有的商业银行将抵押经营贷用于购房的情况。

抵押经营贷买房的利弊

优点：

利率较低，一般为 4% 至 5%。

贷款额度高，可达房产价值的 70% 至 80%。

缺点：

贷款期限短，一般为 5 年至 10 年。

贷款用途受限，只能用于企业经营活动。

监管严格，若发现贷款用途违规，银行有权提前收回贷款。

抵押经营贷买房手续

1. 准备材料：企业营业执照、法人身份证、房产证、抵押审批表等。

2. 申请贷款：向商业银行提出贷款申请。

3. 银行审批：银行对申请人及抵押物进行审核，做出贷款决定。

4. 签订合同：双方签订贷款合同、抵押合同等。

5. 办理抵押登记：向不动产登记中心办理抵押登记。

6. 放款：银行将贷款资金划入借款人指定账户。

注意：

抵押经营贷买房存在一定的风险，需谨慎考虑。

借款人应确保有稳定的经营收入，否则难以偿还贷款。

应仔细阅读贷款合同，了解贷款期限、还款方式、违约责任等。

4、有抵押经营贷还能贷款买房吗

有抵押经营贷还能贷款买房吗

有抵押经营贷能否再申请贷款买房，取决于以下因素：

1. 抵押率：

银行通常对抵押率有要求，一般不超过 70%，即房产价值的 30% 可用于再贷款。若抵押经营贷已占用大量抵押额度，则剩余可贷款空间有限。

2. 贷款用途：

购买房产属个人消费贷款，而经营贷属于企业贷款。银行会审核申请人的贷款用途，若再贷款用于非经营用途，则可能不予通过。

3. 还款能力：

银行会评估申请人偿还新增贷款的能力。若经营贷已占用较大还款压力，则再贷款可能会导致还款困难，影响审批通过率。

4. 信用状况：

良好的信用记录是贷款审批的重要因素。若申请人信用状况不佳，则再贷款通过率较低。

5. 其他因素：

银行还可能考虑申请人的工作稳定性、收入水平、负债状况等因素。

建议：

若有抵押经营贷，想要贷款买房，建议咨询银行或贷款中介，了解具体政策和要求。在满足条件的前提下，可通过以下方式提高审批通过率：

降低抵押率，腾出更多贷款额度。

提供详细的贷款用途证明，表明再贷款用于购房。

优化还款能力，增加收入或降低负债。

保持良好的信用记录。