上海贷过款再买房算首套吗（上海贷过款再买房算首套吗还是二套）



1、上海贷过款再买房算首套吗

上海贷款购房后再次购房是否算首套，主要取决于以下因素：

贷款记录

若之前贷款已结清，再次购房时可算作首套。

若之前贷款尚未结清，则再次购房无法算作首套。

房屋性质

若之前购买的房屋为普通住宅，再次购房时无论房屋性质均算二套。

若之前购买的房屋为非普通住宅（如别墅、商铺等），再次购买普通住宅可算首套。

其他因素

首次购房时是否使用了公积金贷款：若使用过公积金贷款，再次购房按二套计算。

婚姻状况：夫妻之间互为首套房时，双方可各有一套首套房资格。

房屋所在区域：外环线以内和外环线以外的房屋首套房认定标准可能不同。

具体计算方式

首套房认定：贷款结清或首次购房且未使用公积金贷款。

二套房认定：贷款尚未结清或首次购房时使用了公积金贷款。

建议

对于具体情况是否算首套，建议咨询上海市住房公积金管理中心或银行等相关机构，以获取准确的判断。

2、上海贷过款再买房算首套吗还是二套

上海贷款后再次购房算首套还是二套

在上海，贷款购买过一套房产后，再次购房是否算首套还是二套，需要根据具体情况而定。

一、认房又认贷

自2023年3月1日起，上海执行“认房又认贷”政策。即：

认房：以家庭为单位，计算名下拥有的房屋套数。

认贷：以个人为单位，计算申请贷款时名下未结清的个人住房贷款笔数。

二、首次贷款

对于从未有过购房经历的人员，首次贷款购买的第一套房产，无论是否全款，都算首套房。

三、再次贷款

对于已贷款购买过一套房产的人员，再次购房时：

若名下无未结清的个人住房贷款，且符合首套房的认定条件，则算首套房。

若名下有未结清的个人住房贷款，无论是否结清之前贷款，都算二套房。

四、离婚后再次购房

对于离婚后再次购房的人员，需注意：

若双方在婚姻存续期间共同贷款购买的房产，无论离婚房产如何分割，均算个人名下的房产；

若一方离婚后将房产分割给另一方，则另一方再购房时，该房产不再计入其名下，可算首套房。

五、特殊情况

以下情况除外：

上海户籍家庭购买首套普通自住房，贷款利率可享受首套房优惠，但仍算二套房。

购买经适房、廉租房等政策性住房，不影响首套房认定。

因此，上海贷过款再买房是否算首套还是二套，需要根据具体的认房认贷情况综合判断，建议咨询相关部门或专业人士获取准确信息。

3、上海买房有过贷款记录怎么付首付

上海买房有过贷款记录怎么付首付

对于有过贷款记录的购房者来说，在上海买房时需要关注首付款支付方式的变化。根据上海住房公积金管理中心的规定，有贷款记录的购房者首付比例不得低于50%。

首付方式

对于有过贷款记录的购房者，首付可以采取以下方式支付：

全款支付：将首付金额一次性支付。

组合贷款：部分使用公积金贷款，部分使用商业贷款。公积金贷款最高可贷额度为借款人缴存公积金账户余额的12倍。

垫资付首付：由他人代付首付，但购房者需与他人签订借款合同，并按时归还借款。

注意事项

征信记录：有过贷款记录的购房者，银行将重点审查其征信记录。如有逾期还款等不良记录，可能会影响贷款审批。

负债率：由于有过贷款记录，购房者现有的负债率会增加。银行在审批贷款时，会考虑购房者的负债率是否符合其还款能力。

购买时间：有过贷款记录的购房者在偿还完上一笔贷款后，需等待一定时间才能再次申请贷款。具体时间因各银行而异，一般为2-5年。

建议

对于有过贷款记录的购房者，在上海买房时建议：

提前准备足够的资金以支付首付。

保持良好的征信记录。

合理安排负债，避免负债率过高。

咨询相关银行，了解具体贷款政策和审批条件。

4、上海贷过款再买房算首套吗知乎

上海贷过款再买房算首套吗？

在上海，贷款购房后再次购房的认定标准如下：

五年内再购房：算二套房。

五年后再购房：符合以下条件的，算首套房：

出售或注销抵押五年以上。

该套房产为唯一住房。

没有其他未还清的按揭贷款。

案例解读：

小王在2018年贷款购买了一套房产，并在2023年将其出售。同年，小王又贷款购买了一套房产。由于首次购房的贷款已结清超过五年，且小王目前没有其他未还清的按揭贷款，因此第二次购房仍算首套房。

注意事项：

认定首套房的时限从贷款发放之日起算，而非房产抵押时间。

出售或注销抵押的房产必须是贷款所购买的房产。

贷款结清后，若再次申请贷款，需要重新进行征信评估和首付比例审核。

建议：

对于有贷款购房经历的购房者，在购买第二套房产前，建议咨询专业机构或银行，明确自己的购房资格，避免后续纠纷。了解最新的政策法规，可以帮助购房者做出更明智的决策。