怎么终止还房贷（怎样终止银行购房贷款）



1、怎么终止还房贷

如何终止还房贷

房贷是一项长期金融承诺，可能持续数十年。在某些情况下，您可能需要提前终止还贷。以下是终止还贷的一些方式：

1. 再融资至无抵押贷款：

无抵押贷款是一种不涉及抵押的贷款。您可以再融资至无抵押贷款以清偿您的房贷，从而终止还贷。

2. 出售房屋：

如果您不再需要房产，您可以出售房屋以偿还房贷余额。

3. 提前还清贷款：

如果您有能力，您可以提前还清房贷余额。但是，可能需要支付预付罚款。

4. 短售：

如果您房屋的价值低于您欠的房贷金额，您可以进行短售。银行将同意您以低于未偿还本金的价格出售房屋，从而终止您的抵押贷款。

5. 止赎：

止赎是银行收回抵押房屋的法律程序。如果您无法继续还款，止赎可能会发生。

注意事项：

在终止还贷之前考虑以下事项至关重要：

财务影响：终止还贷可能涉及费用和罚款。

信用评分：提前还清贷款或进行短售可能会对您的信用评分产生负面影响。

税收影响：出售房屋或短售可能会产生税收后果。

建议在做出决定之前咨询财务顾问或贷款服务商，以了解哪种选择最适合您的情况。

2、怎样终止银行购房贷款

如何终止银行购房贷款

终止银行购房贷款是一个复杂的过程，需要仔细考虑以下步骤：

1. 联系银行

联系贷款发放的银行，表达终止贷款的意愿。银行会提供必要的材料和流程。

2. 结清贷款余额

计算贷款剩余本金和利息，并准备全额还款。可以一次性还清，或分期还款。

3. 办理赎楼手续

向银行申请办理赎楼手续，领取《抵押权注销证明》。携带相关材料到不动产登记中心办理抵押注销登记。

4. 支付费用

终止贷款需要支付一定费用，包括银行手续费、抵押注销登记费、评估费等。费用因银行和地区而异。

5. 注销抵押

在办理完抵押注销登记后，抵押物（房屋）的抵押登记信息将被注销。

6. 保留相关材料

妥善保管《抵押权注销证明》和《赎楼证明》，作为贷款终止的凭证。

注意事项：

提前终止贷款可能需要支付违约金。

在终止贷款前，需要考虑是否存在转贷或其他融资选择。

整个终止过程可能需要数周或数月的时间。

建议在终止贷款前咨询专业人士，以确保流程顺利进行。

3、怎么终止还房贷的手续

如何终止房贷

当您偿还完房贷或决定卖掉抵押的房产时，需要终止房贷。以下是终止房贷的步骤：

1. 联系贷款机构

联系您的贷款机构并告知他们您想要终止房贷。他们将为您提供必要的表格和说明。

2. 填写终止文件

贷款机构会为您提供终止契约或终止声明等文件。仔细填写这些文件并附上所需的证明文件，例如房屋所有权证明或抵押契约。

3. 支付结清费用

在终止房贷时，通常需要支付一些费用，例如结清费、律师费和记录费。确保您准备好这些费用。

4. 提交文件并支付费用

将填写完毕的终止文件连同结清费用一起提交给贷款机构。他们将审核文件并处理终止流程。

5. 收到终止信

在贷款机构处理完终止流程后，您将收到一封终止信，确认您的房贷已终止。

6. 记录终止契约

为了确保终止生效，您需要将终止契约记录在当地县或市的记录员办公室。这将为公众提供记录，表明您的房贷已终止。

7. 注销抵押

一旦终止契约得到记录，您的抵押权将从您的房产中注销。这意味着您的房产不再是抵押财产，您对房产拥有完全所有权。

终止房贷是一个重要的过程，需要仔细遵循步骤。通过这些步骤，您可以成功终止您的房贷，享受无债务的房屋所有权。

4、房屋银行贷款如何终止

房屋银行贷款终止通常有以下几种方式：

1. 还清贷款本息

当借款人按时足额偿还贷款本息，贷款期限届满时，即可终止贷款。贷款人会出具贷款结清证明，借款人需要持此证明到不动产登记中心办理抵押登记注销手续。

2. 提前还款

借款人可以根据贷款合同约定提前还清贷款，但可能需要支付一定的违约金。提前还款后，贷款人同样需要出具贷款结清证明，借款人办理抵押登记注销手续。

3. 房屋出售或转让

借款人出售或转让抵押房屋时，可以将贷款转入新买方名下。新买方需要重新申请贷款并通过银行审批，贷款转入新买方名下后，原借款人的贷款即告终止。

4. 抵押房屋拍卖

如果借款人逾期还款或违反贷款合同约定，贷款人有权申请法院拍卖抵押房屋。房屋拍卖所得款项将用于偿还贷款本息及相关费用，拍卖后剩余款项归借款人所有。

5. 法院判决或调解

在特殊情况下，借款人与贷款人之间产生纠纷并通过法院判决或调解解决时，可能会导致贷款终止。例如，法院判决贷款无效或调解双方达成和解协议，同意终止贷款。

贷款终止后，借款人与贷款人之间不再存在借贷关系，借款人也无需再偿还贷款。需要注意的是，贷款终止不影响先前产生的债务或违约责任。