住房租赁团体住房贷款（住房租赁和住房贷款专项附加扣除）

1、住房租赁团体住房贷款

群租房团体按揭贷款，顾名思义，就是群租房租户共同向银行申请的按揭贷款，用于购买群租房。这种贷款方式在国内外都比较流行，在一定程度上缓解了群租房租户的住房压力。

群租房团体按揭贷款的优势在于，可以降低首付比例，减轻租户的资金压力。由于群租房租户人数较多，可以分摊月供，减轻每个租户的还款负担。

不过，群租房团体按揭贷款也存在一些风险。群租房租户的信用资质参差不齐，可能会影响贷款审批。群租房的产权性质复杂，可能会导致贷款手续繁琐。如果群租房租户出现违约情况，可能会影响其他租户的还款。

群租房团体按揭贷款是一种可行的住房融资方式，但在申请贷款时需要充分考虑风险，做好风险防范措施。对于租户而言，在选择群租房时要慎重，尽量选择产权清晰、手续齐全的群租房。同时，在签订贷款合同时要仔细阅读条款，明确自己的权利和义务。

2、住房租赁和住房贷款专项附加扣除

住房租赁和住房贷款专项附加扣除，是国家税务总局为支持住房租赁和住房消费，于2019年开始实施的一项个税优惠政策。

住房租赁专项附加扣除

符合条件：纳税人已取得房屋租赁合同。

扣除标准：每月1500元，全年最高18000元。

住房贷款专项附加扣除

符合条件：纳税人已取得首套住房贷款合同。

扣除标准：每月1000元，全年最高12000元。

申请方式

纳税人在汇算清缴时或预缴个税时，通过个税APP或网站申请专项附加扣除。需要提供相关证明材料，如租赁合同、贷款合同等。

注意事项

专项附加扣除仅适用于个人所得税综合所得，不适用于经营所得。

扣除额度不累计，即当月退税额以当月扣除额为限。

享受专项附加扣除后，不得再享受住房贷款利息扣除。

政策意义

这项政策有利于减轻住房租赁和购房者的税负，促进住房市场健康发展，并提升居住品质。通过鼓励租赁，提供租房补贴，可以增加住房供给，满足刚需群体的租房需求。同时，降低购房者的税收负担，有助于降低购房成本，减轻家庭经济压力，促进房地产市场的合理发展。

3、住房贷款利息与住房租赁专项扣除

住房贷款利息与住房租赁专项扣除

在个人所得税申报中，住房贷款利息和住房租赁专项扣除是两项重要的扣除项目，可以有效降低个人的应纳税所得额。

住房贷款利息扣除

住房贷款利息扣除是指纳税人在申报个人所得税时，可以将用于购买自住住房的贷款利息部分从其应纳税所得额中扣除。扣除范围为纳税人在纳税年度实际支付的自住住房贷款利息，最高扣除额度为每年12万元。

住房租赁专项扣除

住房租赁专项扣除是指纳税人在申报个人所得税时，可以将租金支出的20%从其应纳税所得额中扣除。扣除范围为纳税人在纳税年度实际支付的房屋租金，最高扣除额度为每年12万元。需要满足以下条件：

1. 租房用于居住

2. 租房行为真实且符合合同约定

3. 纳税人有租房支出的原始凭证

适用条件

住房贷款利息扣除和住房租赁专项扣除只能在以下两种情况下同时适用：

纳税人在同一时期既有住房贷款利息扣除又有住房租赁专项扣除；

纳税人在同一时期既有住房贷款利息扣除，又有配偶的住房租赁专项扣除。

注意事项

住房贷款利息和住房租赁专项扣除是两项互斥的扣除项目，纳税人只能选择其中一项进行扣除。

住房贷款利息扣除仅适用于自住住房，不适用于投资性住房。

住房租赁专项扣除仅适用于纳税人在纳税年度内实际支付的租金，不适用于预付或缓付的租金。

4、住房租赁和住房贷款只能填一项

住房租赁与住房贷款，只能填一项？

住房问题一直是人们关注的焦点。随着经济发展和人口增长，住房需求不断增加，但住房供给却相对紧张，导致房价居高不下。为了解决这一问题，政府出台了各种调控政策，其中一项就是规定“住房租赁和住房贷款只能填一项”。

这项政策的初衷是稳定房价，避免炒房现象。当人们只能选择一种方式获得住房时，就会减少对住房的投机需求，从而抑制房价上涨。同时，这项政策也体现了政府对保障民生、促进社会公平的重视。通过限制住房贷款的申请，可以将更多的住房资源留给刚需人群，帮助他们实现安居梦。

这项政策也存在一些争议。有人认为，住房租赁和住房贷款是两种不同的方式，不能一刀切地限制。住房租赁具有灵活性和流动性，适合于还没有稳定收入或流动性较强的人群。而住房贷款则是一种长期投资，适合于有稳定收入和长期居住需求的人群。如果限制了住房贷款的申请，会影响到刚需人群的购房权利。

这项政策还可能导致租赁市场的供需失衡。当住房贷款的申请受到限制，更多的人会转向租赁市场，导致租赁需求增加。而租赁市场的供给相对固定，无法快速增加，这会导致租金上涨，给租房者带来压力。

综合来看，住房租赁和住房贷款只能填一项的政策有利有弊。一方面，它可以稳定房价，避免炒房现象。另一方面，它也可能限制刚需人群的购房权利和租赁市场的供需平衡。因此，在实施这项政策时，需要充分考虑其利弊，并根据实际情况调整和完善。