工抵房能不能贷款（工抵房可以贷款吗款会到谁手里）



1、工抵房能不能贷款

工抵房是否可以贷款取决于具体的政策和规定。在不同的地区和时间段，政策可能会有所不同。

一般来说，工抵房通常是指开发商因未能偿还抵押贷款而被银行或其他金融机构收回的房屋。这些房屋通常需要一定的维修和翻新才能满足居住要求。

工抵房是否可以贷款，需要根据其具体情况而定。如果工抵房已经办理了相关的产权手续，且房屋符合贷款条件，那么是可以申请贷款的。但需要注意的是，工抵房往往存在一些问题，例如产权纠纷、质量问题等，因此在贷款前需要仔细评估风险。

由于工抵房的特殊性，贷款的利率和首付比例可能高于普通住宅。且不同银行对工抵房贷款的政策也不尽相同，因此在申请贷款前，需要向相关银行咨询具体要求。

工抵房能否贷款需要根据具体政策和规定以及房屋的实际情况而定。建议在申请贷款前，咨询相关部门和银行，了解最新的政策和贷款要求，仔细评估风险，再做决定。

2、工抵房可以贷款吗?款会到谁手里

工抵房可以贷款吗？贷款会到谁手里？

工抵房，是指开发商因资金困难，将房产抵押给施工单位或材料供应商，作为工程款支付的房屋。购买工抵房时，是否可以贷款以及贷款会到谁手里，需要具体情况具体分析。

是否可以贷款

一般情况下，工抵房是可以贷款的。但需要注意以下几点：

工抵房的产权必须清晰，没有纠纷或抵押。

开发商的资信情况和财务状况要良好，确保贷款安全。

施工单位或材料供应商同意解除抵押，以便购房者办理贷款。

贷款会到谁手里

工抵房贷款的资金通常会直接划入开发商的账户。开发商收到贷款后，需要先偿还抵押的工程款或材料款。剩余的部分，则根据购房合同约定分配给购房者和开发商。

特殊情况

在以下特殊情况下，贷款资金可能会划入其他账户：

如果开发商已经破产或资信不良，贷款资金可能会划入法院指定的账户，由法院进行分配。

如果施工单位或材料供应商不同意解除抵押，贷款资金可能会划入其账户，直到抵押解除为止。

如果购房合同中有特殊约定，贷款资金可能会划入第三方的账户，用于支付首付或其他费用。

因此，工抵房是否可以贷款，以及贷款会到谁手里，需要根据具体情况而定。建议购房者在购买工抵房前，仔细调查开发商的资信情况和产权状况，并与施工单位或材料供应商协商好抵押解除事宜。

3、工抵房可以按揭怎么回事

工抵房可以按揭是怎么回事

工抵房是指建设单位因资金不足抵押给施工单位的房屋。以前，工抵房不能抵押申请贷款，但为了解决购房者的住房问题，部分城市出台政策允许工抵房申请按揭贷款。

前提条件：

工抵房手续齐全，包括《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》、《房屋所有权证》等。

施工单位与建设单位解除抵押关系，并提供《抵押注销证明》。

购房者具备还款能力和良好的信用记录。

申请流程：

1. 选择银行：选择支持工抵房按揭的银行。

2. 准备材料：根据银行要求准备购房合同、个人资料、收入证明等材料。

3. 银行审批：银行对申请资料进行审核，评估工抵房价值和购房者还款能力。

4. 放款：审核通过后，银行会向购房者发放贷款。

需要注意：

工抵房按揭贷款利率一般比普通商品房贷款利率略高。

工抵房可能会存在质量问题或产权纠纷等风险。

购房者在购买工抵房前应仔细了解房屋情况，并咨询专业人士避免风险。

4、工抵房可以办按揭吗

工抵房能否办理按揭贷款？

工抵房，是指开发商以其建造的商品房作为抵押，向银行取得贷款，用于支付工程款的房屋。由于工抵房存在开发商资金链断裂、房屋质量问题等风险，办理按揭贷款时通常会受到一定的限制。

目前，大多数银行对工抵房按揭贷款采取比较谨慎的态度，仅少数银行愿意接受工抵房作为抵押物发放按揭贷款。办理工抵房按揭贷款，通常需要满足以下条件：

开发商必须具有良好的信誉和资金实力。

工抵房必须经过竣工验收合格，并取得《房地产权证书》。

购房者必须具备稳定的收入和良好的信用记录。

办理工抵房按揭贷款的流程与普通商品房按揭贷款类似，包括：

1. 向银行提出贷款申请并提交相关材料。

2. 银行审核购房者资质和工抵房资料。

3. 审批通过后，签订借款合同和抵押合同。

4. 办理抵押登记手续。

5. 放款购房。

需要注意的是，工抵房按揭贷款的利率通常会比普通商品房按揭贷款高一些，并且贷款期限也可能有所限制。由于工抵房的风险相对较高，银行可能会要求购房者提供额外的抵押物或担保人。

因此，购房者在考虑购买工抵房时，应充分了解其风险，并仔细评估自己的资金实力和信用状况，再决定是否办理按揭贷款。