按揭房贷款比例是多少（按揭房二次贷款哪个银行可以办）



1、按揭房贷款比例是多少

按揭房贷比例：理解贷款成数

按揭房贷比例，也称为贷款成数，是指贷款金额与房屋价值之间的百分比。它反映了银行或其他贷款机构愿意借给买家的最大金额。

在中国，按揭房贷比例通常为：

首套房（第一次购房）：首付比例不低于30%，贷款成数最高为70%

二套房（非首次购房）：首付比例不低于40%，贷款成数最高为60%

贷款成数较低意味着首付比例较高，这有助于降低贷款人的风险。首付比例越高，月供和利息成本也相应较低。

影响贷款成数的其他因素包括：

个人信用评分：信用评分高的买家通常可以获得较高的贷款成数。

收入和债务负担：贷款机构会评估买家的还款能力，包括收入、债务和每月支出。

房屋类型和价值：高价值或特殊类型的房屋，例如别墅或商铺，可能难以获得高贷款成数。

贷款年限：较长的贷款年限会导致较低的月供，但总利息成本更高。

买家在申请按揭贷款前充分了解贷款成数非常重要。较高的贷款成数可以降低首付金额，但也会增加月供和总利息成本。找到适合自己财务状况的最佳贷款成数至关重要。

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款，哪个银行可以办？

按揭房二次贷款是指在已有按揭贷款的基础上，再次向银行申请的贷款。由于抵押物已抵押，因此二次贷款的额度和利率与首次贷款有所不同。

目前，国内有多家银行可以办理按揭房二次贷款，具体包括：

四大国有银行：中国工商银行、中国银行、中国建设银行、中国农业银行

股份制商业银行：招商银行、中信银行、浦发银行、兴业银行

城市商业银行：北京银行、上海银行、广州银行、深圳发展银行

申请条件：

申请按揭房二次贷款的条件因银行而异，但一般包括：

房产所有权清晰

按揭贷款记录良好

收入稳定

信用记录良好

贷款额度：

按揭房二次贷款的额度通常不超过房价的60%，且不能超过原按揭贷款的余额。

利率：

按揭房二次贷款的利率一般高于首次贷款的利率，具体视银行规定而定。

申请流程：

申请按揭房二次贷款的流程通常如下：

1. 咨询银行了解相关政策和要求

2. 准备申请材料（个人身份证明、收入证明、房产证明等）

3. 提交贷款申请

4. 银行审核评估

5. 贷款审批

6. 签订贷款合同

7. 抵押房产并办理担保手续

8. 放款

建议在申请按揭房二次贷款前，多对比几家银行的政策和利率，选择最适合自己的贷款方案。

3、按揭房二次贷款需要哪些材料

按揭房二次贷款所需材料

申请按揭房二次贷款需要准备以下材料：

1. 个人资料

身份证

户口本

结婚证/离婚证（如有）

学历证书、职业资格证书（如有）

2. 房屋资料

房产证

土地证

房屋面积证明

房屋评估报告

3. 收入证明

工资流水单

纳税证明

营业执照（个体工商户）

其他收入来源证明

4. 资产证明

银行存款证明

股票、基金等理财产品证明

其他有价证券证明

5. 贷款用途证明

用途说明书

发票、合同、购房协议（如有）

6. 其他材料

贷款意向书

征信报告

已结清的原贷款证明（如有）

公积金缴存证明（如有）

注意事项：

具体所需的材料清单可能因贷款机构而异，请向贷款机构咨询。

确保所有材料真实有效，按要求提供。

贷款额度和期限会根据借款人资质、抵押物价值等因素确定。

二次贷款的利率一般高于首贷，借款人应根据自身还款能力谨慎选择。

4、按揭房能贷款吗?贷多少钱

按揭房能贷款吗？能贷多少钱？

拥有按揭房并不一定意味着不能再次贷款。能否贷款及其金额取决于以下几个因素：

1. 房屋净值：

房屋净值是房屋价值减去未偿还的按揭余额。净值越高，贷款额度可能越高。

2. 贷款价值比 (LTV)：

LTV 是贷款金额与房屋价值的比率。对于按揭房，大多数贷款机构允许的最大 LTV 为 80%。

3. 信用评分：

良好的信用评分有助于获得更低的利率和更宽松的贷款条件。

4. 偿债率：

偿债率是每月还款额与每月总收入的比率。如果偿债率过高，贷款人可能不愿意批准贷款。

5. 贷款类型：

对于按揭房，有两种常见的贷款类型：

房屋净值贷款：以房屋净值作抵押的无担保贷款。贷款额度通常低于抵押贷款。

房屋净值信贷额度 (HELOC)：一个类似信用卡的信贷额度，以房屋净值作抵押。贷款人可根据需要提取资金。

贷款金额：

符合上述资格后，贷款金额通常不超过房屋净值的 80%（LTV 为 80%）。例如，如果房屋价值为 50 万元，未偿还的按揭余额为 30 万元，则房屋净值为 20 万元。最大贷款金额为 20 万元 x 80% = 16 万元。

温馨提示：

在申请按揭房贷款时，建议货比多家不同的贷款机构，以获取最优惠的条件和贷款额度。