一套房商贷未结清二套房可以住房公积金贷款吗（第一套房子是商贷没还完,第二套可以公积金贷款买房吗）

1、一套房商贷未结清二套房可以住房公积金贷款吗

住房公积金贷款政策规定，职工家庭只能有一套住房公积金贷款，包括正在还贷的和已还清的贷款。因此，一套住房商贷未结清的情况下，职工家庭无法申请第二套住房公积金贷款。

但是，有以下例外情况：

1. 借款人将第一套住房出售或转让：如果借款人将第一套住房出售或转让，可以将剩余的住房公积金贷款结清，并重新申请第二套住房公积金贷款。

2. 借款人离异或再婚：如果借款人因离异或再婚等原因，原住房归属发生变化，可以按照住房公积金贷款相关规定，申请第二套住房公积金贷款。

3. 部分地区政策放开：一些地区允许职工家庭在特定条件下，同时拥有两套住房公积金贷款。具体规定需要向当地住房公积金管理中心咨询。

需要注意的是，以上例外情况需要满足相关条件，且具体规定因地区而异。因此，建议职工家庭在申请第二套住房公积金贷款前，先向当地住房公积金管理中心咨询了解具体政策。

2、第一套房子是商贷没还完,第二套可以公积金贷款买房吗

如果第一套房子是用商业贷款购买的，并且尚未还清贷款，是否可以使用公积金贷款购买第二套房子取决于具体城市和公积金管理中心的规定。

情况一：可以同时使用公积金贷款

一些城市允许在以下情况下使用公积金贷款购买第二套房子：

第一套房贷已还至一定比例（通常为30%-50%）。

购买第二套房子的用途为改善居住条件。

满足其他规定的条件，例如拥有稳定的工作和还款能力。

情况二：只能使用商业贷款

其他一些城市则规定，在第一套房贷未还清的情况下，不能使用公积金贷款购买第二套房子。此时只能使用商业贷款。

建议做法

如果您不确定自己所在的城市是否允许使用公积金贷款购买第二套房子，建议咨询当地公积金管理中心或贷款机构。他们可以提供准确的信息，并帮助您了解具体申请条件和流程。

需要注意的是，使用公积金贷款购买第二套房子通常需要满足更高的条件和利率，因此在做出决定之前，应综合考虑自己的财务状况和购房需求。

3、第一套房是商贷,贷款没还清,第二套房可以用公积金嘛

若名下有第一套以商业贷款购置的房产，并且贷款尚未结清，当购置第二套房产时，能否使用公积金贷款，需要综合考虑以下因素：

职工公积金缴纳情况：申请人应持续缴纳住房公积金，且缴存时间符合公积金中心规定的最低年限要求。

第一套房还款进度：公积金贷款要求申请人已偿还首套房贷款本金的比例达到一定程度，一般需达到30%以上。具体比例因各地公积金管理中心政策不同而异。

第二套房购房资格：申请人需满足第二套房的限贷政策，包括首付比例、贷款额度等方面的限制。

政策变化：公积金贷款政策可能随时间调整。因此，建议申请人在贷款前咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策规定。

一般来说，在满足上述条件的情况下，名下有未结清商业贷款的第一套房产时，是可以使用公积金贷款购买第二套房产的。但具体需以当地公积金管理中心的政策为准。

4、首套房商贷未结清,二套房可以公积金贷款吗

首套房商贷未结清，二套房可否公积金贷款？

答案：不可以

根据当前我国住房公积金贷款政策，个人若已使用公积金贷款购买过一套住房，且贷款尚未还清，则无法再次使用公积金贷款购买第二套住房。

原因：

公积金贷款属于政府福利性质的优惠贷款，主要用于满足首次购房者的住房需求。若个人已用公积金贷款购买过一套住房，则说明其已享受过这一福利政策。再次使用公积金贷款购买第二套住房，会挤占其他首次购房者的贷款额度，有悖于公积金贷款的扶持初衷。

例外情况：

以下两种情况下，即使首套房商贷未结清，也允许使用公积金贷款购买第二套住房：

首套房已结清，但购房合同网签时间在公积金贷款新政实施前

出售首套房，再购买第二套住房

处理建议：

若您首套房商贷未结清，且有购买第二套住房的需求，建议考虑以下方案：

继续偿还首套房商贷，等还清后再申请公积金贷款购买第二套住房

出售首套房，将其变现后用作首付，再申请公积金贷款购买第二套住房

使用商业贷款购买第二套住房，但利率较高