济南住房商业贷款政策（济南商贷首套房认定标准2020）



1、济南住房商业贷款政策

济南住房商业贷款政策

济南市住房商业贷款政策旨在支持居民自住和改善住房条件，促进住房市场健康发展。现行政策主要包括以下内容：

首付比例：首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例为30%。

贷款利率：贷款利率由中国人民银行统一制定，根据贷款期限、贷款类型和借款人资质等因素有所不同。

贷款期限：住房商业贷款期限最长可达30年，但具体期限需根据借款人年龄、收入和还款能力等因素综合确定。

贷款额度：贷款额度一般不超过所购住房总价的70%，具体额度需由贷款机构评估借款人的还款能力后决定。

还款方式：住房商业贷款主要采用等额本息还款法，即每月偿还固定金额，其中一部分为贷款本金，一部分为利息。

借款人在申请住房商业贷款前，需满足以下基本条件：

年满18周岁，具有完全民事行为能力。

具有稳定的收入来源，且收入足以偿还贷款本息。

具有良好的信用记录。

能够提供合格的抵押物。

借款人需向贷款机构提交相关资料，包括：身份证、户口本、收入证明、征信报告、房产证或购房合同等。贷款机构将根据借款人的资信情况进行信用评级，并综合评估贷款风险，决定是否发放贷款。

2、济南商贷首套房认定标准2020

济南商贷首套房认定标准（2020年）

根据济南市住房公积金管理中心关于商贷首套房认定标准的最新通知，2020年济南商贷首套房认定标准如下：

名下无自有住房，且家庭成员名下也无自有住房；

贷款用于购买家庭首套自住住房；

贷款申请人为购房合同中确定的房屋购买人。

具体认定标准为：

名下无自有住房：购房人名下无登记在册的房产证、不动产权证、房权证或其他具有同等效力的房产凭证。

家庭成员名下无自有住房：购房人及其配偶、直系亲属（父母、子女）名下无登记在册的房产证、不动产权证、房权证或其他具有同等效力的房产凭证。

贷款用于购买家庭首套自住住房：贷款资金用于购买购房人家庭名下唯一一套住房，且该住房用于购房人家庭自住。

贷款申请人为购房合同中的购房人：贷款申请人为购房合同中明确的房屋购买人，与房屋权属产权人一致。

符合以上认定标准的购房人，可向商业银行申请首套房贷款，享受相应的贷款利率优惠政策。

需要注意的是，不同银行的贷款认定标准可能略有不同，购房人应以实际贷款申请审核结果为准。

3、济南住房商业贷款政策解读

济南住房商业贷款政策解读

首付及还款期限

首套住房首付比例不低于30%，二套住房首付比例不低于40%。贷款期限最长不超过30年，贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

可贷额度

济南住房商业贷款额度最高不超过住房价值的70%，且不得超过家庭年收入的15倍。

利率

根据贷款人资信情况、贷款用途等因素，贷款利率采取基准利率浮动方式。浮动幅度由贷款机构自主确定，但不得高于中国人民银行规定的最高限额。

保障方式

济南住房商业贷款一般采用抵押担保的方式，抵押物为住房或其他具有同等价值的资产。

申请条件

1. 具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力。

2. 有稳定的职业和收入，具备按期还款的能力。

3. 个人信用良好，无不良信用记录。

4. 有合法有效的身份证明，如身份证或户口本。

5. 提供购房合同或房屋所有权证书等相关证明材料。

申请流程

1. 咨询贷款机构，了解贷款政策和要求。

2. 准备贷款申请材料。

3. 提交贷款申请。

4. 贷款机构审核贷款申请。

5. 签订贷款合同。

6. 房产抵押登记。

7. 放款。

4、济南住房商业贷款政策最新

济南住房商业贷款政策最新

随着济南房地产市场平稳健康发展，近期出台了多项住房商业贷款政策调整。

一、首付比例调整

对首次购买普通住房的家庭，首付比例下调至20%。对拥有1套住房且相应贷款已结清的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房，首付比例不低于30%。

二、贷款利率浮动

根据人民银行最新要求，个人住房贷款利率实行浮动利率，原则上与市场贷款利率挂钩。首套普通住房贷款利率浮动范围为不低于贷款基准利率的85%，不得高于贷款基准利率的115%。

三、商业贷款最高额度

对首次购买普通住房的家庭，商业贷款最高额度不得超过住房总价的70%。对拥有1套住房且相应贷款已结清的家庭，再次申请商业贷款，最高额度不得超过住房总价的60%。

四、公积金贷款政策

公积金贷款政策保持稳定，贷款额度和利率参照商业贷款政策执行。首次购买普通住房且符合公积金贷款条件的家庭，可申请公积金贷款。

这些政策的调整旨在稳定房地产市场，促进合理住房需求。购房者在申请贷款时，需仔细了解相关政策，合理安排购房资金。