外地有房深圳买房贷款利率怎么算（深圳外地有房贷在深圳买房按揭利率）

1、外地有房深圳买房贷款利率怎么算

外地有房深圳买房贷款利率如何计算

对于已经在外地拥有住房的购房者，在深圳购买第二套房时，贷款利率的计算方式与首次购房者不同。

贷款利率浮动幅度：

深圳对第二套住房贷款利率的浮动幅度限制在基准利率的基础上，上浮20%至30%。

参考基准利率：

当前深圳五年的LPR（贷款市场报价利率）为4.6%

当前深圳一年的LPR为3.7%

贷款利率计算方法：

1. 首套房贷利率：

五年期及以上：LPR（4.6%） + 浮动系数（0-10%）

一年期及以下：LPR（3.7%） + 浮动系数（0-10%）

2. 第二套房贷利率：

五年期及以上：LPR（4.6%） + 浮动系数（20%-30%）

一年期及以下：LPR（3.7%） + 浮动系数（20%-30%）

举例：

假设一位购房者在外地拥有首套住房，在深圳购买一套总价为500万元的第二套房，首付为三成，贷款金额为350万元。选择五年期以上贷款，开发商上浮基准利率20%。

首套房贷利率：4.6% + 10% = 5.1%

第二套房贷利率：4.6% + 20% = 5.52%

需要注意：

贷款利率最终以银行审批为准。

贷款利率会根据贷款人信用状况、收入水平等因素而有所差异。

购房者可在多家银行进行贷款利率比较，选择利率优惠的银行。

2、深圳外地有房贷在深圳买房按揭利率

深圳外地有房贷申请深圳房贷受限

深圳近期出台新政，对拥有外地房贷且在深圳申请房贷的购房者，提高了首付比例和贷款利率。

根据新政，拥有外地房贷的非户籍居民家庭，在深圳购买首套房，首付比例提高至50%，贷款利率上浮15%；购买第二套房，首付比例提高至70%，贷款利率上浮20%。

此项新政一出，引发了不小的争议。一些购房者认为，新政不合理，加重了外地购房者的购房负担。而深圳方面则表示，此举是为了抑制投机性购房，稳定楼市。

对于拥有外地房贷的外地购房者，如果想要在深圳买房，需要提前做好准备。一是提高首付比例，二是承担更高的贷款利率。同时，还要了解深圳的购房政策，避免踩雷。

除提高首付比例和贷款利率外，深圳还采取了其他措施来抑制投机性购房。包括提高二手房交易税费、缩短限售时间等。这些措施一定程度上遏制了投机炒房行为，促进了楼市的平稳健康发展。

3、外地有房贷,深圳买房七成还是五成

4、外地有房贷在深圳买房多少首付多少

外地有房贷在深圳买房 首付多少？

在深圳购买房产，对于已在其他城市有房贷的人员，首付比例需要根据个人具体情况而定。

首套房：

若外地房贷已还清，则可按深圳首套房首付比例缴纳，即30%。

若外地房贷未还清，则需要按照深圳二套房首付比例缴纳，即40%。

二套房：

无论外地房贷是否已还清，均需要按深圳二套房首付比例缴纳，即40%。

需要注意的是：

深圳对于外地户籍购房者，需缴纳社保或个税满一定年限才能获得购房资格。

外地房贷需提供银行流水证明、结清证明等相关材料。

若外地房贷属于公积金贷款，在深圳买房时只能使用商业贷款。

具体首付比例以银行最终审核为准。

建议：

在深圳购房前，建议咨询相关银行或专业房产中介，了解最新政策和首付比例要求。合理安排资金，确保购房过程顺利。