房子备案是不是要等贷款下来（备案后房子是不是就是自己的了）

1、房子备案是不是要等贷款下来

房屋备案是否需要等待贷款下来由以下因素决定：

1. 购房方式：

全款购房：可以直接进行房屋备案，无需等待贷款。

贷款购房：一般情况下需要等待贷款审批通过并放款后才能进行房屋备案。

2. 房屋所在地政策：

部分地区：不需要等待贷款下来即可备案。

部分地区：必须等到贷款放款后才能备案。

3. 开发商要求：

部分开发商：要求买家在办理贷款前进行备案。

部分开发商：允许买家在贷款审批通过后进行备案。

4. 买家个人意愿：

急于备案：可选择在贷款审批通过后尽快备案，但需要承担贷款放款延误的风险。

谨慎备案：可选择等到贷款放款后再备案，确保资金安全。

一般建议：

对于贷款购房，建议买家在贷款审批通过并确保房贷资金到位后进行房屋备案。这既能保证备案顺利进行，又能避免因贷款放款延误而导致备案受阻。

2、备案后房子是不是就是自己的了

当房产完成备案手续后，购房者从法律上取得对房屋所有权，但并不意味着房子完全属于自己。

备案是政府对房地产交易进行登记和确认的程序，确保交易合法有效。备案完成后，房屋所有权发生转移，购房者成为房屋的权利人。

房子是否完全属于自己，还取决于是否办理了以下手续：

缴清房款：购房者必须按照合同约定，向开发商或银行偿还购房款。只有完全付清房款，才能完全取得房屋所有权。

办理产权证：产权证是国家对房屋所有权的唯一合法凭证。办理产权证需要向相关部门提交备案资料、缴纳费用等。取得产权证后，房屋才完全属于自己的。

抵押登记：如果购房者贷款买房，需要在房屋所在的房管部门办理抵押登记。抵押登记后，房屋将被抵押给银行，直到贷款还清。

因此，备案后房子并不是完全属于自己的。只有缴清房款、办理产权证、完成抵押登记等所有手续，才能完全取得房屋所有权，实现房子真正属于自己。

3、可以贷款的房子是不是都有证

可以贷款的房子通常都有证，但也有例外情况。

有证的房子

大多数可以贷款的房子都具备以下证件：

房产证：证明房屋所有权的合法凭证。

土地证：证明土地所有权的合法凭证。

规划许可证：证明房屋符合规划要求。

竣工验收备案表：证明房屋已通过相关部门验收。

持有这些证件的房子具有较高的安全性，因为这些证件可以保障买方的合法权益，并为银行提供贷款抵押的依据。

无证的房子

部分情况下，房子可能没有全部或部分证件，例如：

小产权房：农村地区私自建造的房屋，没有土地证。

集体土地上的房屋：建在集体土地上的房屋，没有房产证和土地证。

历史遗留问题：因历史原因，房屋证件遗失或不完善。

无证的房子贷款难度较大，因为银行无法对房屋的产权和安全性进行充分审查。无证的房子在转让、出租等方面也可能存在法律风险。

注意事项

买房贷款前，应仔细核查房屋证件的真实性和有效性，并咨询专业人士的意见。如遇无证房屋，需谨慎考虑贷款风险，并咨询律师征求法律意见。

4、能备案的房子是不是就没问题

可以备案的房子不一定没问题。备案只是相关部门对房屋基本信息的登记和存档，并不代表对房屋权属、质量、安全性等方面的审查和确定。因此，购房者在考虑购买可以备案的房子时，还应注意以下事项：

权属清晰：确保房屋产权明晰，无产权纠纷或抵押。可通过查询房产证、查档等方式核实。

房屋质量：仔细检查房屋结构、水电等设施是否完好，是否存在质量问题。可聘请专业验房机构进行检测。

地段和规划：关注房屋所在地段的交通、配套设施等情况，以及周边是否存在不利于居住的规划或建设项目。

合法性：查看房屋是否取得了《商品房预售许可证》、《施工许可证》、《竣工验收备案表》等相关证件，确保房屋的建设和销售符合法律规定。

价格合理：比对周边同类房源的价格，判断房屋价格是否合理。过低的价格可能存在隐患。

购房者在购买备案的房子时，应选择信誉好的开发商，签订完善的购房合同，并保留相关收据、发票等凭证。如果发现房屋存在问题，应及时采取法律途径维护自己的合法权益。