断交房贷把房子卖掉了会怎么（房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办）



1、断交房贷把房子卖掉了会怎么

断交房贷后将房屋出售会产生严重后果：

负债增加：

房贷通常由抵押担保，一旦断交房贷，银行将出售房屋抵债，若房屋出售所得不足以还清贷款，则贷款人将面临巨额债务。

房屋被收回：

断交房贷后，银行有权收回房屋并出售，贷款人将失去房屋所有权。

信用受损：

断交房贷会严重损害个人信用记录，导致贷款人难以获得其他贷款或信用。

法律责任：

贷款人可能面临银行的法律诉讼，并被要求承担额外的费用和罚款。

卖房限制：

银行通常会在房屋上登记抵押权，使得房屋无法自由出售或出租，直到房贷完全清偿。

出售流程复杂：

出售断交房贷的房屋是一个复杂的过程，需要向银行申请房屋抵押权解除，并可能涉及繁琐的法律手续。

其他影响：

断交房贷还会对贷款人的家庭生活、财务状况和社会信誉产生负面影响。因此，在断交房贷之前，应慎重考虑并尽一切努力避免此类情况的发生。

2、房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?

房贷断供，房子被收走，首付款怎么办？

房贷断供的后果严重，会导致房产被银行强制收走。而首付款作为购房时支付的一部分，一旦断供，将无法追回。

银行强制收走房产后，会通过拍卖方式变卖房产。所得款项将优先用于偿还拖欠的房贷本金和利息。如果拍卖所得款项不足以覆盖欠款，剩余的欠款需要购房者个人承担。

此时，购房者已失去房产，却还要承担未偿还的房贷债务。这笔巨额债务可能给购房者带来严重的经济困境，甚至影响个人信用记录。

因此，在出现经济困难的情况下，购房者应积极沟通，寻求银行的帮助。银行可能提供延长还款期限、降低利率等缓解措施。如果实在无法继续偿还房贷，应尽快与银行协商，避免断供造成更严重的损失。

购房者还可以考虑出售房产。虽然出售房产后可能无法收回全部首付款，但可以减轻后续的债务负担。但是，出售房产需要涉及复杂的法律程序，必须慎重考虑。

房贷断供的后果是十分严重的。购房者在购房前要慎重考虑自己的经济能力，并在经济出现困难时及时寻求帮助。一旦断供，首付款将无法追回，购房者还可能面临巨额债务和信用受损等问题。

3、断交房贷把房子卖掉了会怎么处理

当断交房贷后，债权人（银行）有权处置抵押物（房屋）以清偿债务。卖掉房子后的处理流程如下：

1. 房屋拍卖或变卖

债权人会通过拍卖或变卖的方式处理抵押房屋，以获得偿债资金。拍卖或变卖的所得款项将优先用于偿还房贷债务。

2. 债务清偿

如果拍卖或变卖所得款项足以偿还房贷债务及相关费用，债务将得到清偿。剩余款项，如果存在，将返还给房主。

3. 债务剩余

如果拍卖或变卖所得款项不足以偿还房贷债务及相关费用，债主仍然有权追索债务剩余部分。这意味着房主可能会面临其他财务处罚或法律行动，例如：

损害信用记录

冻结资产

法院判决

4. 税务影响

卖掉房屋后，若存在债务剩余，房主可能会产生税收影响。出售房产时无法清偿的债务可能被视为抵债收入，并需要按规定纳税。

5. 影响征信

断交房贷并卖掉房子会严重损害房主的信用记录。这种负面记录可能会影响未来的借贷能力、就业机会和租房资格。

因此，断交房贷并卖掉房子会带来严重的后果，包括债务清偿困难、信用记录受损和税务影响。房主在面临财务困境时，应寻求专业建议，探索其他解决方案，如贷款调整或延期还款。

4、房贷断交了,银行拍卖能还上吗?

房贷断交，银行拍卖能还上吗？

房贷断供后果严重，不仅会影响个人征信，还会面临房产被银行拍卖的风险。那么，银行拍卖房产所得款项是否能覆盖房贷欠款，这取决于以下几个因素：

1. 房产价值

银行拍卖房产的底价通常为评估价的70%-80%。如果房产价值较高，拍卖所得款项可能足以覆盖房贷欠款。

2. 房贷欠款金额

如果房贷欠款金额较低，则拍卖所得款项可能能够全额偿还。相反，如果欠款金额较高，则拍卖所得款项可能还不上全部欠款。

3. 其他债务

如果房产存在其他债务，如抵押贷款或税费欠款，则拍卖所得款项将优先用于偿还这些债务。

4. 拍卖费用

拍卖房产会产生一定的费用，如拍卖费、评估费等。这些费用将从拍卖所得款项中扣除。

5. 竞拍情况

如果拍卖会吸引多个竞买人，则房产竞拍价格可能高于底价。这将增加拍卖所得款项的金额。

一般来说，如果房产价值较高、房贷欠款金额较低、不存在其他债务，且拍卖会吸引多个竞买人，则银行拍卖所得款项有望覆盖房贷欠款。反之，则可能无法全额偿还欠款。

因此，房贷断供后，应及时与银行沟通，商讨解决方案，避免房产被拍卖。若已进入拍卖程序，则应关注拍卖公告中有关拍卖所得款项分配的说明，并及时了解拍卖进展。