办理房产二押贷款需要一押同意吗（房子做二押需要把房产证给银行吗）



1、办理房产二押贷款需要一押同意吗

办理房产二押贷款是否需要一押同意，取决于所在地区法律法规的要求和贷款机构的具体规定。通常情况下，办理房产二押贷款需要一押权人（抵押权人）的同意。

一押同意的原因：

保护一押权人的利益：一押权人拥有一押抵押权，对房产享有优先受偿权。二押贷款可能影响一押权人的受偿，因此需要一押权人的同意，以保证其权益不受损害。

确保贷款安全：贷款机构在办理二押贷款时，需要确认一押贷款已经结清或将得到偿还，以避免出现偿还纠纷。

符合法律法规要求：在一些国家或地区，法律规定办理二押贷款需要一押权人的同意。

不需要一押同意的情况：

特殊约定：在贷款合同中约定无需一押同意的情况下，可以办理二押贷款。

法拍房：通过法拍取得的房产，通常可以无需一押权人同意办理二押贷款。

法院判决：在法院判决下，可以强制执行一押权人同意办理二押贷款。

办理程序：

办理房产二押贷款需要一押权人同意的，通常需要以下流程：

1. 提出贷款申请并提供相关材料。

2. 贷款机构对房产价值和贷款人资信进行评估。

3. 与一押权人协商并取得书面同意。

4. 办理二押登记手续，并完善贷款合同。

建议在办理房产二押贷款前，仔细了解所在地法律法规要求和贷款机构的具体规定，必要时咨询专业人士，以确保顺利办理贷款。

2、房子做二押需要把房产证给银行吗?

房子做二押需要把房产证给银行吗？

当以已抵押的房产作为二押时，是否需要将房产证交予银行成为一个常见问题。答案是否，不需要。

二押本质上是一种新的抵押贷款，与一押不同，二押无需将房产证移交至银行。这是因为房产证已由一押银行持有，因此二押银行无法再持有该房产证。

二押银行会通过以下方式保障其利益：

在不动产登记中心登记二押抵押权，使其成为房产的第二顺位抵押权人。

要求借款人签订抵押合同，其中明确规定二押的条款和条件。

可能需要借款人提供其他担保，如个人担保或追加抵押物。

在二押期间，借款人仍拥有房产的所有权和占有权。但需要注意，如果借款人未能按时偿还二押贷款，二押银行有权按抵押合同和相关法律规定追索债务，包括通过拍卖房产清偿贷款。

因此，在进行房产二押时，借款人无需将房产证交予二押银行。但借款人应仔细阅读抵押合同，充分了解二押的条款和条件，并按时偿还贷款，以避免不必要的损失。

3、房产二押需要第一抵押权人同意吗

房产二押需第一抵押权人同意吗？

在房产抵押贷款中，二押是指在房产已存在第一抵押的情况下，再次向银行或其他金融机构申请抵押贷款。而房产二押是否需要第一抵押权人同意，需要根据不同情况而定。

一、原则上需要同意

原则上，房产二押需要第一抵押权人同意。因为在第一抵押合同中，通常会约定禁止借款人未经抵押权人同意再次抵押房产。因此，如果借款人在未征得第一抵押权人同意的情况下进行二押，则可能违反抵押合同，第一抵押权人有权解除抵押合同并要求立即还款。

二、例外情况

在以下情况下，房产二押可以不需第一抵押权人同意：

法律规定免予同意：例如，在《中华人民共和国民事诉讼法》中规定，法院执行判决时，无需征得抵押权人同意即可对被执行人的房产进行二押。

抵押权人已注销抵押登记：如果第一抵押权人已注销抵押登记，则房产不再受抵押限制，借款人可以自由进行二押。

抵押权人已同意抵押人处分房产：如果第一抵押权人已同意抵押人处分房产，则抵押权人对房产的限制解除，借款人可以进行二押。

需要注意的是，即使上述例外情况存在，借款人仍应向第一抵押权人告知二押事项，以避免不必要的纠纷。

房产二押是否需要第一抵押权人同意，需根据具体情况判定。原则上需要同意，但法律规定、抵押权人注销抵押登记或同意抵押人处分房产时除外。借款人应在进行二押前向第一抵押权人告知，避免违约风险。

4、办理房产二押贷款需要什么资料

办理房产二押贷款所需资料

申请房产二押贷款时，需要准备以下资料：

个人身份证明：身份证、户口本、结婚证（已婚者）

房产证明：房产证、土地证、购房合同

收入证明：工资流水、纳税证明、经营证明等

资产证明：银行存款证明、理财产品证明、股票基金证明等

负债证明：信用卡、贷款还款记录等

征信报告：个人征信报告

抵押合同草案：由银行提供的抵押合同草案

其他补充材料：学历证明、职称证明、购房发票等（如有）

注意事项：

申请二押贷款前，需要确保房产已办理第一抵押登记。

二押贷款的额度一般不超过房产价值的70%。

办理二押贷款时，需要支付一定的费用，包括评估费、公证费、抵押登记费等。

借款人需按时偿还贷款，避免逾期导致不良征信记录。