中介卖二手房贷款买房流程（通过中介卖二手房,买方要贷款如何交易）
- 作者: 马燕然
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、中介卖二手房贷款买房流程
中介卖二手房贷款买房流程
1. 委托中介：
委托信誉良好的房地产中介，签订二手房买卖合同。中介负责寻找房源、组织看房、谈判价格等。
2. 初审贷款：
买方向贷款银行提交贷款申请，银行进行初步审核，确定贷款额度和利率。
3. 评估：
银行委托专业评估公司对房屋进行评估，确定房屋的市场价值，作为贷款授信的基础。
4. 签约过户：
买卖双方在中介见证下签订买卖合同并办理过户手续，房屋所有权从卖方转移到买方名下。
5. 办理抵押：
买方到房产交易中心办理房屋抵押登记，银行成为房屋的抵押权人。
6. 放贷：
银行根据贷款合同和评估结果，将贷款资金一次性划入卖方账户。
7. 还款：
买方根据贷款合同约定，按月向银行偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
注意事项：
贷款前仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等重要条款。
准备齐全贷款所需资料，如身份证、户口本、收入证明等。
确保房屋产权清晰，无纠纷或抵押。
中介卖房流程中，中介应提供专业指导和服务，确保交易顺利进行。
2、通过中介卖二手房,买方要贷款如何交易
中介卖二手房，买方贷款交易流程
当买方贷款购买通过中介出售的二手房时，交易流程一般如下：
1. 签订买卖合同
买卖双方在中介的见证下签订买卖合同，约定房价、付款方式、交房日期等条款。
2. 买方办理贷款
买方根据合同约定向银行提出贷款申请，银行审核通过后发放贷款承诺函。
3. 中介协助过户
中介安排买卖双方到房管部门办理过户手续，将房屋产权从卖方转移到买方名下。
4. 买方支付首付和贷款
买方按照合同约定支付首付，并向银行贷款支付剩余房款。银行将贷款划入卖方账户。
5. 卖方交付房屋
卖方在收到房款后，将房屋钥匙和相关文件交给买方，买方收房入住。
注意要点：
买方需要提前准备贷款所需材料，如身份证、收入证明等。
买方应仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等条款。
交易过程中涉及的费用，如中介费、过户费等，由买卖双方协商承担。
买方在收房前应验房，确保房屋质量无问题后再支付尾款。
3、通过中介贷款买二手房交易流程及费用
二手房中介贷款交易流程与费用
交易流程：
1. 挑选房产：在中介的帮助下，买方浏览房源并挑选符合要求的房产。
2. 签订买卖合同：协商好房价、付款方式等条款，买方与卖家签订买卖合同。
3. 办理贷款：买方向银行申请贷款，提供必要材料进行审核。
4. 贷款审批：银行对买方信用、收入等进行评估，审批贷款。
5. 支付首付：买方按照合同约定支付首付，中介协助过户手续。
6. 办理产权过户：中介协助买方办理房产过户手续，将房产所有权转移至买方名下。
7. 完成贷款手续：买方与银行签订贷款合同，抵押房产并办理保险。
费用：
中介费：一般为房价的1%-2%，由买卖双方共同承担。
贷款手续费：银行收取的贷款申请、审批、放款等费用，约为贷款金额的1%-2%。
评估费：银行委托的评估机构对房产价值进行评估，费用约为房价的0.2%-0.5%。
公证费：办理抵押公证时产生的费用，约为评估费的50%-80%。
契税：买方购买房产时缴纳的税费，税率因地区而异。
印花税：买卖合同、抵押合同等文件上缴纳的税费，税率为0.05%。
登记费：办理房产过户登记时缴纳的费用，约为房价的0.1%-0.3%。
其他费用：如律师费、保险费、物业费等杂费。
