外地有房无贷在杭州算首套吗（外地房子有贷款,在杭州买房算首套么）



1、外地有房无贷在杭州算首套吗

外地有房无贷在杭州算首套吗？

在杭州购房政策中，对于外地有房无贷是否算首套，需要根据具体情况进行认定。

认定首套的条件：

在杭州无房且贷款结清。

已结清外地贷款，但在杭州已有其他住房。

认定二套的条件：

外地有房且仍有贷款。

外地有房且已结清贷款，但在杭州已有其他住房。

具体认定规则：

无外地贷款：外地有房且贷款已结清，在杭州购房仍算首套。

有外地贷款：外地有房且仍在贷款中，在杭州购房算二套。

外地房已结清，杭州有房：如果外地房屋贷款已结清，但在杭州已有其他住房，在杭州购房算二套。

需要注意的是：

杭州购房认定是否为首套，以杭州市房产管理部门的认定结果为准。

若外地房屋已结清贷款，但产权证还未注销贷款信息，在杭州购房可能也会被认定为二套。

外地公积金贷款是否认定为贷款，需根据具体政策规定。

建议在杭州购房前，先咨询当地房产管理部门或银行，了解最新的认定标准，以免产生不必要的纠纷。

2、外地房子有贷款,在杭州买房算首套么

外地房子有贷款，在杭州买房算首套吗？

在杭州购房，是否属于首套房，需要结合具体的购房条件和政策规定来判断。

购房条件：

外地房产为商品房，取得产权证；

外地房产有贷款但已结清或正在还贷；

购房者在杭州无住房，且家庭成员在杭州无住房；

政策规定：

根据杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于调整我市住房限购政策的通知》，自2023年1月10日起，非杭州户籍家庭在杭州市区购买首套住房，应具备以下条件：

在杭州市区无住房或已结清购房贷款的；

在杭州市区连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险。

判断依据：

对于外地有贷款房子的购房者，在杭州买房是否算首套，关键要看以下两点：

1. 外地房产贷款是否结清：如果外地房产贷款已结清，则在杭州购买的房产视为首套房。

2. 缴纳个人所得税或社会保险年限：如果外地房产贷款尚未结清，但购房者在杭州市区缴纳个人所得税或社会保险的年限已满3年，且符合其他条件，则在杭州购买的房产也可以视为首套房。

因此，外地房子有贷款的购房者，只要符合上述条件，在杭州买房仍可以算首套房，享受相应的购房优惠政策。

3、杭州无房外地有贷款记录首付几成

杭州无房外地有贷款记录首付几成

杭州作为一线城市，一直以来都是热门的购房城市。对于无房籍外地人来说，想要在杭州买房，需要满足一定的条件，其中首付比例至关重要。

根据杭州市的购房政策，无房籍外地人在杭州买房，需要缴纳一定比例的首付，具体比例根据申请人的贷款记录而定。对于没有贷款记录的无房籍外地人，首付比例通常为50%；而对于有贷款记录的无房籍外地人，首付比例则需要根据贷款记录的情况而定，一般情况下，首付比例会在50%-70%之间浮动。

需要注意的是，贷款记录的情况会直接影响到首付比例。如果外地贷款记录良好，没有逾期记录，那么首付比例可能会降低；相反，如果贷款记录不良，有逾期记录，那么首付比例可能会提高。

无房籍外地人在杭州买房，除了要满足首付比例的要求外，还需要满足其他条件，如购房名额、社保缴纳年限等。因此，在购房前，需要提前了解相关政策，做好充分的准备。

4、外地有房无贷在杭州算首套吗知乎

外地有房无贷在杭州算首套吗

在杭州购房政策中，外地有房无贷是否算首套是一个常见问题。根据杭州现行购房政策，外地有房无贷在杭州能否算首套，需要具体情况具体分析。

一、名下无房认定首套

如果购房者名下无任何房产，那么外地有房无贷在杭州一般会被认定为首套。也就是说，购房者可以享受杭州首套房的购房政策，例如较低的首付比例和贷款利率。

二、名下有房认定二套

如果购房者名下已有一套或多套房产，那么外地有房无贷在杭州一般会被认定为二套。购房者需要按照二套房政策执行，例如较高的首付比例和贷款利率。

三、特殊情况认定首套

不过，部分情况下，外地有房无贷在杭州也可以被认定为首套。例如：

购房者名下房产已结清贷款且已出售；

购房者名下房产为父母赠与，且购房者无其他房产；

购房者名下房产在异地，且购房者在杭州无其他房产。

需要提醒的是，具体认定标准由杭州相关部门根据实际情况确定。购房者在购房前应及时咨询杭州相关部门，确认外地有房无贷是否算首套。