夫妻离婚以后贷款房子怎么办（夫妻离婚了贷款的房子如何转按揭）



1、夫妻离婚以后贷款房子怎么办

夫妻离婚后，已共同贷款购买的房产如何处理，主要有以下几种方式：

1. 共同偿还

双方协商一致，共同偿还剩余贷款。这种方式适用于双方经济状况良好且仍有共同生活意愿的情况。

2. 一方偿还

一方独自偿还剩余贷款，另一方放弃房产的所有权。这种方式适用于一方经济实力较强或另一方明确愿意放弃房产的情况。

3. 出售房产

双方将房产出售，偿还剩余贷款后，剩余金额按约定分配。这种方式适用于双方无法达成其他一致意见或无法继续共同偿还贷款的情况。

4. 法院判决

如果双方无法协商一致，可以通过法院判决确定房产的归属和贷款偿还责任。法院会综合考虑双方的经济状况、过错责任等因素作出判决。

需要注意的是，在离婚后处理贷款房产时，还涉及到税费、过户费用等问题。双方应提前协商处理方案，避免产生额外矛盾和损失。同时，在未经对方同意的情况下，擅自处置房产或变更贷款人，可能会承担法律责任。

2、夫妻离婚了贷款的房子如何转按揭

夫妻离婚后，贷款房屋的转按揭需要根据具体情况处理：

双方协商一致

如果双方协商一致，可以办理房屋产权变更，将房屋产权完全归属一方名下，由其承担贷款。变更产权需要办理相关手续，如公证、过户等。

一方承担贷款

如果一方承担贷款，另一方放弃房屋产权，可通过法院判决或公证方式明确产权归属和贷款责任。承担贷款的一方需向银行申请个人贷款接续，并提供相关证明材料。

双方共同承担贷款

如果双方均无力承担全部贷款，可申请银行同意由双方继续共同承担贷款，但应明确双方的还款份额和责任。需要提供相应的收入证明和还款计划。

转按揭操作流程

转按揭涉及以下操作步骤：

1. 协商或法院判决产权归属。

2. 申请银行贷款接续或共同承担贷款。

3. 办理房屋产权变更或抵押权变更手续。

4. 签订新的贷款合同并按期还款。

需要注意的是，转按揭可能会产生一定的费用支出，如评估费、手续费等。在办理转按揭时，应仔细考虑各方面的因素，谨慎做出决定。

3、夫妻离婚以后贷款房子怎么办手续

夫妻离婚后，对于贷款房产的所有权和债务处理，需要根据具体情况进行协商。

情况一：贷款未还清，房屋归一方所有

这种情况，产权方需要承担相应的贷款债务。需要到公证处办理房屋变更登记手续，将产权过户到自己名下，并与银行签订新的贷款合同。

情况二：贷款未还清，房屋共同所有

若双方仍共同持有房屋产权，则需要协商确定房屋归属或出售。若协商一致，需到公证处办理房屋变更登记手续，并将贷款债务进行分配。若出售房屋，所得款项将优先用于偿还贷款债务，剩余部分按产权份额分配。

情况三：贷款已还清，房屋归一方所有

若贷款已结清，房屋产权完全属于一方，则协商离婚时不需要考虑贷款问题。

办理手续

办理房屋变更登记手续需要提交以下材料：

离婚协议书或判决书

房屋产权证

借款合同

身份证明

户口簿

办理完毕后，需及时通知银行进行贷款变更。

需要注意的是，离婚后的房屋贷款处理应在法律框架下协商解决，避免产生不必要的纠纷和经济损失。

4、夫妻离婚了贷款买的房怎么过户

夫妻离婚后，贷款购买的房屋过户问题需要依法处理，具体如下：

1. 协商一致

夫妻双方可以协商一致，确定房产归属。若房屋归属一方，另一方需放弃房产份额，并签署放弃产权协议。

2. 法院判决

若夫妻双方无法协商一致，可通过法院诉讼解决。法院会根据房产出资情况、婚姻存续期间贡献等因素，判决房产归属。

3. 贷款结清

无论房产最终归属哪一方，剩余贷款都需结清。若归属一方承担贷款剩余部分，另一方需配合签署贷款变更协议。

4. 办理过户手续

确定房产归属后，需办理过户手续。需准备房产证、土地证、户口本、身份证、贷款结清证明等材料。

5. 其他费用

过户过程中，需缴纳的费用包括过户费、契税、登记费等。具体费用金额根据房屋价值和所在区域而定。

6. 税费减免

如夫妻因离婚原因出售房屋，则免征个人所得税。但需要注意的是，必须符合相关条件，如婚姻关系存续期间未出售过其他住房等。