非应计贷款先还本后还息的要求（等额本息和等本递减还款法的区别）



1、非应计贷款先还本后还息的要求

非应计贷款先还本后还息的要求

非应计贷款是指贷款人向借款人提供一笔金额，借款人按照约定的时间偿还本金和利息，但利息不计入利息收入或利息支出。为确保贷款的安全，贷款人通常会要求借款人在贷款期间先偿还本金，然后在贷款到期时偿还利息。

先还本后还息的要求

贷款期限较长：非应计贷款通常期限较长，一般超过10年。

贷款金额较大：非应计贷款通常金额较大，借款人需要较长的时间才能偿还本金和利息。

贷款人风险较大：非应计贷款对贷款人来说风险较大，因为借款人在贷款期间只偿还本金，利息累积在贷款本金中。

借款人信用较好：贷款人通常会要求借款人信用良好，具有稳定的收入来源和偿还能力。

好处

降低借款人利息支出：先还本后还息可以减少借款人在贷款期间的利息支出，节省贷款成本。

增加贷款安全性：贷款人可以通过要求先还本后还息来降低贷款风险，提高贷款安全性。

注意事项

利息资本化：先还本后还息会导致利息资本化，即利息累积到贷款本金中，增加借款人最终的偿还金额。

借款人负担重：贷款前期，借款人需要偿还的本金较大，可能会加重借款人的财务负担。

贷款用途受限：非应计贷款通常用于投资或购置资产，不能用于消费或其他非生产性用途。

2、等额本息和等本递减还款法的区别

等额本息与等本递减还款法的区别

等额本息和等本递减是两种常见的房屋贷款还款方式，各有其特点和优势，适合不同的借款人需求。

等额本息

还款额固定：每月还相同的本金和利息。

利息比重逐渐下降：随着本金的偿还，利息的比重逐渐降低。

前期压力较小：前期还款额较低，减轻借款人的还款压力。

总利息支出较高：由于利息比重逐渐下降，因此总利息支出通常较高。

等本递减

每月还本固定：每月还固定的本金，利息根据剩余本金计算。

前期还款额较高：前期本金较多，还款额较高，给借款人带来较大压力。

利息比重逐渐上升：随着本金的偿还，利息比重逐渐上升。

总利息支出较低：由于利息根据剩余本金计算，因此总利息支出通常较低。

选择建议

等额本息：适合资金流动稳定，前期还款压力较小，对利息支出不敏感的借款人。

等本递减：适合资金流入量大，前期还款压力较强，希望降低总利息支出的借款人。

需要注意的是，具体的选择应根据借款人的实际情况和财务状况来综合考虑。如有需要，建议咨询专业人士或银行工作人员，选择最适合自己的还款方式。

3、不良贷款还款顺序的规定

不良贷款还款顺序的规定

为规范不良贷款处置工作，维护金融机构和借款人合法权益，银监会制定了《不良贷款还款顺序的规定》（以下简称《规定》）。

《规定》明确了不良贷款还款的优先次序，具体如下：

1. 抵（质）押物变现收入

抵押（质押）物变现后的收入优先用于偿还抵（质）押权人的债务。

2. 担保人的债务偿还

担保人在借款人不能清偿贷款或履行其他担保义务时，应按照约定承担还款责任。

3. 借款人的其他债务

借款人在清偿上述债务后，剩余款项用于偿还其他债务，按以下顺序优先偿还：

（1）破产清算费用和管理费

（2）依法享有优先受偿权的债权

（3）持有抵押物权的债权

（4）持有质押物权的债权

（5）其他债权（利息、违约金、手续费等）

4. 金融机构自身权益

在偿还上述债务后，剩余款项用于偿还金融机构自身权益，包括贷款本金、利息、罚息和费用。

《规定》还明确，在不良贷款偿还过程中，金融机构应遵循公平、公正、公开的原则，维护各方合法权益。同时，金融机构应建立健全不良贷款处置机制，加强对不良贷款的分类、认定、处置和追偿工作，以有效防控金融风险，维护金融稳定。

4、非应计贷款有什么后果