买的新房房贷没还完可以卖吗（新买的房子贷款还没还完,可以转卖嘛）



1、买的新房房贷没还完可以卖吗

在房贷尚未偿清的情况下，出售房产通常是可以的，但需要满足一定的条件和流程。

条件：

获得贷款机构同意：出售前，必须获得贷款机构的书面同意。贷款合同中通常规定，在未偿清贷款之前，不得出售房产。

提前还款或再融资：可以选择提前偿还部分或全部贷款，或再融资贷款以降低贷款金额。这将减少出售时未偿还的贷款余额。

出售后净收益高于贷款余额：确保房产出售后的净收益，即售房价减去未偿还贷款余额和相关费用，高于剩余的贷款余额。

流程：

1. 联系贷款机构：联系贷款机构告知出售意向，并申请转让贷款或提前偿还贷款。

2. 寻找买家：与房地产经纪人合作或自行寻找买家。

3. 谈判合同：与买家协商出售条款，包括售价和交房时间。

4. 向贷款机构提供销售合同：将销售合同提交给贷款机构，以获得同意。

5. 转让贷款或提前还款：根据贷款机构的批准，要么将贷款转让给买方，要么提前偿还部分或全部贷款。

6. 完成过户：在贷款还清或转让完成后，完成房产过户手续。

注意事项：

提前还款罚款：提前还款可能需要支付罚款，具体条款需参考贷款合同。

产权保险：贷款机构通常要求购买产权保险以保护其利益。

增值税：如果房产在出售时升值，可能需要缴纳增值税。

2、新买的房子贷款还没还完,可以转卖嘛

当新购买的房子贷款还未还完时，是否可以转卖需要根据具体情况而定：

允许转卖的情况：

贷款合同允许转卖：部分贷款合同中允许借款人出售抵押物，但需要事先获得贷款机构的同意并缴纳一定手续费。

贷款已经还款一定比例：当贷款已经还款到一定比例，例如50%或以上，且房屋价值有所上升时，贷款机构可能会考虑同意转卖。

不允许转卖的情况：

贷款合同禁止转卖：部分贷款合同中明确禁止借款人在贷款未还清前转卖抵押物。

贷款比例过高：如果贷款比例过高，房屋价值不足以覆盖贷款余额，贷款机构通常不会同意转卖。

房屋价值下跌：如果房屋价值下跌，贷款机构可能会担心转卖后无法收回贷款余额，从而拒绝转卖请求。

转卖流程：

如果允许转卖，借款人需要遵循以下流程：

1. 联系贷款机构，申请转卖许可。

2. 寻找新的买家并协商好转卖价格。

3. 办理过户手续，并偿还贷款。

4. 注销抵押登记。

注意事项：

转卖房屋需要支付一定的费用，例如过户费、手续费和抵押注销费。

如果转卖价格低于贷款余额，借款人需要补足差额。

转卖房屋前，需要与贷款机构协商好贷款偿还方式，避免影响征信。

3、新买的房贷款未还清,能卖给别人吗?

新买的房贷未还清，能不能卖给别人？

购买房产后，若贷款尚未还清，是否能够将房子转卖给他人，需要分情况讨论：

1. 向银行申请转按揭：

买方符合银行的贷款条件，可以向银行申请转按揭，将卖方的现有贷款转为自己名下的贷款。转按揭成功后，卖方即可解除抵押，取得产权证，房子即可转卖。

2. 由买方一次性还清贷款：

买方资金充足，可以一次性代为偿还卖方的剩余贷款。贷款还清后，卖方即可取回产权证，房子即可转卖。

3. 卖方协助买方申请贷款：

卖方协助买方申请贷款，支付首付并偿还贷款。待贷款还清后，产权证归买方所有，房子即可转卖。

注意要点：

转按揭或代为还贷均需要经过银行审核批准。

转按揭时，新贷款利率、期限等条件可能会发生变化。

若买方无法满足贷款条件，转卖房屋会受阻。

卖方在转卖前，应及时缴纳物业费、取暖费等费用，避免影响房屋交易。

因此，新买的房贷未还清是否能卖给别人，取决于买方的贷款资格、是否有资金一次性还清贷款，以及卖方的配合程度。建议买卖双方提前与银行沟通协商，确保交易顺利进行。

4、买的新房房贷没还完可以卖吗怎么办

买的新房房贷未还完能否出售及应对措施

购买新房后，房贷是较大的经济负担。那么，如果在房贷尚未还清的情况下，业主是否有权出售房屋呢？

能否出售

在房贷未还清的情况下，房屋所有权仍然属于贷款机构，业主只拥有房屋的使用权。因此，业主不能直接出售房屋。

应对措施

若业主需要出售房贷未还清的房屋，有以下几种应对措施：

转按揭：业主可以向另一家贷款机构申请转按揭，将原来未还清的房贷转至新贷款机构。新贷款机构会一次性偿清原有房贷，业主即可获得房屋产权证，进而可以自由出售房屋。

提前还贷：业主可以通过提前还贷的方式，将房贷提前偿还完毕。一旦房贷还清，业主即可取得房屋产权证，可以出售房屋。

找人接盘：业主可以找人接盘，即由接盘人向贷款机构偿还剩余房贷，并承担房屋所有权。但需要征得贷款机构的同意，且接盘人需符合贷款机构的放贷条件。

卖方融资：业主可以与买方协商，采取卖方融资的方式出售房屋。即业主保留房屋产权，并向买方提供贷款，由买方分期偿还欠款。

需要注意的是，以上每种方式都会产生一定的费用或手续。业主在选择合适的方式时，应综合考虑自己的财务状况和房屋市场情况。