深圳房贷限制（深圳房贷首付比例最新政策）



1、深圳房贷限制

深圳楼市调控再出重拳，对房贷限制进一步加码。

10月10日，深圳市住建局发布通知，对全市商业贷款首付比例和贷款利率进行调整。通知要求，个人购买首套住房，商业贷款首付比例不得低于30%；购买第二套住房，商业贷款首付比例不得低于50%；购买三套及以上住房，商业贷款首付比例不得低于70%。同时，个人住房商业贷款利率按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行，即目前首套房贷利率不得低于4.1%，二套房贷利率不得低于4.9%。

此次调控政策的出台，旨在抑制深圳楼市过热，稳定房地产市场平稳健康发展。深圳房价连续上涨，对楼市调控提出巨大挑战。加码房贷限制，将有效提高购房者购房成本，减少市场需求，从而达到遏制房价上涨的目的。

政策一出，市场反应剧烈。不少购房者表示，提高首付比例和贷款利率，对他们购房计划产生了很大影响。一些原本准备购房的家庭，可能不得不推迟购房计划或降低购房预算。

值得注意的是，深圳房贷限制政策的出台，并非孤立事件。此前，北京、上海、广州等一线城市也相继出台了楼市调控政策，收紧信贷条件，抑制楼市过热。从全国层面来看，楼市调控将继续常态化，各地政府将根据当地实际情况，采取差异化的调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。

2、深圳房贷首付比例最新政策

深圳房贷首付比例最新政策

根据深圳市住建局最新发布的《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自2023年2月1日起，深圳市实行差别化住房信贷政策，具体如下：

首套房购买普通住房，首付比例不低于30%；购买非普通住房，首付比例不低于40%。

二套房购买普通住房，首付比例不低于40%；购买非普通住房，首付比例不低于50%。

三套及以上住房，首付比例不低于70%。

普通住房的界定：

套型建筑面积90平方米及以下的商品住宅；

套型建筑面积90平方米以上的商品住宅，同时满足以下条件：①单套总价低于300万元；②位于本市规划的保障性住房供应区域。

非普通住房的界定：

套型建筑面积90平方米以上的商品住宅；

单套总价高于300万元的商品住宅；

不位于本市规划的保障性住房供应区域的套型建筑面积90平方米及以下的商品住宅。

政策亮点：

降低首套房首付比例：对于首次购房者购买普通住房，将首付比例从原来的35%降低至30%，减轻购房者的首付压力。

保持二套房首付比例不变：二套房首付比例维持现状，体现了对改善性住房需求的支持。

加大三套及以上住房首付比例：三套及以上住房首付比例提高至70%，抑制投机炒作行为。

3、深圳房贷利率2024

深圳房贷利率2024预测

深圳作为一线城市，房贷利率一直备受关注。近期，市场对于2024年深圳房贷利率走向的预测也颇为热烈。

根据专家分析，2024年深圳房贷利率将主要受以下因素影响：

1. 国家宏观经济政策

国家宏观经济政策，特别是货币政策，将对房贷利率产生直接影响。如果国家继续实施宽松货币政策，房贷利率有望继续下降。

2. 深圳经济发展情况

深圳作为经济特区，经济发展情况对房贷利率具有重要影响。如果深圳经济继续保持强劲增长，房贷利率可能会相对稳定甚至略有上升。

3. 房地产市场供求关系

深圳房地产市场供求关系也会影响房贷利率。如果市场供大于求，房贷利率有望下降，以促进房产销售。

综合以上因素，专家预测2024年深圳房贷利率可能在4%~5.5%之间，整体将保持相对稳定。具体利率水平仍需根据当时宏观经济环境和市场情况而定。

需要注意的是，房贷利率是一个动态变化的因素，受多种因素影响。以上预测仅供参考，实际利率水平可能会有所波动。购房者在进行贷款决策时，应及时关注市场信息，咨询专业人士，做出合理选择。

4、深圳房贷商转公流程

深圳房贷商转公流程

第一步：准备材料

身份证原件及复印件

户口本原件及复印件

购房合同原件及复印件

房产证原件及复印件

商业贷款合同原件及复印件

银行流水和征信报告

第二步：申请资格审核

申请人年龄在18周岁以上，有稳定收入来源，且信用记录良好。

房屋位于深圳市范围内，且办理了产权登记。

商业贷款已偿还满一年，且剩余贷款金额不超过房产评估价的70%。

第三步：提交申请

携带准备好的材料到深圳住房公积金管理中心办理申请。

填写《深圳市住房公积金贷款申请表》并提交相关材料。

第四步：公积金中心审核

公积金中心对申请材料进行审核，并核实申请人资格和贷款额度。

审核通过后，公积金中心会出具《深圳市住房公积金贷款承诺书》。

第五步：银行转换流程

借款人携带《深圳市住房公积金贷款承诺书》到原商业贷款银行办理转贷手续。

银行审核通过后，将原商业贷款结清，并办理公积金贷款发放。

注意事项

商转公需要缴纳一定的转换手续费，费用根据具体情况而定。

申请人需具备一定的公积金缴存年限，一般要求连续缴存6个月以上。

公积金贷款利率低于商业贷款利率，但贷款额度有限。申请人应根据自身情况选择合适的贷款方式。