银行房贷打给谁（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷打给谁

当您申请银行房贷时，贷款资金通常会直接汇入您的房屋卖家指定的账户或信托账户。

账户类型：

律师事务所信托账户：如果您的房屋购买交易涉及律师，他们通常会设置一个信托账户来持有贷款资金。

经纪人信托账户：如果您通过房地产经纪人购买房屋，他们也可能设置一个信托账户来持有贷款资金。

卖家的银行账户：如果您直接与卖家交易，贷款资金可能会直接汇入卖家的银行账户。

账户信息：

您的贷款人会在贷款文件中提供卖家的账户信息，包括：

银行名称

账户号码

账户持有人姓名

汇款方式：

贷款人通常会使用电子资金转账 (EFT) 直接将贷款资金汇入指定账户。汇款时间可能因贷款人和银行而异，通常需要 1-3 个工作日。

确认收款：

收到贷款资金后，您或您的律师应与卖家确认收款情况。您可以要求卖家提供银行对账单或转账确认作为证明。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

当银行房贷还清后，需要办理以下手续：

1. 结清证明： 向银行申请贷款结清证明，以证明房贷已全部还清。

2. 注销抵押登记： 携带结清证明、房产证、身份证等资料到房屋所在地的房屋登记中心，办理抵押登记注销手续。

3. 更新房产证： 抵押登记注销后，需要申请更新房产证，将原有的抵押状态解除。

4. 回收房本： 领取更新后的房产证，收回此前抵押给银行的房产原件。

5. 解绑征信记录： 银行将向征信机构提交信息，解除房贷相关的征信记录，以恢复良好的信用记录。

需要注意的是：

办理手续前，应与银行提前预约。

办理过程中可能需要缴纳少量手续费。

办理时间因地区和银行而异，一般需要一周左右。

办理完毕上述手续后，房贷已彻底还清，房产完全属于个人所有，无任何抵押负担。

3、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷申请条件与手续

申请银行房贷，需要满足以下条件：

个人资信良好：征信记录无不良贷款等逾期记录，具有良好的还款能力和信用记录。

年龄合适：一般为18-65周岁，部分银行可放宽至70周岁。

稳定收入：具有稳定的工作和收入证明，月收入足以覆盖房贷月供。

符合贷款额度限制：贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，部分银行可提供8成或9成贷款。

首付比例合适：首付比例通常为20%-30%，部分银行可提供低至10%的首付。

申请手续流程如下：

1. 提出申请：向银行提交贷款申请表、身份证、收入证明、征信报告等资料。

2. 银行审核：银行对申请人的资信、收入、房屋评估等情况进行审核。

3. 审批通过：审核通过后，银行会发放贷款承诺书。

4. 抵押登记：借款人将房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。

5. 放款：银行根据贷款合同发放贷款。

注意事项：

贷款利率因银行和申请人资信而异，建议货比三家。

房贷期限一般为10-30年，选择合适的还款期限至关重要。

按时还贷是保持良好征信记录的关键。

办理房贷前，需充分了解自己的还款能力和风险承受能力。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

银行房贷断供时长与起诉

当房贷借款人出现逾期还款或断供行为时，银行会根据具体情况采取不同的应对措施。如果借款人断供时间较短，银行一般会采取催收和提醒等方式，不会立即起诉。

一般情况下，银行房贷断供多久会起诉，取决于以下因素：

1. 断供期限:

大部分银行规定，房贷连续断供三个月或以上，银行有权向法院提起诉讼。

2. 逾期金额:

断供金额越大，银行越有可能提起诉讼。如果逾期金额较小，银行可能会暂时观望或采取其他催收措施。

3. 借款人还款意愿:

如果借款人主动联系银行，表达还款意愿，并采取积极措施解决逾期问题，银行可能会暂缓起诉。

4. 银行自身情况:

不同银行的起诉策略有所不同。有的银行风险承受能力较强，可能会延迟起诉时间，而有的银行则可能采取更严格的措施。

5. 法律规定:

民法典第474条规定，借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定承担继续履行债务、赔偿损失等责任。因此，断供房贷违反了贷款合同，银行有权提起诉讼，要求借款人还清欠款和利息。

需要注意的是，具体起诉时间因案而异，不同银行和法院的处理方式也会有所不同。借款人应主动联系银行，积极沟通，解决逾期问题，避免造成不必要的损失和诉讼风险。