商贷首套二套房认定标准（商贷的首套房与二套房指的是什么）
- 作者: 陈书瑶
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、商贷首套二套房认定标准
商贷首套二套房认定标准
首套房
无住房贷款记录或已结清所有贷款
无拥有全部或部分产权的住房
二套房
符合以下条件之一：
已有一笔住房贷款仍未结清
已拥有一套或多套全部或部分产权的住房
已结清之前的住房贷款，但再次申请贷款时仍未满5年
例外情况
改善型二套房：指卖掉已有的住房，用所得款项再购买新房。卖掉原有住房后满5年，可认定为首套房。
公积金二套房：指使用公积金贷款购买已拥有的一套住房。符合公积金管理中心规定的条件，可按首套贷款利率执行。
认定依据
贷款人提供的身份信息、户籍信息、房产信息
征信报告
房管局或不动产登记中心提供的房屋产权证明
提醒
以上认定标准仅适用于商业住房贷款，公积金贷款的认定标准可能有所不同。
贷款申请人具体情况以贷款机构审批为准。
弄虚作假或隐瞒真实情况，可能导致贷款申请被拒或承担法律责任。
2、商贷的首套房与二套房指的是什么?
首套房和二套房在商业贷款中的定义
在商业贷款中，“首套房”和“二套房”的定义如下：
首套房
指借款人名下首次申请并获得的用于购买住房的商业贷款。
借款人名下没有其他正在还贷的住房贷款。
该住房用于自住，不得出租或用于其他商业用途。
二套房
指借款人在拥有首套房后，再次申请并获得的第二笔用于购买住房的商业贷款。
借款人名下已有正在还贷的首套房贷款。
二套房可以用于自住、投资或出租。
区别
首套房和二套房在商业贷款中的主要区别在于：
首付比例不同：首套房的首付比例一般较低，通常为20%-30%；二套房的首付比例较高，通常为50%-70%。
利率不同：首套房的利率通常较低；二套房的利率通常较高。
贷款限额不同：首套房的贷款限额通常较高；二套房的贷款限额通常较低。
影响因素
影响首套房和二套房商业贷款条件的因素包括：
借款人的资信状况
房屋所在地区的房价水平
贷款期限和还款方式
当前的市场利率
借款人应根据自己的实际情况和财务状况，选择合适的贷款方案，并注意不同贷款产品之间的差异，以免造成不必要的损失。
3、商贷首套二套房认定标准是多少
商贷首套二套房认定标准
根据人民银行的规定，商业贷款首套和二套房的认定标准如下：
首套房认定标准：
名下无自有住房，且无住房贷款记录。
已购买自住房，但已结清贷款或尚未结清但已作为重大疾病等原因而申请公积金或商业贷款已结清的住房。
二套房认定标准：
名下有自有住房且已结清贷款。
名下有自有住房且仍在还贷，或已结清贷款但再次购买住房。
夫妻双方名下均有自有住房且已结清贷款，但再次购买住房。
需要注意的是，一些地方政府会根据实际情况调整首套二套房的认定标准，因此，具体认定标准以当地住房保障部门的有关规定为准。
不同类型房屋的认定：
普通商品房：按照上述首套二套房认定标准执行。
经济适用房：需满5年才能出售，出售时按照二套房标准认定。
共有产权房：按照首套房认定标准执行。
掌握首套二套房的认定标准对于购房者合理规划购房时间和贷款安排十分重要，可以避免出现额外的购房成本和金融风险。
