宁德市公积金贷款利率（宁德市住房公积金贷款额度计算）



1、宁德市公积金贷款利率

宁德市公积金贷款利率

宁德市住房公积金管理中心根据国家和省住房公积金利率政策，结合本地实际情况，调整了宁德市住房公积金贷款利率。

一、贷款利率调整

自2023年1月1日起，宁德市住房公积金贷款利率调整为：

首套房贷款利率：2.6%

二套房贷款利率：3.1%

二、适用范围

本利率调整适用于2023年1月1日（含）之后受理的贷款申请。

三、贷款期限不变

贷款期限保持不变，最长期限仍为30年。

四、还款方式调整

原则上采用等额本息还款方式。借款人可根据自身还款能力，选择其他还款方式，但借款期限最长不得超过30年。

五、其他

贷款利率以贷款合同签订时的利率为准。

以上利率仅供参考，实际利率以宁德市住房公积金管理中心公示的利率为准。

宁德市住房公积金管理中心保留对利率调整的解释权。

2、宁德市住房公积金贷款额度计算

宁德市住房公积金贷款额度计算

住房公积金贷款额度是购房者在办理贷款时可从公积金管理中心获得的最高贷款额度，其计算方式受多种因素影响。

计算公式：

贷款额度 = 可贷金额 × 贷款比例

可贷金额计算：

下限：家庭住房公积金账户余额 × 10 倍

上限：申请人家庭年可偿还能力 × 借款期限 × 12

申请人家庭年可偿还能力 = 家庭月收入 × 偿债率

偿债率一般为 30%-50%

贷款比例：

由公积金管理中心规定，通常为：

首套房：首付不低于 20%，贷款比例不高于 80%

二套房：首付不低于 30%，贷款比例不高于 70%

举例：

假设：

家庭公积金账户余额：100 万元

家庭月收入：1 万元

偿债率：40%

借款期限：30 年

首套房贷款

计算：

可贷金额：100 万元 × 10 倍 = 1000 万元

家庭年可偿还能力：1 万元 × 0.4 × 12 = 48 万元

贷款比例：80%

贷款额度：1000 万元 × 0.8 = 800 万元

因此，该家庭的住房公积金贷款额度为 800 万元。

注意事项：

实际贷款额度可能受信用情况、房产价值等因素影响。

公积金管理中心有权调整贷款政策和计算方式。

具体信息请以公积金管理中心的最新规定为准。

3、2021宁德公积金贷款额度

2021年宁德住房公积金贷款额度

根据宁德市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款最高额度的通知》，自2021年6月1日起，宁德住房公积金贷款额度调整如下：

职工个人最高贷款额度：70万元

夫妻共同最高贷款额度：140万元

调整范围：

此次调整适用于宁德市范围内的住房公积金缴存职工。

注意事项：

贷款额度以职工家庭申请贷款时实际缴存余额和还款能力为基础，具体贷款额度由贷款银行核定。

住房公积金贷款利率仍按现行规定执行，即首套房公积金贷款利率为2.75%，二套房公积金贷款利率为3.25%。

职工家庭购买首套自住住房申请公积金贷款，且贷款期限在20年（含）以上的，可按规定享受首次使用公积金贷款的优惠政策，即贷款利率下调0.15个百分点，贷款额度上限提高10万元。

此项调整旨在更好地满足职工住房需求，缓解住房贷款压力，促进宁德市住房市场健康稳定发展。有住房贷款需求的职工可以登录宁德市住房公积金管理中心官方网站或咨询贷款银行了解详情。

4、宁德市公积金贷款利率是多少

宁德市住房公积金贷款利率根据贷款类型有所不同。

普通贷款利率

首套房贷款：2.75%

二套房贷款：3.25%

公积金组合贷款利率

公积金组合贷款是指同时使用住房公积金和商业贷款的方式购买住房。其贷款利率为：

公积金贷款部分：2.25%

商业贷款部分：参照人民银行规定的商业贷款基准利率，目前为3.65%

特殊群体贷款利率

对于特定人群，宁德市住房公积金管理中心推出以下优惠贷款利率：

在职职工首次使用公积金贷款购房：2.6%

多孩家庭：按照二孩及以上家庭执行

残疾人家庭：2.25%

利率调整

住房公积金贷款利率由中国人民银行统一规定，并适时调整。如有变动，请以官方公告为准。

注意事项

以上利率仅供参考，实际利率以贷款申请时为准。

贷款利率会根据市场情况和贷款人的信用状况等因素进行浮动。

具体的贷款详情和利率信息，请咨询当地住房公积金管理中心或银行。