买房子商贷怎么算（买房子商贷怎么算公积金怎么算那个划算）



1、买房子商贷怎么算

房屋商业贷款计算方法：

1. 贷款金额计算

贷款金额 = 房屋总价 - 首付款

2. 贷款利率计算

贷款利率可分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率会随市场利率变化而调整。

3. 还款期限计算

还款期限通常为10-30年。越长的还款期限，月供越少，但总利息支出也越高。

4. 月供计算

月供 = [贷款金额 (贷款利率/12) (1 + 贷款利率/12)^还款期限] / [(1 + 贷款利率/12)^还款期限 - 1]

5. 总利息支出计算

总利息支出 = 月供 还款期限 12 - 贷款金额

6. 费用计算

除了贷款金额和月供外，还有以下费用需要考虑：

首付款：通常为房屋总价的20%-30%

贷款手续费：贷款金额的0.5%-1%

担保费：贷款金额的0.5%-1%（仅限于无抵押物的贷款）

保险费：火灾和地震保险等

示例计算：

贷款金额：100万元

贷款利率：5%（固定利率）

还款期限：20年

月供计算：

月供 = [100 (0.05/12) (1 + 0.05/12)^240] / [(1 + 0.05/12)^240 - 1] ≈ 6912元

总利息支出计算：

总利息支出 = 6912 240 12 - 100 ≈ 141.4万元

注意：

以上计算仅供参考，实际贷款金额和月供可能根据个人信用情况、贷款政策等因素而有所不同。

建议向银行或贷款机构咨询具体贷款详情和计算方式。

2、买房子商贷怎么算公积金怎么算那个划算

房屋贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式。在选择贷款方式时，需要考虑以下因素进行计算：

商业贷款：

贷款利率：一般高于公积金贷款，通常在4.9%~6.0%左右。

还款期限：最长可达30年。

首付比例：最低为20%，部分银行可接受15%的首付。

月供计算：贷款金额×贷款利率÷（1-(1+贷款利率）^(-还款月数））

公积金贷款：

贷款利率：通常低于商业贷款，目前为3.25%。

还款期限：最长可达30年。

首付比例：最低为30%。

月供计算：贷款金额×贷款利率÷（1-(1+贷款利率）^(-还款月数））

如何计算哪种贷款方式更划算？

1. 对比贷款利率：公积金贷款利率低于商业贷款，因此在利率方面公积金贷款更划算。

2. 对比首付比例：公积金贷款的首付比例高于商业贷款，需要准备更多的首付款。

3. 对比月供：根据相同的贷款金额和还款期限，商业贷款的月供通常高于公积金贷款。

综合考虑以上因素，如果首付比例充足，可以选择利率较低的公积金贷款，可以节省利息支出。如果首付比例不足，但贷款金额较低，可以选择商业贷款，可以降低月供压力。

3、买房子贷款40万贷20年利息多少钱

买房贷款 40 万贷 20 年利息计算

假设贷款利息为年利率 6%，每月等额还款。

贷款本息和:

利息总额 = 本金 x 利率 x 年数

利息总额 = 400000 x 0.06 x 20

利息总额 = 480000 元

本息和 = 本金 + 利息总额

本息和 = 400000 + 480000

本息和 = 880000 元

每月还款额:

每月还款额 = 本息和 / 年限 x 12

每月还款额 = 880000 / 20 x 12

每月还款额 = 3666.67 元

利息计算:

前 5 年每年的利息：

第 1 年：38400 元

第 2 年：36960 元

第 3 年：35520 元

第 4 年：34080 元

第 5 年：32640 元

后 15 年每年的利息：

第 6 年：31200 元

第 7 年：29760 元

第 8 年：28320 元

第 9 年：26880 元

第 10 年：25440 元

第 11 年：24000 元

第 12 年：22560 元

第 13 年：21120 元

第 14 年：19680 元

第 15 年：18240 元

第 16 年：16800 元

第 17 年：15360 元

第 18 年：13920 元

第 19 年：12480 元

第 20 年：11040 元

贷款 40 万贷 20 年，假设年利率 6%，利息总额为 48 万元。

4、买房子贷款利率怎么算的

买房子贷款利率怎么算？

贷款利率是影响房贷成本的关键因素。在办理房贷时，贷款利率是如何计算出来的呢？

基准利率

我国房贷利率由以下两部分组成：

贷款基准利率：由央行发布，用于规范不同期限和类型贷款的利率水平。

加点利率：由银行根据贷款人的信用情况、还款能力等因素自主确定，用于调整基准利率。

贷款利率公式

贷款利率 = 贷款基准利率 + 加点利率

例如，假设贷款基准利率为 4.65%，银行加点利率为 0.2%，则贷款利率为 4.85%。

影响加点利率的因素

加点利率受到多种因素的影响，包括：

信用记录：信用评分高的贷款人通常可以获得较低的加点利率。

还款能力：收入稳定、财务状况良好的贷款人也可享受较低加点利率。

贷款期限：贷款期限越长，银行承担的风险越大，加点利率可能越高。

贷款额度：贷款额度较大，银行为了降低风险，也可能提高加点利率。

市场需求：当市场需求旺盛时，银行可能适当提高加点利率。

温馨提示

在申请房贷时，贷款人可以多对比几家银行的利率，选择最优惠的利率。

除了利率外，还要考虑贷款年限、还款方式等因素，综合评估房贷成本。

定期关注央行发布的贷款基准利率变动，以便及时调整房贷利率。