贷款的房子赠与公证后贷款谁还（贷款房赠与夫妻另一方,公证怎么收费）
- 作者: 马燕然
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、贷款的房子赠与公证后贷款谁还
房屋贷款赠与后贷款偿还责任的归属
当一笔有抵押贷款的房产发生赠与行为后，贷款的偿还责任归属问题便需要明确。
《合同法》第255条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”
根据该条规定，赠与行为是一种无偿转移财产的行为。因此，房产赠与后，受赠人无需向赠与人支付任何对价，包括偿还贷款。
《物权法》第199条规定：“抵押人在抵押权存续期间，负有爱护、保管抵押财产的义务。”
由此可见，抵押期间，抵押人（即贷款人）仍需对抵押财产负有爱护、保管的义务。而房屋赠与后，赠与人不再是抵押人，受赠人继承了抵押财产，同时也就继承了抵押人的相关义务，包括偿还贷款的义务。
综上所述：房屋贷款赠与后，贷款的偿还责任由受赠人承担。赠与人不再对抵押财产负有任何义务，也不再承担贷款偿还责任。受赠人应按时偿还贷款，否则抵押权人有权依法处置抵押财产。
2、贷款房赠与夫妻另一方,公证怎么收费
贷款房赠与配偶 公证费用解析
当一方将贷款房赠与夫妻另一方时，需要办理公证手续。公证费用根据房屋价值和所涉金额而定，具体收费标准如下：
房屋价值在50万元以下：每份500元；
50万元（含）至100万元（不含）：每份800元；
100万元（含）以上：按房屋价值的0.5%收取，最低每份1000元。
还需支付以下费用：
材料制作费：每份约100-200元；
见证费：每份约50-100元；
印花税：按赠与合同金额的0.05%收取。
例如，一套价值80万元的贷款房，公证费用如下：
公证费：800元
材料制作费：200元
见证费：100元
印花税：400元（80万元×0.05%）
总计：1500元
需要注意的是，公证费用受各地政策影响可能有所不同。建议在办理公证前咨询当地公证处获取准确信息。
