贷款房能卖多少钱（贷款房可以卖吗怎么操作）

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2、贷款房可以卖吗?怎么操作

贷款房可以卖吗？如何操作？

贷款房是可以出售的。在出售贷款房之前，需要先还清贷款或者部分贷款，然后办理过户手续。

如何操作：

1. 偿还贷款：可以一次性还清贷款，也可以选择提前还贷一部分，这可以减少出售时需要支付的剩余贷款金额。

2. 取得《房屋他项权证》：证明房屋已抵押给银行，需要到银行或抵押权人处取得他项权证。

3. 准备房产证及相关文件：包括房产证、购房合同、土地证（如有）、身份证原件及复印件。

4. 找中介或自行交易：可以委托中介进行房屋出售，也可以自行寻找买家，但要注意安全和法律风险。

5. 签订房屋买卖合同：明确房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间等。

6. 办理过户手续：买方需要到房产交易中心办理房屋产权过户手续，需要带上房屋买卖合同、身份证、首付款收据等文件。

7. 银行注销抵押：在产权过户后，需到银行办理贷款注销手续，凭过户后的《房屋他项权证》和《房地产权证书》即可。

8. 划款付清余款：买方将剩余房款划入卖方账户，完成房屋出售。

需要注意的是，贷款房出售可能会涉及违约金、税费等费用，需要提前了解清楚。同时，在出售贷款房时，需要确保房屋无产权纠纷、债务纠纷等其他问题。

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