贷款房能卖多少钱(贷款房可以卖吗怎么操作)
- 作者: 刘雨檐
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
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2、贷款房可以卖吗?怎么操作
贷款房可以卖吗?如何操作?
贷款房是可以出售的。在出售贷款房之前,需要先还清贷款或者部分贷款,然后办理过户手续。
如何操作:
1. 偿还贷款:可以一次性还清贷款,也可以选择提前还贷一部分,这可以减少出售时需要支付的剩余贷款金额。
2. 取得《房屋他项权证》:证明房屋已抵押给银行,需要到银行或抵押权人处取得他项权证。
3. 准备房产证及相关文件:包括房产证、购房合同、土地证(如有)、身份证原件及复印件。
4. 找中介或自行交易:可以委托中介进行房屋出售,也可以自行寻找买家,但要注意安全和法律风险。
5. 签订房屋买卖合同:明确房屋基本情况、成交价格、付款方式、交房时间等。
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6. 办理过户手续:买方需要到房产交易中心办理房屋产权过户手续,需要带上房屋买卖合同、身份证、首付款收据等文件。
7. 银行注销抵押:在产权过户后,需到银行办理贷款注销手续,凭过户后的《房屋他项权证》和《房地产权证书》即可。
8. 划款付清余款:买方将剩余房款划入卖方账户,完成房屋出售。
需要注意的是,贷款房出售可能会涉及违约金、税费等费用,需要提前了解清楚。同时,在出售贷款房时,需要确保房屋无产权纠纷、债务纠纷等其他问题。
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